Решение № 2-1319/2019 2-1319/2019~М-821/2019 М-821/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1319/2019

Дело №2-1319/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к Администрации МР Уфимский район о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МР Уфимский район о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки. В обоснование иска указали, что являются долевыми собственниками (? доля в праве ФИО1, ? доля в праве ФИО2) жилого дома № <данные изъяты>, что подтверждается записями о регистрации права № <данные изъяты> от <данные изъяты>., доля ?; № 02<данные изъяты> от <данные изъяты>., доля ?. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, общей площадью <данные изъяты>.м. Согласно технического паспорта, указанные доли жилого дома по адресу: <данные изъяты> расположены в жилом доме с кадастровым № <данные изъяты> как жилое помещение № 1 и жилое помещение № 2 и представляют собой самостоятельные части двухэтажного жилого дома. Земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, в границах которого расположены вышеуказанные жилые дома, разделены в натуре, между собственниками установлен порядок пользования земельным участком, имеются самостоятельные изолированные выходы на земельный участок, части огорожены по всему периметру. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое индивидуальное инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет. Сложившийся порядок пользования долями в указанном жилом доме как частями дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся.Таким образом, истцам принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами (не являются структурно обособленным помещениями в многоквартирном доме). Объекты недвижимости, полностью соответствует признакам жилых домов блокированной застройки.

На основании изложенного истцы просили: признать жилой дом с кадастровым № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Прекратить право долевой собственности ФИО1 на ? долю, габидуллиной А.Р. на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты> Признать право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты> за ФИО1 . Признать право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, <данные изъяты> за ФИО3

Истцы в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район ФИО4 в судебном заседании удовлетворение иска оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ ФКП «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии» по РБ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, изучив письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцы являются долевыми собственниками (? доля в праве ФИО1, ? доля в праве ФИО2) жилого дома <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается записями о регистрации права № <данные изъяты><данные изъяты> ?; № <данные изъяты>

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта, указанные доли жилого дома по адресу: <данные изъяты> расположены в жилом доме с кадастровым № <данные изъяты> как жилое помещение № 1 и жилое помещение № 2 и представляют собой самостоятельные части двухэтажного жилого дома.

Земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> в границах которого расположены вышеуказанные жилые дома, разделены в натуре, между собственниками установлен порядок пользования земельным участком, имеются самостоятельные изолированные выходы на земельный участок, части огорожены по всему периметру.

В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое индивидуальное инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет.

Сложившийся порядок пользования долями в указанном жилом доме как частями дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся.

Таким образом, истцам принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами (не являются структурно обособленным помещениями в многоквартирном доме). Объекты недвижимости, полностью соответствует признакам жилых домов блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным (Определение Верховного суда РФ № 56-КГ16-1 от 26.04.2016г.)

В соответствии с заключением кадастрового инженера от <данные изъяты> - «Здание разделено общей стеной на два изолированных жилых помещения имеющих отдельные выходы на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> порядок пользования которым определен долевыми собственниками, пропорционально долям; каждая часть земельного участка по периметру огорожена забором. Сквозные проходы между жилыми помещениями отсутствуют. В каждом жилом помещении проживает одна семья.

Исследуемое здание не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых помещений, общих входов, доступа к помещениям общего пользования. Признаки многоквартирного дома отсутствуют.

Таким образом, исследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <данные изъяты> может соответствовать признакам жилого дома блокированной застройки.»…

В соответствии с заключением специалиста от <данные изъяты>. № <данные изъяты> жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, <данные изъяты> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций классифицируется как нормативное техническое состояние, допустимое для безопасной эксплуатации, соответствует требованиям градостроительного регламента, установленных ПЗЗ СП Зубовский сельсовет МР Уфимский район РБ, соответствует требованиям технических регламентов о безопасности здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, удовлетворение настоящего иска о признании жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, <данные изъяты> жилым домом блокированной застройки, будет носить правоустанавливающий характер.

На основании вышеустановленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 , габидуллиной А.Р. к Администрации МР Уфимский район о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на ? долю, габидуллиной А.Р. на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты>

Признать право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты> за ФИО1

Признать право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты> за ФИО2

Указать, что данное решение будет являться основанием постановки на кадастровый учет блока № 1 и блока № 2 жилого дома блокированной застройки и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья Г.Л. Моисеева