Решение № 2-836/2020 2-836/2020~М-491/2020 М-491/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-836/2020

Дело № 2-836/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

с участием представителя истцов ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истцы зарегистрированы по месту жительства и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма № 18/2016 от 23.12.2016 года, ранее истцы в приватизации не участвовали. 13.02.2020 года обратившись с заявлением в администрацию муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области о заключении с ними договора приватизации занимаемого жилого помещения, получили сообщение о том, что администрация муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области не возражает против приватизации занимаемого истцами жилого помещения, но в судебном порядке. На основании изложенного просят суд признать за ФИО4, ФИО5 право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 не явилась, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу, представили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие. Их представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

Представители ответчика администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, третьего лица администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области представили заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором не возражали против удовлетворения требований истцов.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1, 3 статьи 125, части 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, права собственника от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

Согласно статье 6 Закона РФ Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьей 11 вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу пункта 8 названного Постановления и исходя из смысла преамбулы, ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № 18/2016 от 23.12.2016 года, ФИО4 в бессрочное владение и пользование передано изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района, состоящее из 3 комнат площадью 61,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи были вселены ФИО5, ФИО1, ФИО2

Согласно справке администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4, ФИО5

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти.

ФИО2 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проживанием в другом городе

Письмом администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области (Архивный отдел) подтверждается, что в архивных фондах администрации Оренбургского района (в документах 1992-2010 годы) и администрации Первомайского поссовета Оренбургского района в документах за 1992-2005 годы распоряжение (постановление) о признании квартиры по адресу: <адрес>, служебным и аварийным жилым помещением отсутствует.

По сведениям ЕГРН жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования Первомайский поссовет <адрес>.

Также сведениями ЕГРН подтверждается, что у истца ФИО4, ФИО5 на праве собственности отсутствуют какие-либо жилые помещения.

С целью реализации права на приватизацию жилого помещения, ФИО4, ФИО5 обратились с заявлением в администрацию муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области.

Письмом администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области от 25.02.2020 года сообщено, что администрация против приватизации истцами занимаемого жилого помещения в судебном порядке не возражает.

В ходе слушания по делу было установлено, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что спорная квартира подлежит приватизации.

Администрация муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области не провела приватизацию спорной квартиры, что равнозначно отказу в приватизации. Соответственно истцы не могут реализовать право на получение жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в собственность по не зависящим от них причинам, тогда как право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Поскольку истцы проживают в спорном жилом помещении, ранее в приватизации не участвовали, суд приходит к выводу о наличии у них права на приватизацию спорного помещения и признает за ними по 1/2 доли за каждыми в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5 право собственности по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру площадью 61.4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2020 г.

Судья Д.И.Юнусов