Решение № 2-433/2025 2-433/2025~М-347/2025 М-347/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-433/2025

Дело №

УИД 65RS0004-01-2025-000506-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Долинск 6 августа 2025 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Канунниковой О.А.

при секретаре Овчаренко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ <адрес> к ФИО1 ФИО4 о расторжении договора аренды, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ «Долинский» обратилась в Долинский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указано, что 16 октября 2023 года между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, в юго-восточной части, с кадастровым номером №, площадью 1488 кв.м., и обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользование данным участком.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 24 октября 2023 года по 24 октября 2043 года.

В соответствии с п. 3.1 Договора, Арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком на основании протокола о результатах аукциона от 03.10.2023, лот №, которая составляет 184 678,81 руб. в год.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В нарушение договора ответчик перестал вносить арендную плату с 2024 года, в связи с чем общая сумма задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.03.2025 составила 230 215,22 руб.

В силу п. 5.2 договора за нарушение срока внесений арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с чем, общий размер пени за нарушение срока внесения арендной платы за период 21.06.2024 по 05.05.2025 составил 55 947,22 руб.

В этой связи, ответчику направлено претензионное письмо с требованием о погашении задолженности.

Поскольку на момент подачи искового заявления ответчик не представил ответа на претензию, обязательство по оплате арендной плате не исполнено, ссылаясь на нормы действующего законодательства, с учетом увеличения исковых требований, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 16 октября 2023 года № под строительство индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес> в юго-восточной части с кадастровым номером 65:10:0000020:427, площадью 1488 кв.м. и обязать ФИО1 ФИО5 передать земельный участок с кадастровым номером 65:10:0000020:427 в администрацию МО Долинский МО по акту сдачи земельного участка, в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу администрации МО Долинский МО задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка 16 от октября 2023 года № за период с 01.01.2024 по 30.06.2025 в размере 276 258,43 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с 21.03.2024 по 01.07.2025 в размере 67 254,86 руб.

Определением суда от 1 июля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительного предмета спора привлечены ППК Роскадастр по <адрес> и Управление Россреестра по Сахалинской области.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, о дате, времен и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, представив суд у письменные пояснения, в которых указано на отсутствие возможности заключения мирового соглашения с ответчиком, в виду наличия задолженности по арендной плате в том числе и по другим договорам, а также указывая, что с момента заключения договора ответчиком арендная плата не вносилась, земельный участок не освоен, уведомление о начале строительства не получено, просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка от 16 октября 2023 года № под строительство индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов, по адресу: Сахалинская область г. Долинск в юго-восточной части с кадастровым номером №, площадью 1488 кв.м. и обязать ФИО1 ФИО7 передать земельный участок с кадастровым номером № в администрацию МО Долинский МО по акту сдачи земельного участка, в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу администрации МО Долинский МО задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка 16 от октября 2023 года № в размере 276 258,43 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 67 254,86 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее представила суду ходатайство, в котором с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды и пеней согласилась, вместе с тем просила не расторгать договор аренды земельного участка.

Представители третьих лиц в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

При этом, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды № от 16 октября 2023 года истец предоставил ФИО1 в аренду земельный участок под строительство индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес> в юго-восточной части с кадастровым номером №, площадью 1488 кв.м., в границах указанных в в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, сроком с 24 октября 2023 года по 24 октября 2043 года (20 лет).

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что 2 ноября 2023 года в пользу ответчика ФИО1 зарегистрировано обременение земельного участка с кадастровым номером 65:11:0000020:427 площадью 1488 квадратных метров на основании договора аренды земельного участка № от 16 октября 2023 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды земельного участка № от 16 октября 2023 года арендатор обязан ежегодно вносить арендую плату за право пользования участком, согласно протоколу № от 3 октября 2023 года о результатах аукциона, лот № и составляет 184 678,81 руб. в год. В счет оплаты аренды земельного участка засчитывается сумма внесенного задатка в размере 2 107,05 рублей.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, ежегодно, путем перечисления на счет.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора при расторжении договора аренды, арендатор обязан вернуть участок арендодателю в состоянии, пригодном для его последующего использования по акт сдачи.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Сахалинской области от 1 августа 2008 года № 78-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области».

Размер арендной платы рассчитан с учетом приказов Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Сахалинской области» и «Порядка определения размера арендной платы, установлении размера коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ «Долинский».

В нарушение условий договора № от 16 октября 2023 года ФИО1 арендную плату не вносила, в результате чего образовалась задолженность в размере 276 258,43 рублей за период с 01.01.2024 по 30.06.2025.

Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 21.03.2024 по 01.07.2025 составляет 67 254,86 рублей.

Суд соглашается с расчетом задолженности и пени, поскольку он ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности, пени не представлен.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так как условие о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора согласовано его сторонами, истец правомерно предъявил требование о ее взыскании.

Оснований для снижения начисленной неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется, поскольку она соразмерна последствиям и сроку нарушения обязательств. При решении данного вопроса, суд учитывает срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, а также то, что размер неустойки не превышает размер задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах, суд находит требования администрации МО Долинский МО о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 4.1.1 договора аренды земельного участка № от 16 октября 2023 года арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в случае более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия заключенного договора по оплате арендной платы за пользование земельным участком, доказательств, что ФИО1 пользуется земельным участком по назначению, производит оплату за арендную плату последняя не представила.

Судом достоверно установлено, что, в связи с нарушениями условий договора аренды, администрацией МО ГО «Долинский» 06.03.2025 ответчику направлена претензия о погашении имеющейся по договору аренды задолженности по арендной плате с пени, однако никаких действий со стороны ФИО1 не последовало.

Поскольку истцом предоставлено суду достаточно доказательств в обоснование заявленного требования о расторжении договора аренды, а ответчик, в нарушение требований действующего законодательства, самоустранился от предоставления доказательств, суд находит требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 16 октября 2023 года и передаче земельного участка по акту обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку администрация МО Долинский МО в силу пункта 19 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования Долинский муниципальный округ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 088 рублей (за требования имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области к ФИО1 ФИО10 о расторжении договора аренды, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16 октября 2023 года для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, местоположение: РФ, <адрес>, в юго-восточной части с кадастровым номером № площадью 1488 квадратных метров.

Возложить на ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), обязанность передать земельный участок с кадастровым номером № администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ по акту сдачи земельного участка, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ (ИНН №) задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 16 октября 2023 года № за период с 01.01.2024 по 30.06.2025 в размере 276 258,43 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с 21.03.2024 по 01.07.2025 в размере 67 254,86 руб., а всего 343 513,29 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городской округ «Долинский» в размере 14 088 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Канунникова

Мотивированное решение составлено 11 августа 2025 года.