Решение № 2-592/2020 2-592/2020~М-241/2020 М-241/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-592/2020

Дело № 2-592/2020 Изготовлено 21 сентября 2020 года

76RS0023-01-2020-000328-37


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего Любимовой Л.А.

при секретаре Максимовой Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 8 сентября 2020 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной ИФНС России № 5 по Ярославской области, КУМИ мэрии города Ярославля, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов г. Ярославля о признании доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 5 по Ярославской области о признании доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

В исковом заявлении указала, что является собственником 4/10 долей в праве собственности на жилой дом АДРЕС и 4/10 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по тому же адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. и Постановления мэрии г. Ярославля от 11.03.2001 № 574 «О закреплении земельного участка по АДРЕС» соответственно.

Кроме того, 3/10 в праве собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

Фактически истец владеет и пользуются всем домом и земельным участком, поскольку собственник оставшихся 3/10 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок неизвестен, в доме не появляется, прав на указанное недвижимое имущество не зарегистрировал.

На основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. указанная доля принадлежала ФИО23, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., сын которой ФИО2 снялся с регистрационного учета и выехал из Ярославля в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. С этого времени никто из наследников ФИО24 в доме не появлялся, за имуществом не ухаживал, никаких действий по его сохранению не совершал, земельный участок не обрабатывал.

После смерти ФИО25 в доме проживали ФИО26 (родной брат ФИО27.) и его жена ФИО28, их дети: мать истца ФИО29 и сестра матери истца ФИО30, после которой истец унаследовала 4/10 в праве собственности на жилой дом, а также родная сестра ФИО31 – ФИО32 и сын ФИО33 – ФИО34

После ФИО35 (в замужестве ФИО36) 3/10 в праве собственности на жилой дом наследовал муж ФИО37., а затем – его внук ФИО38, у которого в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец приобрела указанное имущество по договору купли-продажи.

Таким образом, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (после смерти ФИО39.) принадлежавшей ей долей в праве собственности на жилой дом пользовались как собственным имуществом сначала дедушка и бабушка истца, затем – её мать и тетя, а с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. – сама истец. Наследники ФИО40 прав на данное имущество никогда не заявляли, истец и её правопредшественники самостоятельно несли бремя содержания всего жилого дома и земельного участка.

С учетом изложенного ФИО1 просила признать за ней в порядке приобретательной давности 3/10 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, и на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ранее принадлежавшие ФИО41

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков КУМИ мэрии города Ярославля, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов г. Ярославля, в качестве третьего лица – ФИО2

В судебное заседание истец не явилась, направила представителя.

Представитель истца на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, об отложении судебного заседания не просили.

МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в отзыве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д. 71) полагало себя ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, просило исключить из числа ответчиков, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

КУМИ мэрии г. Ярославля в отзыве на исковое заявление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. сообщил, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в отзыве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. просила исключить себя из числа ответчиков, ссылаясь на отсутствие полномочий на принятие решений о признании права собственности.

Третье лицо ФИО2, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, отзыв не представил, процессуальных ходатайств не заявил.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

В судебном заседании 30.06.2020 г. свидетель ФИО42 показала, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. проживает в дАДРЕС, с этого времени знает истца. Дом был разделен на две половины, в одной жила бабушка истца ФИО43., в другой – сестра бабушки ФИО44 После них проживал (внук ФИО45.) – в одной половине, и мать Истца вместе с истцом – в другой. ФИО46 уехал, а истец проживает до настоящего времени. Огород обрабатывали только истец с матерью.

Свидетель ФИО47 в судебном заседании 30.06.2020 г. показала, что после замужества её мать переехала в спорный дом, им выделили отдельную комнату. В других комнатах проживали две сестры – ФИО48 и ФИО49 У ФИО50 родился сын ФИО51, который впоследствии уехал в г. АДРЕС. Свидетель после техникума также уехала в г. АДРЕС. ФИО52 вышла замуж за ФИО53, у мужа был сын от первого брака, собственных общих детей у них не было. В 2000-х годах умерли по очереди ФИО54., потом её муж, потом сын мужа. В 2005 г. в дом приехал сын мужа, стал жить в доме, потом женился, у них родился ребенок. Свидетель в это время жила в доме, ухаживала за матерью. Поскольку жить в доме внуку ФИО55В. не нравилось, он свою долю – 3/10 продал ФИО1 При оформлении документов выяснилось, что 3/10 в праве собственности, принадлежавшие ФИО56., не оформлены. С тех пор ФИО1 пользуется всем домом и земельным участком при нем.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Из материалов дела следует, что согласно данным ГУ ПТИ и УН по Ярославской области жилой дом АДРЕС г. постройки по состоянию на 30.01.1998 г. принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО57, ФИО58 и ФИО59 в долях 3/10, 4/10 и 3/10 соответственно (л.д. 38).

Согласно Записи акта о смерти № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО60. умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в г. Ярославле (л.д. 164).

По данным нотариусов г. Ярославля, а также официального сайта нотариальной палаты Ярославской области, наследственного дела после смерти ФИО4 не имеется.

Согласно данным домовой книги сын ФИО4 ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом доме по месту жительства до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д. 13-14).

В более поздние периоды, как следует из данных ГУ ПТИ и УН ЯО, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на принадлежавшую ФИО61 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не оформлялось.

Согласно ст. 118, 117 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик (утв. Законом СССР от 08.12.1961) при наследовании по закону наследниками первой очереди являются, в равных долях, дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству.

Таким образом, имущество в виде 3/10 в праве собственности на жилой дом АДРЕС, принадлежавшие ФИО62, после смерти последней приняты наследниками не были, находились во владении и пользовании лиц, проживавших в указанном доме, в том числе – ФИО63 и ФИО65, а впоследствии – наследника ФИО66, и наследника ФИО67 ФИО68

После ФИО69, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. 4/10 в праве собственности унаследовала ФИО1, которая на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. приобрела у ФИО70 3/10 в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Указанные лица, как следует из показаний свидетелей, владели домом открыто, как своим собственным, несли расходы по его содержанию, полагая, что весь дом принадлежит им.

В силу п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Определяя наличие условий для признания права собственности в порядке приобретательной давности, суд применяет положения п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценивая добросовестность владения, суд принимает во внимание, что в силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Устранение наследников ФИО4 от участия в содержании принадлежавшего ей имущества, от пользования и владения им суд расценивает отказ от права собственности посредством совершения конклюдентных действий, в связи с чем у остальных участников общей долевой собственности имелись основания считать себя полноправными собственниками всего жилого дома.

Исходя из изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 21 по ул. Старое Творогово г. Ярославля в порядке приобретательной давности.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Сорокину А.П. на основании Постановления мэра г. Ярославля от 11.12.1992 «О выдаче свидетельств в пожизненное наследуемое владение гражданам г. Ярославля для личного подсобного хозяйства» было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 295 кв.м по адресу: АДРЕС

Постановлением мэра г. Ярославля от 11.03.2001 г. № 574 земельный участок площадью 974 кв.м был закреплен при спорном жилом доме, в том числе за ФИО1 390 кв.м, на праве пожизненного наследуемого владения.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. сведения о земельном участке внесены в ГКН с присвоением кадастрового номера НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 32)

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФИО71 было зарегистрировано 3/10 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из изложенного, принимая во внимание отсутствие ограничений для предоставления спорного земельного участка в частную собственность, в том числе – предоставление истцу доли в праве общей долевой собственности на него, суд считает возможным признать за ФИО1 3/10 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС.

При этом суд учитывает, что кадастровый номер земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, долю в праве собственности на который просила признать истец в исковом заявлении, принадлежит не земельному участку, а расположенному на нем жилому дому, указан истцом ошибочно, в то время как из искового заявления явно следует воля истца на признание доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Межрайонной ИФНС России № 5 по Ярославской области, КУМИ мэрии города Ярославля, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов г. Ярославля о признании доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 3/10 в праве собственности на жилой дом АДРЕС и 3/10 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 974 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Любимова