Решение № 2-268/2017 2-268/2017~М-270/2017 М-270/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-268/2017

Дело № 2-268/2017 года.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новая Ляля 21 сентября 2017 года.

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Прядко А.А., при секретаре Новокрещиновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новолялинское» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Новолялинское» (далее ООО «Новолялинское») о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков.

В обоснование иска ФИО1 указал, что 29.04.2015 между ним и ООО «Новолялинское» был заключен договор аренды земельных участков № 03/04/2015, согласно которому он принял обязательство передать ООО «Новолялинское» во временное пользование за плату земельные участки, расположенные по адресу: ******* (адрес обезличен), относящиеся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. ООО «Новолялинское» приняло обязательство вносить арендную плату за пользование имуществом в размере 5 000 рублей в месяц ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. 01.01.2015 во исполнение указанного договора аренды он передал ООО «Новолялинское» имущество, обусловленное договором, по акту приема-передачи в аренду земельных участков. Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды земельных участков установлен с 01.05.2015 по 31.03.2016. Поскольку после истечения указанного срока арендатор продолжает пользоваться имуществом до настоящего времени, то в силу положения ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Обязательство по внесению арендной платы ООО «Новолялинское» не исполнило. Долг ООО «Новолялинское» перед ним по арендной плате за пользование имуществом за период с 01.05.2015 по 31.07.2017 составляет 135 000 рублей (27 месяцев х 5000 рублей). Указанную сумму долга ООО «Новолялинское» не уплатило до настоящего времени. 23.12.2016 была предъявлена ООО «Новолялинское» претензия с требованием уплаты задолженности по арендной плате, которая оставлена последним без удовлетворения и ответа. Просит взыскать с ответчика в его пользу долг по арендной плате в сумме 135 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме и привели те же доводы.

Представитель ответчика ООО «Новолялинское» ФИО4 исковые требования не признал. Указал, что реально участок не брали в аренду, ООО «Новолялинское» не использовало его, потому что не было в этом необходимости, так как было 2 366 гектар таких же земель от администрации, за сумму гораздо меньше. Неиспользование также подтверждается отсутствием оплаты ФИО1 Договор аренды заключен до 31.03.2016, при этом в п. 7.3 договора указано на возможность пролонгации при согласии обеих сторон. С учетом ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации пролонгация возможна при письменном согласии сторон на изменение срока действия данного договора и должна быть в письменной форме. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору № 03/04/2015 аренды земельных участков от 29.04.2015 между истцом и ООО «Новолялинское» заключен договор аренды восьми земельных участков на срок с 01.05.2015 по 31.03.2016. Арендная плата – 5 000 рублей в месяц. .

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права истец является собственником всех указанных в договоре аренды земельных участков. .

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основным принципов земельного законодательства является: 7) платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Обязательство по внесению арендной платы ответчик перед истцом не исполнил, что не оспаривается сторонами.

Довод ответчика о том, что он не использовал указанные земельные участки, правового значения не имеет, поскольку в случае неиспользования ничто не мешало ответчика расторгнуть договор аренды указанных земельных участков и передать их обратно истцу.

Кроме того, довод ответчика о неиспользовании земельных участков опровергается пояснениями истца, что на указанных земельных участках ответчиком осуществлялась заготовка сена.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как видно из претензии истца в адрес ответчика, полученной под роспись 23.12.2016 исполнительным директором ООО «Новолялинское» ФИО5, истец просит ответчика погасить задолженность по оплате арендной платы в размере 105 000 рублей. .

Ответчик на указанную претензию не ответил, задолженность не погасил и как следует из пояснений истца, продолжал пользоваться арендуемыми земельными участками.

Таким образом, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу истца арендную плату за пользование указанными земельными участками за период с 01.05.2015 по 31.07.2017 в сумме 135 000 рублей (27 месяцев х 5 000 рублей).

Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 3 900 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 138 900 рублей (135 000 + 3 900).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новолялинское» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новолялинское» в пользу ФИО1 135 000 рублей в счет возмещения задолженности по договору аренды земельных участков, 3 900 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего в сумме 138 900 рублей (сто тридцать восемь тысяч девятьсот рублей).

Решение в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы или представления через Новолялинский районный суд Свердловской области.

Судья: Прядко А.А.

Мотивированное решение составлено 26.09.2017.

Судья: Прядко А.А.