Решение № 2-145/2018 2-145/2018 (2-973/2017;) ~ М-799/2017 2-973/2017 М-799/2017 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-145/2018

Дело № 2-145/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Поповой Ю.А.,

при секретаре Мальчонко Ю.С.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора г. Дивногорска Че М.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Дивногорска Красноярского края в интересах ФИО1 к ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» о возложении обязанности перечислить денежные средства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Дивногорска в интересах ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО «ДЖКХ» о возложении обязанности перечислить денежные средства, начисленные за период управления по статье «текущий ремонт» в сумме 4419,10 рублей, на счет <адрес>, на расчетный счет ТСН «Маяк», мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу с 25.01.2017 года является ТСН «Маяк», до указанного времени управление домом осуществляло ООО «ДЖКХ».

На основании обращения ФИО1 прокуратурой г. Дивногорска проведена проверка соблюдения ООО «ДЖКХ» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в ходе которой установлено, что ООО «ДЖКХ» нарушает требования жилищного законодательства в части необоснованного удержания денежных средств, находящихся на лицевом счете указанного многоквартирного дома по статье «текущий ремонт».

В судебном заседании старший помощник прокурора г. Дивногорска Че М.А., уточненные исковые требования поддержала по основаниям, аналогичным изложенным в иске и уточнениях к нему.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования прокурора поддержала.

Председатель третьего лица - ТСН «Маяк» ФИО1, уточненные исковые требования прокурора поддержала.

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался, в связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Как следует из ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. «г» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 данной статьи определено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (Обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ДЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлось управляющей организацией. В соответствии с условиями договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ДЖКХ» принимало от собственников многоквартирного жилого дома денежные средства в целях содержания общего имущества, а также его текущего ремонта, которые накапливались в управляющей компании и учитывались на лицевом счете дома.

Многоквартирный жилой <адрес> находился под управлением ООО «ДЖКХ» с октября 2012 г. по 24 января 2017 г., с 25 января 2017 года Службой строительного надзора и жилищного контроля указанный многоквартирный жилой дом исключен из лицензии ООО «ДЖКХ» в связи со сменой формы управления и перехода в ТСН «Маяк».

В соответствии с информацией, представленной ответчиком, об освоении денежных средств, собранных с собственников помещений <адрес>, по статье «текущий ремонт», на момент прекращения управления жилым домом, оставшаяся сумма денежных средств по статье «текущий ремонт» составила 1355,92 рублей.

Кроме того, в период управления указанным домом ООО «ДЖКХ» заключено 10 договоров с третьими лицами о предоставлении общего имущества дома в пользование, по условиям которых арендаторы оплачивали средства по статье «текущий ремонт», на момент прекращения управления жилым домом, оставшаяся сумма денежных средств собранных с арендаторов по статье «текущий ремонт» составила 3063,18 рубля.

Поскольку внесенные собственниками дома, а также арендаторами платежи по статье «текущий ремонт» за период управления ответчиком домом не были освоены им в полном объеме, у ООО «ДЖКХ» ввиду прекращения полномочий управляющей компании отсутствуют правовые основания для удержания оставшихся денежных средств, в связи с чем неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт, накопленные собственниками, подлежат взысканию и передаче ТСН «Маяк» для целевого использования. Иное бы привело к неосновательному обогащению ответчика за счет собственников дома.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования прокурора города Дивногорска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы истца ФИО1 о том, что на счете дома по статье «текущий ремонт» имелись денежные средства в размере 13510,93 рублей, судом отклоняются, как не нашедшие своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «ДЖКХ» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора г. Дивногорска Красноярского края в интересах ФИО1 к ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» о возложении обязанности перечислить денежные средства удовлетворить.

Обязать ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» перечислить денежные средства, начисленные за период управления по статье «текущий ремонт» в размере 4 419 рублей 10 копеек, на счет <адрес> края, на расчетный счет ТСН «Маяк», расположенного по адресу: <адрес> р/счёт № в <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья Ю.А. Попова

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________Ю.А. Попова