Решение № 2-5589/2019 2-562/2020 2-562/2020(2-5589/2019;)~М-4713/2019 М-4713/2019 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-5589/2019

Дело № 2-562/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Коротковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и суммы договорной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области, уточнив требования, обратился в суд к ФИО1 с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что основании договора аренды ответчик являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 05 ноября 2019 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 29 декабря 2019 года. Однако в период его действия ответчиком были существенно нарушены условия договора, выразившиеся в неуплате арендных платежей. Размер задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 г. по 30.09.2019 г. составил 140473 руб. 60 коп., в связи с просрочкой внесения платежей, за период с 21.09.2017 г. по 26.09.2019 г. начислена договорная неустойка в размере 33205 руб. 72 коп. 01.10.2019 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, оставленная ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 поддержал заявленные требования, пояснив их по существу.

Ответчик ФИО1 наличие задолженности в судебном заседании не оспаривал, представил платежный документ о частично оплате задолженности в размере 5000 руб.

Представитель третьего лица – Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды № 466-АП от 29.12.2012 года Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района передал ответчику в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> западная часть кадастрового квартала №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для общественно-делового и гражданского строительства (строительства магазина-кафе).

По условиям договора аренды, ответчик как арендатор обязан вносить арендную плату в размере определенным в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. На основании п. 3.2. договора арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 3.8. договора за просрочку уплаты арендных платежей начисляется пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за каждый истекший расчетный период.

05.11.2019 года между сторонами заключено соглашение № 94-Р о расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2012 года.

Согласно акту сверки расчетов от 10.06.2020 года, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды, образовалась задолженность в размере 173679 руб. 32 коп., из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 года по 30.09.2019 года в размере 140473 руб. 60 коп., задолженности по пени за период с 21.09.2017 года по 26.09.2019 года в размере 33205 руб. 72 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу положений ст.ст. 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, за ним образовалась задолженность. На дату рассмотрения дела задолженность ответчиком погашена в размере 5000 руб., что подтверждается чеком ПАО «Сбербанк России» от 06.07.2020 года. В остальном размере задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, поскольку до настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Сответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за вышеуказанный период в размере 135479 руб. 60 коп., а также пени в размере 33205 руб. 72 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2012 года № 466-АП за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2019 года в размере 135473 руб. 60 коп., договорную неустойку (пени) за период с 21 сентября 2017 года по 26 сентября 2019 года в размере 33205 руб. 72 коп., а всего взыскать 168679 (сто шестьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 32 копейки.

В удовлетворении иска в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 13 июля 2020 года.

Судья Байчоров Р.А.