Решение № 2-1217/2017 2-1217/2017~М-881/2017 М-881/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-1217/2017

Дело № 2-1217/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 21 августа 2017 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре К.Р. Вадзинска

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился к С.Л.Б., ФИО2, Ш.И.Б. с иском, в котором просил признать за собой право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по АДРЕС.

В обоснование требований указал, что 04.02.1998 г. его бабушка Ш.А.М. подарила принадлежащую ей 1/3 доли в праве на вышеуказанную квартиру. ДАТА бабушка умерла, при этом при жизни в виду юридической неграмотности право собственности истца по договору дарения зарегистрировано не было, что в настоящее время препятствует истцу в оформлении права собственности на данное имущество. Между тем договор при жизни сторонами был исполнен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, отбывает наказание в местах лишения свободы.

Его представитель Б.С.В., действующая на основании доверенности от 14.04.2017 г., удостоверенной начальником ФКУ ИК-8 ГУФСИН России по Челябинской области, исковые требования поддержала, указав, что являлась законным представителем истца на момент заключения договора дарения, сделка была исполнена сторонами при жизни, из ее (законного представителя) заработной платы был удержан налог на дарение, в последующие годы уплачивался налог на имущество физических лиц за указанную долю.

Определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области от 20 июня 2017 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Ш.Б.С., который протокольным определением Сосновского районного суда Челябинской области от 21.08.2017 г. был исключен из числа лиц, участвующих в деле, поскольку согласно ответу нотариуса ФИО3 Ш.Б.С. отказался от наследства, открывшегося после смерти Ш.А.М., в пользу ФИО2

Протокольным определением Сосновского районного суда Челябинской области от 10.08.2017 г. С.Л.Б. исключена из числа лиц, участвующих в деле, поскольку она отказалась наследства, открывшегося после смерти Ш.А.М., в пользу ФИО2

Ответчик Ш.И.Б. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (актовая запись о смерти № от 19.07.2017 г., составлена специализированным отделом ЗАГС администрации г. Челябинска).

Согласно ответу нотариуса ФИО3 наследственного дела после смерти Ш.И.Б. не заводилось, его единственным наследником, претендующим на наследство, по сведениям нотариуса, на сегодняшний день является сын ФИО1 (истец по настоящему делу), который пока заявления о принятии наследства не подал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска не возражала, в том числе по рассмотрению дела до истечения шестимесячного срока со дня открытия наследства после смерти Ш.И.Б., указав, что иных наследников первой очереди у Ш.И.Б. нет, кроме сына.

Суд с учетом положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца Б.С.В., ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом при рассмотрении спора установлено, что на основании договора № безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДАТА, зарегистрированном в Сосновском БТИ 05.10.1994 г., Ш.А.М. принадлежала на праве единоличной собственности квартира по АДРЕС.

04.02.1998 г. между Ш.А.М. и Ш.С.В., действующей за несовершеннолетнего сына ФИО1, был заключен договор дарения 1/3 доли в праве в указанной квартире общей площадью 53,6 кв.м, в том числе жилой площадью 29,6 кв.м. В договоре дарения указано, что отчуждаемая 1/3 доли принадлежит Ш.А.М. на основании договора № безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 02.02.1993 г., зарегистрированном в Сосновском БТИ 05.10.1994 г. Данный договор дарения был удостоверен нотариусом по Сосновскому нотариальному округу Серой В.А., № в реестре № от 04.02.1998 г.

Названная квартира поставлена на кадастровый учет 10.12.2011 г., ей присвоен кадастровый №, ранее присвоенный инвентарный №, имеет площадь 49,5 кв.м. Право собственности на указанную квартиру не регистрировались, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2017 г., ответом Управления Росреестра по Челябинской области от 05.06.2017 г.

Ш.А.М., ДАТА.р., умерла ДАТА, после ее смерти наследниками являются ФИО2 (дочь), подавшая заявление о принятии наследства, а также Ш.И.Б. (сын), который фактически принял наследство, поскольку на день смерти Ш.А.М. был с ней зарегистрирован в вышеуказанной квартире.

При жизни Ш.А.М. и ФИО1 договор дарения не оспорен, не расторгнут, договор составлен в требуемой законом письменной форме, подписан сторонами, в судебном порядке не признавался недействительным, исполнен сторонами, в частности законным представителем ФИО1 был уплачен налог на дарение, а также уплачивается налог на имущество, что подтверждается справкой Есальуского РТП, где работала Ш. (Б.С.В.., налоговыми уведомлениями, квитанциями об уплате налога.

Отсутствие Ш.А.М. как стороны сделки препятствует в настоящее время истцу зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области на основании договора дарения.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момент регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом (статья 8 ГК РФ).Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Возникновение права собственности на объекты недвижимости, а также переход права подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Указанные разъяснения по аналогии возможно применить и к отношениям из договора дарения доли в праве собственности на квартиру.

В данном случае сделка дарения заключена в надлежащей форме, сторона сделки обладала правом собственности на квартиру, долю в праве на которую подарила, договор дарения исполнен.

Учитывая изложенное, переход права собственности от Ш.А.М. к ФИО1 на 1/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 49,5 кв.м по АДРЕС подлежит государственной регистрации на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем требований о регистрации самой сделки – договора дарения квартиры законодательство в настоящее время не предусматривает, а потому истец вправе претендовать на регистрацию за ним права собственности на приобретенное по договору имущество.

При этом оснований для взыскания с ответчика судебных расходов на оплату государственной пошлины и на оплату юридических услуг за составление искового заявления не имеется, поскольку ответчик А.Л.Б. прав истца не нарушала, на имущество истца не претендует, является ответчиком лишь в связи со смертью предыдущего правообладателя квартиры.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/3 (одну третью) доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 49,5 кв.м, расположенную по АДРЕС, от Ш.А.М. к ФИО1 на основании договора дарения доли квартиры от 04.02.1998 года.

В возмещении судебных расходов ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь