Решение № 2-2304/2025 2-2304/2025~М-703/2025 М-703/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-2304/2025

УИД 25RS0003-01-2025-001381-69

№ 2-2304/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего Смадыч Т.В.,

при секретаре Кожевникове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с данным иском указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ИП ФИО6 заключен договор №-Ю-17218 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях не связанных со строительством, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Согласно условиям договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора установлена арендная плата в размере 696,28 рублей в месяц. Арендатор ФИО6 надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате 187 590,74 рубля и начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 697,35 рублей. Истцом в адрес ответчика было направлено претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность. Просил взыскать с ФИО6 задолженность по арендной плате в размере 187 590,74 рублей и пени в размере 80 697,35 рублей.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 215 219,83 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере 123 089,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 338 309 рублей.

В судебном заседании представитель истца на уточненных заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласился, предоставив письменные возражения. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О распределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО6 заключен договор №-Ю-17218 аренды земельного участка, с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях не связанных со строительством, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

От имени ФИО6 договор подписан ФИО6, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом ФИО6

Как следует из ответа нотариуса Владивостокского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно реестру регистрации нотариальных действий №, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ была удостоверена доверенность за реестровым номером 3-1036 от имени ФИО6 на имя ФИО6, проживавшей по адресу: <адрес> на оформление в собственность или аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и регистрацию документов. Копия доверенности отсутствует, а так же по состоянию на период 2013 года доверенности в ЕИС не регистрировались, в связи с чем сообщить сведения о сроке действия доверенности не представляется возможным. Данными об отмене доверенности и копией данной доверенности не располагаю.

Из условий договора аренды следует, что срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-17218 установлена арендная плата в размере 696,28 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, <адрес>, администрации <адрес>, Думы <адрес>, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата платежей осуществляется на основании договора аренды, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.По настоящему спору требования УМС <адрес> о взыскании задолженности по договору заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 309 рублей, из которых задолженность по арендной плате 215 219,83 рублей, пени 123 089,17 рублей

Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Постановление №), которое в части установления основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Указанным нормативным правовым актом предусмотрено, что размер арендной платы определяется, в том числе, исходя из принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Ставки арендной платы, коэффициенты и их значения должны устанавливаться в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов арендодателя и арендаторов земельных участков.

Таким образом, соблюдение одного из основных принципов определения арендной платы - принципа экономической обоснованности при установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, - должно быть доказано путем представления обосновывающих документов, содержащих анализ и оценку экономических, природных и иных факторов, влияющих на уровень доходности земельного участка, и рассчитываемых значений коэффициентов.

Ввиду отсутствия правовых оснований для применения корректирующих и функциональных коэффициентов, установленных Приложением 1 решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», с целью исключения неопределенности в правоотношениях сторон по настоящему спору, суд считает, что к расчету размера арендной платы по спорному договору аренды подлежит применению постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных в аренду без проведения торгов» (далее - Постановление №-па).

Постановление №-па принято администрацией <адрес> в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в целях утверждения порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных в аренду без торгов.

Как указал истец и не отрицал ответчик, мировым судьей судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО6 вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС <адрес>, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступлением возражений ответчика относительно его исполнения.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Начало истечения срока исковой давности по договору аренды начинает течь с даты, когда арендатор стал или должен был стать осведомленным о нарушении своих прав или обязанностей по договору аренды. Если сторона имела возможность узнать о нарушении, но не обратилась в суд, то срок исковой давности начинает течь с момента, когда она могла узнать о нарушении при осмотре или иным способом, доступным ей в соответствии с обстановкой, в которой заключался договор аренды.

Судом, произведен расчет суммы основного долга, с учетом заявленного ходатайства ответчика о применении срока исковой давности и согласно расчету суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 122 674,44 рубля.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 123 089,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом применения срока исковой давности размер пени составляет 38 856,74 рублей и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 5 846 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу Управления муниципальной собственности администрации <адрес> задолженность по арендной плате 122 674,44 рубля, сумму пени в размере 38 856,74 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО6 в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 5 846 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено: 17.10.2025