Решение № 2-2596/2025 2-2596/2025~М-1514/2025 М-1514/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-2596/2025

Дело №

УИД: 55RS0№-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 августа 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кравченко И.Б.,

при ведении протокола секретарем ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПК ФИО1 «ФИО11» к ФИО10 о взыскании задолженности,

с участием представителя истца по доверенности ФИО15, ответчика ФИО10, представителя ответчика по устному ходатайству, представителя третьего лица Ассоциация НП «Софит» по доверенности ФИО16, представителя третьего лица Ассоциации НП «Софит» ФИО14,

УСТАНОВИЛ:

ПК ФИО1 «ФИО11» (далее также – кооператив, истец) обратился с названным иском (с учетом уточнений) к ФИО10 (далее также – ответчик), указав в обоснование, что ответчик является собственником недвижимого имущества (коттеджа), расположенного в коттеджном поселке по адресу: <адрес>. Жилой дом по указанному адресу подключен к централизованным коммуникациям, которые обслуживаются кооперативом. Для содержания имущества общего пользования кооперативом проводятся работы по обслуживанию сетей водоснабжения и водоотведения, обслуживанию КНС, ведется ремонт и сезонная уборка квартальных и межквартальных проездов на дорогах общего пользования, осуществляется благоустройство поселка. Общим собранием членов кооператива установлены взносы на содержание и обслуживание инфраструктуры кооператива для его членов, а также для лиц, в собственности/пользовании/на иных вещных правах у которых находятся объекты недвижимости, расположенные на территории кооператива и/или которые пользуются инфраструктурой кооператива. Так, согласно протоколам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № общим собранием членов кооператива утвержден расчет ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций в размере 1500 рублей, подлежащего уплате не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Решением общего собрания членов кооператива, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № размер ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций определен в сумме 2000 рублей, подлежащих уплате в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным. В нарушение законодательства ФИО10 взносы на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций в адрес истца не вносились, что повлекло образование задолженности, размер которой (с учетом уточнений) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 49 903 рубля. Кроме того, вследствие нарушения сроков внесения оплаты у истца возникли основания для начисления ответчику пени, размер которой (с учетом уточнений) составил 16 544 рубля 45 копеек. С учетом изложенного просили (с учетом уточнений) взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по ежемесячным взносам на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 903 рубля, пени за несвоевременную оплату ежемесячного взноса в размере 16 544 рубля 45 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ПК ФИО1 по доверенности, ФИО15 заявленные исковые требования (с учетом уточнений) поддержала по приведенным в иске основаниям. Представила в материалы дела копии документов, подтверждающих заявленную позицию. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО10 предъявленные исковые требования не признал, представил в материалы дела возражения на исковое заявление. Указал, что территория, на которой расположено принадлежащее ему домовладение, не входит в состав территории кооператива. Домовладение ответчика расположено на территории бывшего <данные изъяты>, в границах землеотвода с кадастровым номером <данные изъяты>, территория ПК ФИО1, в свою очередь, границ не имеет и является соседним землеотводом. Земли кооператива и бывшего КИЗ Омич граничат между собой по <адрес> участков <данные изъяты> не могут быть пайщиками кооператива-истца. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом) и в дальнейшем ликвидирован, а его земли к ПК ФИО1 после ликвидации юридического лица не присоединялись. После ликвидации КИЗ Омич в 2012 году жителями <адрес> было создано ТСЖ Альтернатива, посредством которого собственники домовладений в границах данного землеотвода осуществляли обслуживание и содержание объектов инфраструктуры до 2017 года, в 2017 году ТСЖ было ликвидировано. С 2017 по 2022 год жители обслуживали инфраструктуру собственными силами. ДД.ММ.ГГГГ ответчик, наряду с другими собственниками, заключил индивидуальный договор на обслуживание с АНП Софит, ему же и производит оплату. Жители <адрес> услугами кооператива никогда не пользовались, хотя руководство истца стало обязывать вносить взносы в адрес ПК ФИО1, основываясь на положениях устава кооператива. Решением Кировского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу запрещено строительство, ремонт, реконструкция и обслуживание автомобильных дорог, инженерных сетей и коммуникаций, объектов капитального и некапитального строительства, постановка на баланс и кадастровый учет линейных объектов инженерных сетей и коммуникаций в границах земельного участка общего пользования с кадастровым номером <данные изъяты>. Следовательно, поскольку указанная территория является обособленной, действие устава кооператива и решения общего собрания его пайщиков на территорию <адрес>, где расположено домовладение истца, – не распространяются. Ответчик членом кооператива никогда не являлся, инфраструктурой кооператива не пользовался, услуги кооперативом не оказывались, обязанность по оплате взносов у ответчика отсутствует. Просил о снижении размера пени по правилам ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении иска просил отказать.

Ответчик ФИО10, его представитель, допущенная по устному ходатайству ФИО16, доводы возражений в судебном заседании поддержали по приведенным основаниям. Указали, что в спорный период ФИО10 проживал на территории бывшего КИЗ Омич, которая обслуживается АНП Софит, с которым у ответчика имеется договор. На их улице истец обслуживает пару домов, но не всю территорию. Ответчик просил о применении последствий пропуска сроков исковой давности. Просили в иске отказать.

Представитель истца, возражая по доводам ответчика, представила в материалы дела отзыв на возражения. Указала, что по имеющимся в распоряжении истца сведениям, ответчик ранее являлся пайщиком кооператива, оплачивал паевой взнос на строительство дороги, коммуникаций – канализации и водопровода, в 2011 году директором кооператива ФИО14 была выдана членская книжка. Решение Кировского районного суда по делу № вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ и не распространяет свое действие на исковый период. Указанным решением установлен факт того, что кооперативом осуществляется фактическое содержание и обслуживание линейных объектов инженерных сетей и коммуникаций в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Отсутствие договора с управляющей организацией не является основанием для прекращения взимания платы за обслуживание имущества общего пользования. Наличие договора с АНП Софит не освобождает ответчика от внесения платы в адрес кооператива, а сам кооператив полномочия по обслуживанию инфраструктуры АНП Софит не передавал. Представила в материалы дела подтверждающие документы. Просила иск удовлетворить.

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО УК Монолит, АНП Софит, БУ <адрес> УДХБ, Региональная энергетическая комиссия <адрес>.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО УК Монолит, БУ <адрес> УДХБ, Региональная энергетическая комиссия <адрес>, в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АНП Софит ФИО14, действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ, ФИО16, действующая по доверенности, исковые требования не признали, поддержав позицию ответчика, просили в иске отказать.

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация КАО <адрес>, ТСН Омская слобода, представители которых в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, представители которого в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО17 суду показал, что с 2012 года проживает по <адрес>. Ранее их обслуживало ТСЖ Альтернатива, созданное жильцами улицы с 11 по 41 дом. Улица была отделена шлагбаумом, установлены свои мусорные контейнеры. Все коммуникации, асфальт жильцы прокладывали и строили на свои средства. В 2017 году ликвидировали ТСЖ Альтернатива. После его ликвидации они собирали деньги и вели учет трат. У свидетеля есть тетрадь, где он это записывал, деньги шли на обслуживание, жизнеобеспечение сетей. Очистку снега производил с 2012 года житель <адрес> по их улице. С 2022 их обсуживает АНП Софит, в том числе, все места общего пользования, было общее собрание в декабре 2021 года, на котором присутствовали жители <адрес> общего договора с АНП Софит у них нет. На территории бывшего <данные изъяты> никто у истца не обслуживается. С АНП Софит у свидетеля заключен договор с января 2022 года. Долгое время платежи АНП Софит не производили, поскольку была тяжба с ПК ФИО1. При этом, водопотребление они оплачивали в адрес истца, последние два года оплату за воду производят в ТСН Омская слобода. Платили истцу, потом перестали, потому что не было квитанций. Офис ТСН Омская слобода находится по <адрес>, стоит вагончик, там сидит бухгалтер ПК ФИО1. Оплаты в адрес АНП Софит они передают его председателю – ФИО14 Есть договоры с кооперативом. Производили очистку сети канализаций своей улицы, оплачивали человеку, которого нашли по объявлению. Через неделю приехал представитель кооператива, сказали приехать в офис. свидетель приехал, ему представили акт выполненных работ, который он подписал. Принадлежность ему подписи в представленных на обозрение документах свидетель подтвердил.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18 суду показал, что по <адрес> застройка производилась в 2008-2012 годах, это земля бывшего <данные изъяты>, они образовали ТСЖ. сделали шлагбаум, спортплощадку, асфальт. Затем ТСЖ Альтернатива ликвидировали, после ухода председателя никто не захотел на его место. Стали вести переговоры с ФИО14. Он предложил свою обслуживающую организацию АНП Софит. Свидетель был на переговорах. Их не устраивала цена, пересмотрели смету. Сумма была 300-500р., чтобы он чистил их улицу. Затем приехал сосед, и сам начал чистить снег бесплатно. В 2021-2022 вернулся ФИО12, предложил смету, был договор до декабря 2024 года. С 2025 года по новой смете они обсуживаются у АНП Софит. С 2021 по 2024 годы <адрес> обслуживал АНП Софит, сосед. (<данные изъяты>) продолжил чистить улицу. Еще вызывали УДХ, так как сосед не справлялся. АНП Софит лампы меняли, канализацию чистили, вызывали ракету. К АНП Софит претензий нет, кроме задержки по замене ламп. Истец их не обслуживает. Водоснабжение и канализацию они оплачивали по счетчику в ТСН Омская слобода с того момента, как председателем ПК ФИО1 перестал быть ФИО14 Все сети по <адрес>, кроме газа, построены, жильцами на свои денежные средства. В настоящее время сети передаются городу, Администрация не против. Для подключения его дома к водоснабжению приехал председатель кооператива ФИО14 Свидетель оплатил установку пломбы. Колодец свидетель ставил за свои деньги. Оплачивали ли другие лица, свидетелю неизвестно. Оплата в АНР Софит производилась по 1500 рублей в месяц, с 2025 года – по 800 рублей. На <адрес> имеется своя общая канализация. Электросети переданы на баланс Росэнерго. Заявки на работы они оставляют через чат. Оплата производится через ФИО14, он пишет в чате, что приедет и выдает квитанции.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1, подп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Из положений ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, установленный действующим жилищным законодательством правовой механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлен на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме - как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 165-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось, ответчик ФИО10 является собственником законченного строительством жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Уставом ПК «ФИО1», в редакции от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что кооператив является добровольным объединением физических и юридических лиц, созданным на основании членства путем объединения его членами паевых и иных взносов в целях содействия в решении общих социально-хозяйственных задач, создания и эксплуатации объектов коттеджного поселка ТИЗ «ФИО11», создания имущества общего пользования, находящегося в собственности потребительского кооператива как юридического лица в порядке, предусмотренном уставом.

Целью создания кооператива является удовлетворение потребностей пайщиков (членов) кооператива в создании (приобретении) и эксплуатации инфраструктуры поселка за счет паевых взносов, дополнительных взносов и иных не запрещенных законом поступлений.

В соответствии с пунктом 1.5 устава территория кооператива – территория поселка, на которой находятся принадлежащие кооперативу объекты инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического назначения и объекты недвижимости общего назначения, включая земельные участки, жилые дома, иные жилые помещения, иное недвижимое имущество, принадлежащее пайщикам (членам) кооператива, а также иным лицам, которые пользуются или имеют возможность пользоваться инфраструктурой поселка.

Предметом деятельности кооператива являются, в том числе, следующие виды деятельности (пункт 2.2):

- приобретение, строительство, реконструкция, эксплуатация, содержание и ремонт инфраструктуры поселка;

- деятельность, необходимая для строительства инфраструктуры поселка (включая проведение проектных и изыскательских работ);

- обеспечение коммунальными услугами пайщиков (членов) кооператива на основании действующего законодательства РФ, либо в рамках договорных отношений.

Участие в расходах на обслуживание и ремонт сетей инженерно-технического обеспечения для собственников объектов недвижимости не противоречит действующему законодательству независимо от наличия правоотношений с данным кооперативом, и оплачивать вышеуказанные платежи граждане обязаны своевременно.

К имуществу общего пользования относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории кооператива потребностей собственников жилых строений и земельных участков в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное), которыми они пользуются.

Судом установлено, что в собственности ПК ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ находится газопровод высокого давления ФИО1 «ФИО11» протяженностью 1770,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от существующей задвижки в <адрес> до ГРПШ-400-01 по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, ПК ФИО1 на праве собственности принадлежат внутриплощадочные сети водопровода, расположенные в гарнцах территории ПК ФИО1 «ФИО11».

В дело также представлен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ОмскВодоканал» и ПК ФИО1 «ФИО11». Согласно подписанному сторонами указанного договора акту о разграничении балансовой принадлежности, границей раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, является: по водопроводу: первый фланец задвижки от врезки в колодец ВК-1, по канализации – наружная стенка колодца КК суш.

Согласно выписке из протокола № внеочередного общего собрания членов ПК «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием решено утвердить расчет ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций ПК «ФИО1» в размере 1 500 рублей и установить его в указанном размере для всех пайщиков (членов) данной организации и иных лиц с даты принятия настоящего решения.

Согласно выписке из протокола № очередного общего собрания членов ПК «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием решено утвердить ежемесячный взнос на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций Кооператива для членов (пайщиков) Кооператива, а также для иных лиц (граждан и юридических лиц), которые владеют на праве собственности (или иных вещных правах) объектами недвижимости, расположенными на территории кооператива, и/или пользуются инфраструктурой и коммуникациями кооператива в размере 1 500 руб., подлежащего уплате не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным (согласно расчету ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций кооператива, утвержденного Советом кооператива (протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласовать установку кооперативом электронных приборов учета воды (установить электронные приборы учета воды) в отношении членов Кооператива и иных лиц, подключенных к сетям водоснабжения Кооператива, на границе эксплуатационной ответственности сторон, а при отсутствии технической возможности в месте, максимально приближенном к границе эксплуатационной ответственности сторон, за счет средств Кооператива (ежемесячных взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций Кооператива).

Согласно выписке из протокола № очередного общего собрания членов ПК «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием решено утвердить отчет Совета Кооператива о хозяйственной деятельности (выполнении работ по созданию, реконструкции, ремонту, содержанию и обслуживанию инфраструктуры и коммуникаций Кооператива) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Утвердить программу развития (план работ) Кооператива на 2023 <адрес> согласие на заключение договора купли-продажи (одобрить заключенный договор) принадлежащих Кооперативу воздушных линий электропередачи 0,4-10 кВ, кадастровый №, с АО «Омскэлектро», согласно форме договора утвержденной Советом Кооператива. Утвердить ежемесячный членский взнос в размере 1 500 руб., подлежащего оплате не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным. Утвердить ежемесячный взнос на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций Кооператива для не являющихся членами (пайщиками) лиц, владеющих на праве собственности или на ином праве объектами недвижимости, расположенными на территории Кооператива, в размере 1 500 руб., подлежащего оплате не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Утвердить пени (неустойку) за просрочку оплаты ежемесячных членских взносов и взносов а содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций Кооператива в размере 0,5 % на сумму задолженности за каждый день просрочки. Утвердить для новых членов Кооператива, а также для не являющихся членами (пайщиками) лиц, владеющих на праве собственности ил на ином вещном праве объектами недвижимости, расположенными на территории Кооператива в размере 1 100 000 руб., в целях компенсации расходов Кооператива на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт коммуникаций Кооператива.

Решением общего собрания членов кооператива, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № размер ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций определен в сумме 2000 рублей, подлежащих уплате в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Указанные протоколы недействительными в судебном порядке не признавались.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, принадлежащих ПК ФИО1, сведения о дорогах общего пользования, квартальных и межквартальных проездах находящихся на содержании, обслуживании (ремонт, уборка снега) ПК ФИО1, из которых усматривается, что <адрес> обслуживается кооперативом.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии в собственности ПК ФИО1 продолжительное время, как земельных участков, так и объектов инфраструктуры, которые в совокупности относятся к общему имуществу, необходимому, в том числе для предоставления коммунальных услуг членам кооператива и иным лицам, пользующимся инфраструктурой поселка.

Наличие у кооператива общего имущества в собственности в свою очередь, безусловно, предполагает его постановку на баланс юридического лица.

Поскольку инфраструктура поселка ПК ФИО1 была создана исключительно для обслуживания поселка и находящихся на территории поселка земельных участков и домовладений, и фактическая эксплуатация объектов инфраструктуры осуществляется в этих же целях, то объекты инфраструктуры являются имуществом общего пользования.

Согласно представленного истцом уточненного расчета, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 49 903 рубля, пени за несвоевременную оплату ежемесячно взноса – 16 544,45 рублей.

Выражая несогласие с заявленными требованиями, ответчик представил в материалы дела квитанции к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате задолженности по взносам за обслуживание систем коммуникаций за период 2022-2024 годы, а также за январь-март 2025 года в Ассоциацию НП «Софит».

Доводы ФИО10 об отсутствии оснований для взыскания с него задолженности по оплате взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций подлежат отклонению в силу следующего.

Земельный участок ответчика находится в пределах границ потребительского кооператива, у ФИО10 имеется возможность пользоваться общей инфраструктурой, независимо от членства в кооперативе, в связи с чем ответчик, как собственник земельного участка, расположенного в границах кооператива, обязан вносить обязательные платежи, уплачивать взносы, установленные для граждан в размере, порядке и сроки, установленные соответствующими решениями общих собраний, которые в надлежащем порядке не оспорены.

Обслуживание объектов инфраструктуры может осуществляться кооперативом как самостоятельно, так и третьими лицами, на основании соответствующих договоров с кооперативом. Таким же образом реализуется механизм сбора соответствующих платежей.

Между тем, неустановление на местности границ ПК ФИО1 не освобождает ответчика от исполнения обязанности по содержанию общего имущества поселка, поскольку инфраструктура поселка ПК ФИО1 была создана исключительно для обслуживания поселка и находящихся на территории поселка земельных участков и домовладений, и фактическая эксплуатация объектов инфраструктуры находящейся в собственности у истца, осуществляется в этих же целях.

Из материалов дела следует, что ответчик, вопреки заявленной позиции, ранее являлся членом кооператива, пользовался инфраструктурой и коммуникациями кооператива.

Так, на имя ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ выдана членская книжка ПК ФИО1, подписанная ФИО14, генеральным директором.

По сведениям членской книжки ФИО10 производилась оплата взносов в адрес кооператива, в том числе паевого взноса на строительство коммуникаций – канализации и водопровода, паевого взноса на строительство дороги, представлены копии квитанции к приходно-кассовым ордерам, свидетельствующие об оплате ФИО10 соответствующих взносов.

Кроме того, согласно акту осмотра приборов учета по адресу Степенная, 35, представителем ПК ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ осмотрен прибор учета водопотребления, установленный в доме, указано, что необходимо сделать поверку счетчика ХВС.

Также, из представленного в материалы дела заявления ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя Совета ПК ФИО1 В.Н. следует, что ФИО10, являясь пайщиком ФИО1, оплатившим паевой взнос на строительство сетей водоснабжения и водоотведения, просит выдать ему технические условия, подтверждающие законность подключения его домовладения по адресу: Степенная, 35 к сетям ФИО1.

Принадлежность, а также подлинность подписи в указанном заявлении, ФИО10 не оспаривалась.

Помимо этого, из исследованных судом материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на пользование водоснабжением и водоотведением, согласно которому кооператив обязуется подключить объект капитального строительства ИЖС к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения) ПК ФИО1, прилегающих к территории объекта потребителя по адресу: Степенная, 35. Договором для потребителя и кооператива установлены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Договор содержит реквизиты и подписи сторон, подлинность и принадлежность которых в ходе судебного разбирательства не оспаривалась.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд отклоняет позицию стороны ответчика о непользовании инфраструктурой и сетями кооператива, а также о неоказании ему кооперативом услуг.

Наличие у ответчика договора с АНП «Софит», а равно и договоров с иными юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) не освобождает его от обязанности по оплате услуг, оказываемых ПК ФИО1 всем жителям коттеджного поселка, в том числе ответчику.

Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями не наделяет последних обязанностью на обслуживание общего имущества поселка, которое осуществляет ПК ФИО1.

Судом установлено, что между ПК «ФИО1» и АНП «Софит» на основании протокола общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 11-17), согласно которому последний наделялся полномочиями по сбору денежных средств за оказание услуг по строительству, содержанию, ремонту общего имущества ПК ФИО1 «ФИО11». Указанный договор был расторгнут на основании соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем между ПК ФИО1 и ТСН Омская Слобода заключены ряд агентских договоров (в том числе от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), согласно условиям которых, на ТСН «Омская Слобода» возложена обязанность по обслуживанию общего имущества кооператива, за вознаграждение, а именно: заключение договоров с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями с целью обслуживания территории ПК «ФИО1», приобретению расходных материалов, аренду техники.

Исполнение ТСН Омская Слобода условий указанных договоров, свидетельствует о том, что истцом осуществлялись действия по исполнению своих обязанностей по обслуживанию общего имущества ПК «ФИО1».

В части отнесения дорог, находящихся на территории кооператива, к дорогам местного значения, суд, отмечает, что указанное не исключает обслуживание отдельных частей этих дорог силами истца в интересах жителей Кооператива.

В свою очередь, наличие у ответчика договора с Ассоциацией НП «Софит», а равно и договоров с иными юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) не освобождает его от обязанности по оплате услуг, оказываемых ПК ФИО1 всем жителям коттеджного поселка.

Доводы стороны ответчика о том, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № запрещено ПК «ФИО1» (ИНН <***>) без согласия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 использование земельного участка общего пользования в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для размещения линейных объектов инженерных сетей и коммуникаций; запрещено ПК «ФИО1» (ИНН <***>) в границах земельного участка общего пользования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> строительство, ремонт, реконструкцию и обслуживание автомобильных дорог, инженерных сетей и коммуникаций, объектов капитального и некапитального строительства, постановку на баланс и кадастровый учет линейных объектов инженерных сетей и коммуникаций, объектов капитального строительства, судом отклоняется, поскольку к исковому периоду данное решение суда не относится, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд не может принять во внимание представленные в материалы дела ответчиком квитанции к приходным кассовым ордерам, так как указанные документы свидетельствуют только о том, что ответчиком были оплачены денежные средства руководителю АНП Софит ФИО14, при этом кассовые книги с отметкой о получении денежных средств отсутствуют.

Указанное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии задолженности у ответчика перед истцом, а сведений о том, что после расторжения агентского договора между кооперативом и АНП Софит были заключены иные договоры, которые предоставляли АНП Софит собирать платежи в пользу ПК ФИО1, материалы дела не содержат.

На балансе ПК ФИО1 находится общее имущество кооператива, содержание которого, во всяком случае, необходимо для обеспечения проживания жителей коттеджного поселка, для этих целей создано ПК ФИО1, которое, как следует из представленных исковой стороной доказательств, в спорный период выполняло обязанности по содержанию общего имущества.

Поскольку ответчик в силу факта принадлежности ему объектов недвижимости, находящихся на территории обслуживания ПК ФИО1 потребляет услуги по содержанию, ремонту систем водоснабжения, водоотведения, КНС, техническому обслуживанию и ремонту внеплощадочных, площадочных автодорог, содержанию и ремонту электролиний, электроподстанций, содержанию и ремонту линий газоподведения, газораспределительных устройств, сезонной уборке дорог и другие услуги, связанные с пользованием объектов инфраструктуры и оказываемые ПК ФИО1, у ответчика возникает обязанность по оплате данных услуг.

К показаниям свидетелей ФИО17, ФИО18 суд относится критически, указанные показания не опровергают оказываемых услуг ПК ФИО1 жителям коттеджного поселка.

Позиция стороны ответчика об обратном судом, при установленных по делу обстоятельствах, отклоняется как недоказанная и основанная на неправильном толковании подлежащих применению в настоящем споре положений законодательства.

Как указано выше, согласно представленного истцом уточненного расчета, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 49 903 рубля, пени за несвоевременную оплату ежемесячно взноса – 16 544,45 рублей.

Проверив представленный расчет задолженности, а также расчет пени, представленный исковой стороной в материалы дела, с учетом приведенных положений протоколов общих собраний членов кооператива, положений законодательства, а также правовых позиций Конституционного суда РФ, суд полагает его арифметически верным.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, разрешая которое, суд приходит к следующему.

Исковая давность регулируется правилами, содержащимися в главе 12 ГК РФ и постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ). Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Кроме того, в п. 24 Постановления № разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Аналогичное указание в отношении платежей за коммунальные услуги содержится в абз. 2 п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление №).

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из приведенных положений законодательства и протоколов общих собраний членов кооператива платежи по ежемесячным взносам на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций подлежат внесению ежемесячно, в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Соответственно, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.

В соответствии с п. 18 Постановления №, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец ранее (ДД.ММ.ГГГГ) обращался с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений от ответчика. Соответственно, на период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ течение срока исковой давности было приостановлено. С настоящим исковым заявлением в суд кооператив обратился ДД.ММ.ГГГГ, в пределах установленного шестимесячного срока после отмены судебного приказа.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности кооперативом не пропущен, ходатайство стороны ответчика подлежит отклонению.

В этой связи суд находит исковые требования ПК ФИО1 «ФИО11» о взыскании с ФИО10 задолженности по оплате взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 903 рубля, – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом ответчику начислены пени за нарушение сроков внесения платежей в размере 19 466,59 рублей.

С учетом установленного факта невнесения платежей ответчиком в адрес истца, суд находит исковые требования в указанной части также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для снижения размера пени, с учетом длительности неисполнения обязательств ответчиком, подтвержденной в ходе судебного разбирательства, отсутствия уважительных причин допускавшихся просрочек оплаты взносов, суд не усматривает, полагая рассчитанные пени соразмерными последствиями нарушения ФИО10 обязательства по своевременной и в полном объеме оплате ежемесячных взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в пользу ПК ФИО1 «ФИО11», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по ежемесячным взносам на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 903 рубля, пени за несвоевременную оплату ежемесячного взноса в размере 16 544 рубля 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья И.Б. Кравченко

Мотивированное решение изготовлено «21» августа 2025 года.