Решение № 2-103/2025 2-3/2026 2-3/2026(2-103/2025;)~М-81/2025 М-81/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-103/2025

Дело № 2-3/2026

45RS0005-01-2025-000118-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Курганской области 8 апреля 2026 г.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к ФИО2, ФИО4 о понуждении к заключению договора.

Требования мотивированы тем, что определением Звериноголовского районного суда Курганской области от 22.06.2023 по делу 2-77/2023 утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО1, в соответствии с условиями которого стороны совместными силами и за счет собственных средств обеих сторон, в течении 1 месяца после вступления определения суда в законную силу, на 3 метра 40 сантиметров переносят забор, смещая его в сторону земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1 В связи с заключением мирового соглашения и фактическим пользованием ФИО2 и ФИО4, земельным участком, принадлежащим на праве собственности ФИО1 и предоставленным им 09.08.2023 по требованию судебного пристава-исполнителя ФИО5 в пользование, путем отступления 3,4м. 06.11.2024 истец обратился к ФИО2 с предложением заключить договор аренды данного земельного участка, площадью около 500 кв.м., путем направления проекта договора аренды земельного участка заказным письмом. Несмотря на неоднократные устные и письменные обращения со стороны истца, ответчики уклоняются от подписания договора. Считает, что такое поведение нарушает права истца, поскольку договор является обязательным для исполнения в соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ. Ответчики осуществляют на земельном участке истца хозяйственную деятельность приносящую доход: разводят и содержат птиц – гусей. Отказ в заключении договора аренды влечет для ФИО1 убытки в размере 10 тыс. руб. ежемесячно, выразившиеся в невозможности содержать сельское хозяйство для потребления семьи. Просит обязать ФИО2 и ФИО4 заключить с истцом договор аренды земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский МО, <адрес>.

Определением Звериноголовского районного суда Курганской области от 23.03.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - ФИО3, Управление Росреестра по Курганской области.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 - ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, своевременно, надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, вынести решение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, представитель Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела своевременно, надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, в случае возникновения конфликтов и противоречий при осуществлении гражданами прав и свобод должен быть установлен соответствующий баланс, который при недостижении соглашения между ними может быть определен судом.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 ст. 9 данного Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 названного Кодекса.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статьей 445 ГК РФ регламентирован порядок заключения договора в обязательном порядке.

Судом установлено что, ФИО2 и ФИО4 являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Курганская область, <адрес>, что не оспорено сторонами и подтверждено выпиской из ЕГРН от 23.05.2024.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: Курганская область, <адрес>, что не оспорено сторонами и подтверждено выпиской из ЕГРН от 27.05.2024.

Земельные участки ФИО2 и А.А. с кадастровым номером ... и ФИО6 с кадастровым номером ... являются смежными, имеют одну общую границу.

Определением Звериноголовского районного суда Курганской области от 22.06.2023 утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами ФИО2 и ФИО1 в соответствии с условиями которого: Истец ФИО2 и ответчик ФИО1 совместными силами и за счет собственных средств обеих сторон, в течении 1 (одного) месяца после вступления определения суда в законную силу, на 3 метра 40 сантиметров переносят забор смещая его в сторону земельного участка с кадастровым номером 45:05:020105:55, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1. Забор должен состоять из металлического профлиста, металлических столбиков и прожилин.

На основании решения Звериноголовского районного суда от 10.11.2025, удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об установлении смежной границы между земельными участками. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес> земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>А по координатам:

1. н17 Х 329055,72 У 2353752,20;

2. н18 Х 329039,10 У 2353764,52;

3. н19 X 329025,57 У 2353774,84;

4. н54 X 329019,90 У 2353779,40.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительными акта установления и согласования границ земельного участка, межевого плана, результатов межевания земельного участка, установлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из единого государственного реестра недвижимости, возложении обязанности, отказано.

Апелляционным определением Курганского областного суда от 12.02.2026, решение Звериноголовского районного суда Курганской области от 10.11.2025 по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об установлении смежной границы между земельными участками, встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительными акта установления и согласования границ земельного участка, межевого плана, результатов межевания земельного участка, установлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из единого государственного реестра недвижимости, возложении обязанности, оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

06.11.2024 Истец обратился к ответчикам с требованием о заключении договора аренды земельного участка площадью 500кв.м., из земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, находящийся по адресу: Курганская область, Звериноголовский МО, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2, возражала против понуждения к заключению договора аренды, указала, что обязательств по заключению договора не принимала, не вела переговоров о заключении договора. Между сторонами преддоговорные отношения отсутствуют. Правовые основания для заключения договора аренды отсутствуют.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством.

В рассматриваемом случае отсутствует норма закона, на основании которого было бы допустимо понуждение ФИО2, ФИО4 к заключению договора аренды земельного участка.

Доводы истца о фактическом использовании ответчиком земельного участка не могут являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о понуждении к заключению договора аренды.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о понуждении заключения договора аренды земельного участка у суда не имеется.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о понуждении к заключению договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционных жалобы, представления в Курганский областной суд через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено в полном объеме 17 апреля 2026г.

Судья Е.В.Бабушкина