Решение № 2-1990/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-1990/2025

Копия УИД 16RS0018-01-2025-001023-88

Дело №2-1990/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г.Казань

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Гордеевой О.В.,

при секретаре Ваззаховой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей фактической площадью 37,5 кв.м, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору на условиях найма. Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» - ДД.ММ.ГГГГ, которая устанавливается с момента выбора объекта. Согласно пункту 3.1.1 ответчик должны внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе «будущей собственной квартиры», которые возврату не подлежат, и удерживаются при расторжении договора. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора и протокола является своевременная ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры» за использование невыкупленными метрами квартиры. Размер ставки найма устанавливается истцом и может изменяться в соответствии с действующим законодательством. Ставка найма по программе социальной ипотеки установлена Фондом в следующих размерах: до ДД.ММ.ГГГГ – 1,8 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2,2 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5,4 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,0 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8,0 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – 10,0 рублей. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 34036 рублей 50 копеек. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найм) жилым помещением. На основании изложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков текущий долг по платежам «задатки на приобретение права использования» по договору социальной ипотеки № в размере 34036 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18973 рубля 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (пункт 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Закон РТ от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>" (принят ГС РТ ДД.ММ.ГГГГ) регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в <адрес>, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

На основании статьи 3 Закона РТ от 27.12.2004 N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Согласно статье 9 Закона РТ от 27.12.2004 N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" специализированные организации в пределах своих полномочий реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности.

В соответствии со статьей 10 Закона РТ от 27.12.2004 N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий предоставляют целевые займы для приобретения, строительства и реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры в соответствии со стандартами ипотечного жилищного кредитования, на основании заключаемого договора.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (в настоящее время Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) и ФИО2, ФИО1 заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, «право использования, и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки поверенного о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет специализированной некоммерческой организации 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и требовать в собственность после внесения суммы, преобразуемой поверенным в пай.

В соответствии с пунктом 3.1 договора гражданин обязан внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в «выборе».

Согласно пункту 3.1.7 гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

На основании пункта 3.1.8 договора в целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» гражданин обязан ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретение права на оформление права собственности будущей квартиры; оплачивать членский взнос поверенному в размере, согласованном со специализированной некоммерческой организацией. Суммы членских взносов, подлежащих оплате гражданином поверенному, оплачиваются специализированной некоммерческой организацией путей компенсации на расчетный счет поверенного из объема средств, безвозвратно переданных государственным заказчиком.

Пунктом 3.1.12 договора предусмотрено, что гражданин обязан получить справку о полной выплате пая и оформить за собой право собственности на будущую собственную квартиру в случае, если в результате увеличения сумма «задатка», обеспечивающего приобретение права оформления в собственность, полностью покрывает стоимость выбранной будущей квартиры.

Во исполнение договора, истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей фактической площадью <адрес> кв.м, на условиях обеспечивающих приобретение права оформления в собственность квартиры, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся фактически актом приема-передачи квартиры.

В нарушение условий договора ответчики свои обязательства по ежемесячной оплате надлежащим образом не исполняли, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки образовалась задолженность в размере 34036 рублей 50 копеек по платежам по задаткам на приобретение «права использования» (найм).

Принимая во внимание, что ответчиками обязательства по внесению сумм задатка не исполняются, и доказательств обратного ответной стороной не представлено, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца суммы в размере 34036 рублей 50 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Учитывая, что ответчики не исполняли длительное время свои обязательства по договору, истец вправе требовать уплаты процентов за пользование денежными средствами.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 18973 рубля 94 копейки.

Представленный расчет судом проверен, признан арифметически верным, иным расчетом ответчиками не опровергнут.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18973 рубля 94 копейки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумма в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН №) задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34036 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18973 рубля 94 копейки, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 4000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского

районного суда г.Казани Гордеева О.В. (подпись)

Копия верна

Судья:

Мотивированное решение составлено 4 сентября 2025 года.

Судья Московского

районного суда г.Казани Гордеева О.В.