Решение № 2-3383/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-3383/2017

Дело № 2-3383/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3049 кв м, расположенный по адресу: улица 8 марта <адрес>А, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение (полное накрытие) указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего уточненные границы и площадь, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, предоставленного ему на основании постановления администрации <адрес> и <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ, где по результатам материалов инвентаризации определена площадь его (истца) земельного участка – 3217 кв м. ФИО2 исправлять во внесудебном порядке реестровую ошибку отказался. В этой связи истец просил суд признать межевое дело № от 2001 года, изготовленное кадастровым бюро при Альметьевском земельном комитете на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО2 недействительным; аннулировать из базы данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с изменением уточненной площади на декларированную; определить фактические границы и площадь земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ; установить факт владения на праве собственности ФИО1 земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3217 кв м; признать недействительными постановление администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.86).

В своем встречном исковом заявлении ФИО2 указал, что ему на основании постановления администрации <адрес> и <адрес> РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1050 кв м, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в результате межевания в весной 2001 года. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ. Его сосед – ФИО1 является собственником соседнего (смежного) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: улица 8 марта <адрес>А, <адрес>. Фактически ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком площадью 2050 кв м на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Сулеевского Совета управления, в связи с чем ему выдан государственный акт. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выдана выписка из похозяйственной книги, где должностным лицом неверно указана площадь его (ФИО1) земельного участка – 3049 кв м. На основании указанной выписки из похозяйственной книги за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3049 кв м. Просит суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную Сулеевским сельским исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ о наличии к ФИО1 в собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 3049 кв м, расположенного по адресу: улица 8 марта, <адрес> А, <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: улица 8 марта, <адрес>А, <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 требования поддержал, просил суд их удовлетворить, со встречным иском не согласился.

Представитель ФИО2 с иском не согласился, просил встречный иск удовлетворить.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по РТ, ФГБУ ФКП Росреестра по РТ, Сулеевского сельского Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ, третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 выразили позицию по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ в период государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>):

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.

4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:

сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;

кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).

5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных п.2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Сулеевского Совета самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,205 га для ведения личного подсобного хозяйства, ему выдан государственный акт (л.д.209-212, 173-174). Между тем, в декларации о факте использования земельного участка на территории населенного пункта – Сулеевского Совета самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ было указано об использовании им земельного участка площадью 0, 3049 га (л.д.23). ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ФИО1 был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.154-161). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок №А по улице 8 марта, села <адрес> площадью 3049 кв м, на основании которой за ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности (л.д.21).

Как следует из декларации о факте использования земельного участка на территории населенного пункта – Сулеевского Совета самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 использовал земельный участок площадью 0,1050 га (л.д.44). ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес> было принято Постановление №, на основании которого ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,1050 га в н.<адрес> согласно материалам инвентаризации (л.д.40-41). Весной 2001 года было произведено межевание земельного участка ФИО2, определены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.49-60). ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок № по <адрес> площадью 1050 кв м (л.д.42, 150-153).

Обосновывая свои требования ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3049 кв м, расположенный по адресу: улица 8 марта <адрес>А, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение (полное накрытие) указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего уточненные границы и площадь, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, предоставленного ему на основании постановления администрации <адрес> и <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ, где по результатам материалов инвентаризации, определена площадь его (истца) земельного участка – 3217 кв м (л.д.8-20). ФИО2 исправлять во внесудебном порядке реестровую ошибку отказался.

ФИО1 просил суд признать межевое дело № от 2001 года изготовленное кадастровым бюро при Альметьевском земельном комитете на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2 недействительным; аннулировать из базы данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с изменением уточненной площади на декларированную; определить фактические границы и площадь земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ; установить факт владения на праве собственности ФИО1 земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3217 кв м; признать недействительными постановление администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что при указании площади земельного участка ФИО1 в выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом была допущена ошибка – указано 3049 кв м вместо 2050 кв м. Как пояснила суду представитель Сулеевского сельского Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ указанная ошибка произошла вследствие того, что в Землеустроительном деле на н.<адрес> совета местного самоуправления РТ, составленном ООО «БЕКАСС» по заказу Государственного комитета Республики Татарстан по земельным ресурсам и земельной реформе, начатом в 1998 году при указании площади земельного участка ФИО1 ошибочно была указана площадь земельного участка 3049 (л.д.22-23). Землеустроительные дела составлялись в двух экземплярах. При этом один экземпляр остался на хранении в сельском поселении, а другой был передан в Управление Росреестра по РТ. При этом, после предоставления земельного участка в собственность ФИО2 указанная ошибка была выявлена и в экземпляр Землеустроительного дела, хранящегося в Управлении ФИО4 были внесены соответствующие поправки (л.д.24-25) а в экземпляр Землеустроительного дела, хранящегося в сельском поселении указанные поправки внесены не были. Как следствие, при выдаче выписки из похозяйственной книги ФИО1 была указана площадь его земельного участка 3049 кв м. Указанные обстоятельства подтвердили в ходе судебного заседания представители Управления Росреестра по РТ и ФГБУ ФКП Росреестра по РТ. Между тем, государственный акт на земельный участок площадью 0,205 га, выданный ФИО1 на основании Постановления Сулеевского Совета самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ был им получен, что подтверждается его содственноручной подписью в в книге регистрации выдачи государственных актов Сулеевского сельсовета (л.д.209-212, 171-174). Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не добыто, указанные обстоятельстваа ФИО1 не опровергнуты.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает требования ФИО1 необоснованными, в связи с чем его требования удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, встречные требования ФИО2 об оспаривании выписки из похозяйственной книги, выданной ФИО1 и прекращении за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в контексте вышеизложенных обстоятельств суд считает основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную Сулеевским сельским исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ о наличии к ФИО1 в собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 3049 кв м, расположенного по адресу: улица 8 марта, <адрес> А, <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: улица 8 марта, <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова