Решение № 2-284/2017 2-284/2017~М-306/2017 М-306/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-284/2017

Дело № 2-284/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд, Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Пушниной О.М.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилые помещения <адрес>, установлении фактической площади объекта капитального строительства с кадастровым номером № 783,5кв.м., исправлении реестровой ошибки в виде указания в ЕГРН площади объекта недвижимости, ссылался на то, что земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по <адрес> в <адрес> являются смежными, находятся в пользовании по праву аренды истца и ответчика соответственно. По согласованию между истцом и ответчиком, на основании разрешения на строительства, с 2004 года ФИО1 и ФИО3 начато возведение на едином фундаменте объекта капитального строительства состоящего из четырех нежилых помещений и пяти жилых помещений – квартир, из которых два нежилых помещения и две квартиры возведены ответчиком и три жилых помещения квартиры № 3, 4, 5, и два нежилых помещения 1н, 2н истцом. Фактическая площадь объекта капитального строительства, с кадастровым номером № составляет 783,5кв.м., однако в ЕГРН его площадь указана 391,0кв.м., при этом учтена только площадь помещений принадлежащих ответчику ФИО3

Данное несоответствие фактической площади и площади по правоустанавливающим документам связано с тем, что строительные работы ответчиком выполнены еще в 2012 году, введены в эксплуатацию и поставлены на кадастровый учет, таким образом общая площадь объекта недвижимости сформирована из совокупности введенных в эксплуатацию площадей, без учета площади недостроенных помещений, расположенных на едином фундаменте.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил требования, заявил отказ истца от иска в части требований об исправлении реестровой ошибки.

Отказ от иска в указанной части судом принят, производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали по изложенным выше основаниям.

Ответчик по делу ФИО3 иск признал в полном объеме, о чем подал в суд заявление. Суду пояснил, что спор о границах земельного участка отсутствует, половина объекта капитального строительства ответчика возведена в границах земельного участка ответчика, без захвата земельного участка находящегося в его пользовании. Капитальная стена разгораживающая две половины здания проходит непосредственно по межевой границе земельных участков, без выхода на смежный земельный участок. Площадь <адрес> в <адрес> в ЕГРН действительно указана не фактическая, а только площадь помещений принадлежащих ответчику, без учета площадей принадлежащих истцу.

Ответчик по делу ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просила.

Третьи лица по делу Территориальный отдел № 2 Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Алтайскому краю в г.Белокурихе, администрация города Белокурихи в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по <адрес> в <адрес> являются смежными.

Земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 918кв.м., разрешенное использование земельного участка под двухквартирный жилой дом со встроенными, пристроенными нежилыми помещениями. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, однако содержится в ЕГРН запись от 18.09.2017г. № об ограничении/обременении данного земельного участка в виде аренды в пользу ФИО3 сроком до 29.05.2066 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу, <адрес>, площадью 997кв.м., разрешенное использование – для использования в целях строительства нежилого помещения магазина № 3, трех жилых квартир № 3, 4, 5. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, однако содержится в ЕГРН запись от 29.06.2017г. № об ограничении/обременении данного земельного участка в виде аренды в пользу ФИО1 сроком до 25.05.2020 года.

13 декабря 2007г. ФИО1 выдано продление разрешения № 6 от 15.12.2004г. на строительство магазина с тремя жилыми квартирами по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик за собственные средства, собственными силами на межевой границе указанных земельных участков возвели объект капитального строительства состоящий из двух изолированных половинок, разделенных между собой капитальной стеной проходящей непосредственно по межевой границе земельных участков.

При этом строения возведенные ответчиком ФИО3 введены в эксплуатацию в 2012 году, поставлены на кадастровый учет, право собственности ФИО3 на них зарегистрировано. Объекты возведенные истцом ФИО1 в эксплуатацию не введены.

Согласно техническому паспорту от 14.12.2015г., объекта по <адрес>, <данные изъяты>

Вместе с тем, согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Алтайскому краю от 15.12.2017г., согласно актуальным сведениям ЕГРН объект недвижимости – здание, расположенного по адресу, <адрес> края, которому присвоен кадастровый № имеет следующие характеристики: наименование – <данные изъяты> Сведения о данном объекте недвижимости внесены в ЕГРН на основании копии технического паспорта Белокурихинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от 24.09.2007 переданного органом технической инвентаризации в порядке ст. 43, 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2017 не действует).

В состав объекта капитального строительства с кадастровым номером № (далее по тексту – ОКС:59), входят следующие объекты недвижимости:

- с кадастровым номером №, площадью 90,9кв.м., с назначением нежилое, по виду – помещение, по наименованию – <данные изъяты>, правообладателем с 07.03.2008г. является ФИО3;

- с кадастровым номером №, площадью 102,8кв.м., с назначением – нежилое, по виду – помещение, по наименованию – <данные изъяты>, правообладателем с 07.03.2008г. является ФИО3;

- с кадастровым номером №, площадью 91,9кв.м., с назначением - жилое, по виду – помещение, по наименованию – <данные изъяты> (№), правообладателем с 07.03.2008г. является ФИО3;

- с кадастровым номером №, площадью 98,6кв.м., с назначением - жилое, по виду – помещение, по наименованию – <данные изъяты> (№), правообладателем с 10.12.2015г. является ФИО3

В соответствии со ст. 131 ГК РФ регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из анализа изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости здание, кадастровый №, расположенное по адресу, <адрес>, включает в себя следующие объекты, квартиры № 1, 2, 3, 4, 5, нежилые помещения - магазин, типографию, а также нежилые помещения 1н, 2н, при этом общая площадь здания 783,5кв.м., а не 391кв.м. как указано в ГКН.

Объекты нежилые помещения 1н, 2н, квартиры № 3, 4, 5 на кадастровый учет не поставлены.

Таким образом, суд признает доказанным, что общая площадь здания по <адрес> в <адрес> составляет 783,5кв.м., где собственником фактически возведенных нежилых помещений 1н, 2н, квартир № 3, 4, 5 является ФИО1

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт того, что общая площадь объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу, <адрес> края, кадастровый № составляет 783,5кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение 1н, общей площадью 71,8квм.; нежилое помещение 2н, общей площадью 72,3кв.м.; квартиру № 3, общей площадью 83,1кв.м.; квартиру № 4, общей площадью 47,1кв.м.; квартиру № 5, общей площадью 46,5кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН об общей площади здания с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд, через Белокурихинский городской суд, в течение месяца со дня оглашения.

Судья Белокурихинского

городского суда Л.В. Омелько