Решение № 2-439/2017 2-439/2017~М-418/2017 М-418/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-439/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Т.А. Карагодиной

при секретаре Л.И. Ромашовой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

03 октября 2017 г.

дело по иску ФИО3 к администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации действительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации действительным.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, её мужем ФИО2, с одной стороны и администрацией Котовского района Волгоградской области, в лице ФИО1, с другой стороны заключен договор на передачу квартиры по адресу: <адрес> собственность граждан.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира принадлежит на праве совместной собственности ей и её мужу ФИО2. Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, усматривается, что указанная квартира имеет общую площадь 43,1 кв.м, в том числе жилая 28,5кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и нею (ФИО5) заключён брак, после чего ей присвоена фамилия -ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака П-ЯО № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

После смерти её мужа ФИО2 открылось наследство в виде 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, в связи с чем, у неё, как наследника к его имуществу в силу закона, возникла необходимость в оформлении наследственных прав.

Обратившись к нотариусу, с целью оформления своих наследственных прав ей было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании договора приватизации действительным, поскольку договор на передачу квартиры в собственность граждан был подписан только ФИО2. Между тем, её муж ФИО2 при жизни подал совместно с ней заявление о приватизации и необходимые для этого документы, тем самым выразив своё согласие на приватизацию. Отсутствие её подписи в договоре приватизации препятствует вступить в наследство, оставшееся после смерти ФИО2.

Просит признать действительным договор на передачу в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею, ФИО3, ФИО2, с одной стороны и администрацией Котовского района Волгоградской области в лице ФИО1, с другой стороны, квартиры по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 изменил заявленные требования. Просит признать действительным договор на передачу в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею, ФИО3, ФИО2, с одной стороны и администрацией Котовского района Волгоградской области в лице ФИО1, с другой стороны, квартиры по адресу: <адрес>. Признать, что ФИО8 приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях.

Представитель администрация Котовского муниципального района Волгоградской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) – договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Ч.1 ст. 423 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Требования истца подтверждаются:

- договором № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котовского района Волгоградской области, с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, где в п.1 договора указано, что продавец передает в собственность покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в котором подпись ФИО3 отсутствует;

- свидетельством о смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельством о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5, после чего жене присвоена фамилия ФИО8;

- заявлением в Бюро по приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, которое подписано ФИО2, ФИО3, и в котором они просят передать в собственность занимаемую <адрес>.

Условия договора были выполнены сторонами: продавец администрация Котовского района передала в собственность, а покупатели ФИО2, ФИО3 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В указанном договоре № отсутствует вид приобретаемой собственности, не указаны доли сособственников, отсутствует подпись ФИО3

На сегодняшний день истец намерен оформить наследственное имущество после супруга надлежащим образом и распорядиться им по своему усмотрению, однако недостатки указанного договора не позволяют это сделать.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, так как они законны, обоснованы.

Руководствуясь ст. 11,12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.423 ГК РФ,

Суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенный между администрацией Котовского района с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, на <адрес>.

Признать, что ФИО2 и ФИО3 приобрели <адрес> в общую долевую собственность в равных долях, т.е по 1/2 доле каждый.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Т.А. Карагодина

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2017 г.