Решение № 2-984/2021 2-984/2021~М-39/2021 М-39/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-984/2021

Дело № 2-984/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июня 2021 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Костюченко С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при помощнике судьи Радунцевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Плаза» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Плаза» обратилось с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения №, общей площадью 2422, 8 кв. метров, расположенного на -1 этаже здания по <адрес> в г. Хабаровске. Ответчику также принадлежит доля в праве собственности на общее имущество здания, пропорциональная площади помещения №, составляющая 266, 54 кв. метра. ООО «УК «Плаза» является управляющей компанией указанного объекта недвижимости (здания ТЦ «Энергоплаза»), общая площадь которого составляет 27 397, 1 кв. м, из них: на праве собственности принадлежит 24381, 9 кв. м, места общего пользования – 3015, 2 кв. м. Протоколом общего собрания собственников функциональных нежилых помещений в здании ТЦ «Энергоплаза» № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Плаза» наделено полномочиями на заключение договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями в целях надлежащего обслуживания и эксплуатации здания ТЦ «Энергоплаза», а также на представление интересов собственников в органах местного самоуправления для получения необходимых согласований по вопросам благоустройства, размещения рекламы и других, при этом плата за обслуживание и эксплуатацию здания установлена в размере <данные изъяты>. за 1 кв. м. Решением общего собрания собственников функциональных нежилых помещений, расположенных в здании Торгового Центра «Энергоплаза» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия типового договора по оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг. Договоры по оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг заключены управляющей компанией со всеми собственниками и арендаторами нежилых помещений ТЦ «Энергоплаза».ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Плаза» и ответчиком был заключен договор об оказания эксплуатационных и коммунальных услуг, в соответствии с которым ООО УК «ПЛАЗА» взяло на себя обязательства по оказанию собственнику помещений своими силами или с помощью привлеченных для этой цели подрядчиков услуги по обслуживанию и эксплуатации нежилого здания и нежилого помещения истца в вышеуказанном здании. Согласно п.п. 4.1 - 4.2, 4.4 названного договора, ответчик обязался возмещать управляющей организации фактические затраты в связи с оказанием эксплуатационных услуг, согласно калькуляции, но не менее <данные изъяты>. за 1 кв. м. Оплата эксплуатационных расходов и коммунальных услуг производится ежемесячно, по счетам, выставляемым организацией. Пунктом 4.3 этого же договора предусмотрено, что ответчик ежемесячно возмещает организации свою долю в стоимости общих коммунальных услуг, к которой относится стоимость отопления здания, электроэнергии (по показаниям счетчика), водоснабжения, канализации, водоотведения сточных вод, рассчитываемую пропорционально доли помещения к общей площади всех собственников помещений в здании в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг, без наценок со стороны организации. Оплата коммунальных услуг, потребление которых невозможно определить в соответствии со счетчиками, рассчитывается пропорционально общей площади помещения относительно общей площади здания. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Управляющая компания «Плаза» по договору оказания эксплуатационных и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ООО «Управляющая компания «Плаза» составляет <данные изъяты>. Свои обязательства перед ООО Управляющая компания «Плаза» об оплате за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги по договору № на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности. Направленная претензия оставлена без ответа и удовлетворения. Просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги по договору № оказания эксплуатационных и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17666603 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила изложенное в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что с декабря 2017 г. ООО «УК «Плаза» ответчику чинит препятствия в пользовании принадлежащим ему нежилым помещением. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, на ООО «УК «Плаза» возложена обязанность не чинить ФИО3 препятствия в пользовании помещения № и передать ключи от двери, ведущей в огороженную часть помещения №, в котором неправомерно установлена перегородка, которая препятствует его использованию. До настоящего времени ответчик не имеет возможности пользоваться своей собственностью. При таких обстоятельствах, считает, что оснований для взыскания денежных средств в пользу истца за коммунальные и эксплуатационные услуги по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителей сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом помещении, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо не урегулированы законом, в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 - Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ст. 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесен и вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной ответчика, ФИО3 является собственником нежилого помещения, общей площадью 2422, 8 кв. м (пом. №, включая помещение №, с кадастровым номером №, расположенного в подвальном помещении здания ТЦ «Энергоплаза» по адресу: <адрес>.

Управляющей компанией объекта недвижимости - здания ТЦ «Энергоплаза», расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «УК «Плаза».

Протоколом общего собрания собственников функциональных нежилых помещений в здании ТЦ «Энергоплаза» № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Плаза» наделено полномочиями на заключение договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями в целях надлежащего обслуживания и эксплуатации здания ТЦ «Энергоплаза», а также на представление интересов собственников в органах местного самоуправления для получения необходимых согласований по вопросам благоустройства, размещения рекламы и других, при этом плата за обслуживание и эксплуатацию здания установлена в размере <данные изъяты>. за 1 кв. м.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Плаза» и ФИО3 заключен договор № об оказания эксплуатационных и коммунальных услуг, в соответствии с которым ООО УК «Плаза» взяло на себя обязательства по оказанию собственнику помещений ФИО3 своими силами или с помощью привлеченных для этой цели подрядчиков услуг по обслуживанию и эксплуатации нежилого здания и нежилого помещения истца в вышеуказанном здании.

Согласно п.п. 4.1 - 4.2, 4.4 договора, ФИО3 обязался возмещать управляющей организации фактические затраты в связи с оказанием эксплуатационных услуг, согласно калькуляции, но не менее <данные изъяты>. за 1 кв. м. Оплата эксплуатационных расходов и коммунальных услуг производится ежемесячно, по счетам, выставляемым организацией.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что ФИО3 ежемесячно возмещает организации свою долю в стоимости общих коммунальных услуг, к которой относится стоимость отопления здания, электроэнергии (по показаниям счетчика), водоснабжения, канализации, водоотведения сточных вод, рассчитываемую пропорционально доли помещения к общей площади всех собственников помещений в здании в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг, без наценок со стороны организации. Оплата коммунальных услуг, потребление которых невозможно определить в соответствии со счетчиками, рассчитывается пропорционально общей площади помещения относительно общей площади здания.

Как следует из представленных договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договора № на отпуск воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, платежных документов по оплате электрической энергии, теплоснабжения, водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец исполняет принятые на себя обязательства по оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг, в то время как у ответчика за указанный период образовалась задолженность по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, тепловая энергии) в сумме <данные изъяты>. Расчет начисления платы за эксплуатационные и коммунальные услуги между произведен стороной истца в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный расчет стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не опровергался, контррасчет не представлен.

Стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, подтверждающие внесение платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и погашение полностью либо частично образовавшейся задолженности, более того, сторона ответчика не отрицала факт наличия задолженности, утверждая, что оснований для ее погашения не имеется.

Стороной ответчика также не представлено документов, подтверждающих его обращения к исполнителю услуг либо в иную службу, подтверждающих факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества в здании ненадлежащего качества, либо факт неоказания данных услуг.

Доводы стороны ответчика о наличии препятствий со стороны истца в пользовании принадлежащими ему нежилыми помещениями в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом не принимаются. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, на ООО «УК «Плаза» возложена обязанность не чинить ФИО3 препятствия в пользовании помещения № и передать ключи от двери, ведущей в огороженную часть помещения №, из указанного решения не следует, что имелись препятствия ФИО3 в использовании другими, принадлежащими ему помещениями №. В настоящее время договор № об оказания эксплуатационных и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК «Плаза» и ФИО3, является действующим, надлежащих и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что в настоящее время истец не может пользоваться указанными выше помещениями, стороной ответчика не представлено. Как пояснила в ходе судебного разбирательства представитель ответчика, от неоднократных попыток предать ключи от помещения сторона ответчика уклоняется.

Оценив все доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Плаза» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Плаза» задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в сумме 17666603 руб. 66 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60000 руб.00 коп., всего взыскать 17726603 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято 10.06.2021.

председательствующий: С.А. Костюченко

Копия верна: председательствующий С.А. Костюченко

Секретарь_____________

Решение суда не вступило в законную силу.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2021-000041-07.

Подлинник решения подшит в дело № 2-984/2021 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска.