Решение № 2-834/2019 2-834/2019~М-571/2019 М-571/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-834/2019

Дело №2-834/2019 копия

УИД 52RS0010-01-2019-000884-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 27 августа 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре Е.Е.Неполюк,

при участии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России», ПАО «МРСК Центра и Приволжья»

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности.

С учетом уточненных исковых требований просит сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, Волго-Вятского филиала АО «Россельхозинвентаризация-Федеральное БТИ» (Балахнинское отделение) составленного по состоянию на <дата>, инвентарный №. Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на реконструированное нежилое здание ФИО3,А,А4,А3, общей площадью 563,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что является собственником земельного участка площадью 4383 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, расположенного по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке в 1991 году осуществлено строительство нежилого здания лит А, А1, А2, А3, по адресу: <адрес>, площадью 341,4 кв.м. Право собственности на здание признано на основании решения Балахнинского городского суда Нижегородской области от <дата>, вступившего в законную силу <дата>.

В 2019 году в указанном здание произведена реконструкция путем сноса помещения Литер А1 и возведения пристроя Литер А4 площадью 206,1 кв.м., состоящего из следующих помещений: помещение 12 площадью 181,2 кв.м, помещение 13 площадью 8,5 кв.м., раздевалка 14 площадью 9,1 кв.м., душ 15 площадью 3,9 кв.м., санузел 16 площадью 3,4 кв.м.

В результате реконструкции общая площадь здания увеличилась с 341,4 кв.м. до 563,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и справкой БТИ №135 от 21.06.2019 года. При этом разрешительная документация на реконструкцию не выдавалась. Однако при реконструкции здания соблюдены все нормы и правила, предусмотренные действующим законодательством

Согласно строительно-техническому экспертному заключению №351/19, выполненному экспертом ООО Архитектурно-проектная мастерская «Твой проект» общее техническое состояние строительных конструкций нежилого здания оценивается как работоспособное, пригодное для нормальной эксплуатации. Эксплуатационные характеристики здания (объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь) соответствуют нормативным требованиям. Архитектурно-планировочные и архитектурно-конструктивные решения соответствуют требованиям строительных, градостроительных, экологических, противопожарных и санитарных норм и правил, СНиП, отвечает техническим регламентам (Федеральный Закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений, и не создает опасность для жизни и здоровья людей.

Кроме того, Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации - акта ввода в эксплуатацию, что подтверждается: заявлением на выдачу разрешения ввода в эксплуатацию. Однако получить необходимую документацию Истцу не удалось, так как Уведомлением Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 09.04.2019 года Истцу отказано в выдаче разрешения на акт ввода в эксплуатацию нежилого здания по причине отсутствия документов указанных в ч.3 и 4 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Определением суда от 30.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья».

Определением суда от 09.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чём в материалах дела имеются данные.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала.

Ответчик администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области, её представитель в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве на иск администрация БМР НО просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представил отзыв, согласно которому по адресу: Балахнинский р-он, <...> напротив дома №59 проходит низковольтная воздушная линия электропередач напряжением 6 кВ №601 ПС БОЭМЗ, принадлежащая ПАО «МРСК Центра и Приволжья», числится на балансовом учете организации с 1995 года (согласно Инвентарной карточке учета объекта основных средств).

В 2013 году согласно требованиям Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №160 от 24.02.2009, выполнен комплекс работ по землеустройству и установлению границ охранной зоны воздушной линии ВЛ-6 кВ №601 от ПС БОЭМЗ. Сведения об особых условиях использования территории внесены в документы государственного кадастра недвижимости – 03.10.2013 г.

Охранная зона линии 6 кВ - зона вдоль ВЛ в виде земельного участка и воздушного пространства, составляющей 10 метров от вертикали края провода. земельный участок истца частично находится в охранной зоне, следовательно, земельный участок истца обременен публичным сервитутом.

На законодательном уровне вокруг воздушных линий в целях проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту эл.сетей и для их охраны установлен ограниченный режим использования (особый правовой режим) - режим охранных зон электрических сетей.

Ограничения, которые приходится претерпевать собственнику земельного участка, не позволяющие осуществлять, как пример, строительство нового жилого дома, иные действия по пользованию своим участком в полной мере, имеют правовое основание, и предусмотрены законом.

Ст.ст.87, 89 Земельного кодекса РФ предусматривается включение в состав земель зон с особыми условиями использования, в т.ч. охранных зон электрических сетей для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов энергетики.

Земельные участки, включенные в состав таких зон, у собственников земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Ст.ст.10, 304 Гражданского кодекса РФ запрещают собственникам выходить за пределы осуществления своих прав. Собственник в отношении своего имущества может совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Предоставленная собственникам возможность распоряжаться своим правами по своему усмотрению имеет установленные законодателем границы, переход за которые запрещен. Так, ст.10 Гражданского кодекса РФ запрещает собственникам выходить за пределы осуществления своих прав. Пределы состоят в том, что собственник не вправе совершать действий, причиняющих ущерб публичным интересам ввиду необходимости использовать воздушное пространство. Собственник земельного участка не может считаться собственником всего воздушного столба над своим участком.

Собственник земельного участка по факту наличия охранной зоны воздушной линии обязан согласовывать с предприятием, контролирующим данную охранную зону, совершение любых действий (строительства, сноса и т.д.) в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г.№160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» накладывает на собственника земельного участка следующие ограничения по факту режима охранных зон.

В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.

Согласно подпункту а) пункта 10 в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

ФИО2 обращалась в МРСК за согласованием разрешения строительства здания в охранной зоне ВЛ. Поскольку производство любых работ в охранной зоне электросетевых объектов, а так же строительство новых объектов в охранной зоне ЛЭП запрещается, ей был предложен вариант по выносу ВЛ с земельного участка за его пределы через заключение Договора на оказание услуг по снятию ограничений по использованию земельных участков.

Все виды работ (в том числе проектно-изыскательские) по переустройству электросетевых объектов, принадлежащих ПАО «МРСК Центра и Приволжья», выполняются за счет денежных средств заявителя, в пользу которого осуществляется переустройство электроустановок и освобождение земельных участков от прав.

Полагает, что по факту поданного иска в суд, ФИО2 не приняла решения по выносу ВЛ.

С предоставлением в собственность здания в охранной зоне ВЛ сетевая организация МРСК не согласна по причине наличия обременений (ограничений) в силу публичного (в силу закона) и частного (зарегистрированного МРСК) сервитута по факту режима охранных зон объектов электроэнергетики, означающего необходимость обслуживания линии, в случае аварии – устранения неисправности, при этом не ставя под угрозу безопасность и права третьих лиц, в том числе владельца данной здания, беспрепятственного доступа к обслуживаемым объектам электросетевого хозяйства.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч.2 ст.8 Конституции РФ и ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 19 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Согласно ч. 1 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки призваны обеспечивать не только права и законные интересы собственников и обладателей иных прав на земельные участки, но и защищаемые законом права и интересы иных физических и юридических лиц, а также публичные интересы, связанные, в частности, с устойчивым развитием территорий муниципальных образований, сохранением окружающей среды и объектов культурного наследия, созданием условий для привлечения инвестиций.

В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые согласно ч. 1 ст. 38 данного Кодекса могут включать в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь (п. 1); минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (п. 2); предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений (п. 3); максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (п. 4); иные показатели (п. 5).

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 4383 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 52:16:0010503:10, который относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования под объекты придорожного сервиса.

На основании решения Балахнинского городского суда Нижегородской области от 20 мая 2013 года за истцом признано право собственности на отдельно стоящее нежилое здание кадастровый номер: 52:16:0000000:67, инвентарный номер 55805, Административное здание Литер А, площадью 126,5 кв.м, Пристрой котельная Литер А1 площадью 5,2 кв.м, Пристрой- склад- Литер А2 площадью 124,2 кв.м, Пристрой-склад Литер А3 площадью 85,5 кв.м, общей площадью 341,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)- изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2ст.51 Градостроительного кодекса Российской реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В части 17ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации перечислены случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации перечислены случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется.

В 2019 году истцом без соответствующих разрешений произведена реконструкция путем сноса помещения Литер А1 и возведения пристроя Литер А4 площадью 206,1 кв.м., состоящего из следующих помещений: помещение 12 площадью 181,2 кв.м, помещение 13 площадью 8,5 кв.м., раздевалка 14 площадью 9,1 кв.м., душ 15 площадью 3,9 кв.м., санузел 16 площадью 3,4 кв.м.

В связи с произведенной реконструкцией изменилась с 341,4 кв.м. до 563,7 кв.м.

Уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №01/2353/01-19 от 09 апреля 2019 года ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.ч.3,4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.03.2019 г. на указанном земельном участке находится нежилое здание Литер А2,А,А4,А3 общей площадью 542,3 кв.м., застроенной - 614,8 кв.м., в том числе литер А - нежилое здание площадью 163,8 кв. м, литер А2 - пристрой площадью 135,9 кв.м., литер А3 – пристрой площадью 86,1 кв. м, литер А4 - пристрой площадью 229 кв. м.

Как следует из позиции стороны третьего лица, в месте расположения нежилого здания по адресу: Балахнинский райнон, <...> напротив дома №59 проходит низковольтная воздушная линия электропередач напряжением 6 кВ №601 ПС БОЭМЗ, принадлежащая ПАО «МРСК Центра и Приволжья».

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что по адресу: <...> расположено два здания с одинаковым адресом:

реконструированное нежилое здание, кадастровый номер 52:16:0000000:67, инвентарный номер 55805,

нежилое здание, кадастровый номер 52:16:0000000:154.

Из соответствующих выписок из Единого государственного реестра недвижимости и выписки из публичной кадастровой карты, приобщенной третьим ПАО «МРСК Центра и Приволжья» к своему отзыву, следует, что реконструированное нежилое здание, кадастровый номер 52:16:0000000:67 в охранной зоне ВЛ-6 кВ №601 ПС БОЭМЗ не находится, в охранной зоне находится иное строение, имеющее кадастровый номер 52:16:0010503:154.

В этой связи суд отвергает доводы третьего лица о том, что произведенной реконструкцией нарушается режим охранной зоны ВЛ-6 кВ № ПС БОЭМЗ как основанный на ошибочной оценке фактических обстоятельств дела.

Согласно строительно-техническому экспертному заключению № ООО «Твой проект» по результатам проведённого обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого здания пристроя расположенного по адресу: <адрес>, литер А4, можно сделать представленные ниже выводы:

Общее техническое состояние строительных конструкций нежилого здания пристроя оценивается как работоспособное, пригодное для нормальной технической эксплуатации. Эксплуатационные характеристики здания пристроя (объёмно- планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь) соответствуют нормативным требованиям.

Архитектурно-планировочные и архитектурно-конструктивные решения нежилого здания пристроя, соответствуют требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил. Исследованное здание пристроя не выходит за границы земельного участка, имеет отступы соответствующие градостроительным и противопожарным нормам.

Проведённым техническим обследованием выявлено, что нежилое здание пристроя соответствует требованиям норм СНиП, отвечает техническим регламентам (Федеральный Закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009г) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений, и не создает опасность для жизни и здоровья людей.

Согласно ст.55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если лица, указанные в части 4 настоящей статьи, не были выявлены, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, в течение семи рабочих дней со дня принятия соответствующего решения обязан:

1) обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом муниципального образования по месту нахождения земельного участка для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемых сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

2) обеспечить размещение на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемых сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

3) обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, сообщения о планируемых сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.

Согласно Постановлению администрации Балахнинского района Нижегородской области от 19.12.2017 N 1809 "Об организации работы по выявлению, пресечению и предупреждению самовольного строительства и реконструкции, а также временных объектов и объектов, строительство которых не завершено в срок на территории муниципального образования "город Балахна" Балахнинского муниципального района Нижегородской области" (вместе с "Положением о комиссии по выявлению, пресечению и предупреждению самовольного строительства и реконструкции, а также временных объектов и объектов, строительство которых не завершено в срок на территории муниципального образования "город Балахна" Балахнинского муниципального района Нижегородской области", "Порядком выявления фактов самовольного строительства и реконструкции, а также временных объектов и объектов, строительство которых не завершено в срок на территории муниципального образования "город Балахна" Балахнинского муниципального района Нижегородской области"), в течение 30 календарных дней после информирования лица, осуществившего самовольные постройки и (или) незаконные временные объекты, в порядке, установленном пунктами 2.5.1 - 2.5.3, 2.6 настоящего Порядка, оно вправе обратиться в Администрацию с письменным заявлением о сохранении самовольной постройки и (или) незаконного временного объекта с приложением всех имеющихся документов по земельному участку и объекту недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что органом местного самоуправления не принято решение о её сносе или приведении в первоначальное положение, в результате произведенной истцом реконструкции нежилого здания на земельном участке, собственником которого он является, указанное строение соответствует строительным, противопожарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом возведен в пределах земельного участка площадью 4383 кв. м, принадлежащего истцу, в соответствии с его целевым назначением, не нарушает права и законные интересы других лиц, факт прохождений линий электропередач над спорным объектом не нашел своего подтверждения, требование истца о сохранении нежилого здания, кадастровый номер 52:16:0000000:67, инвентарный номер 55805, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 563,7 кв.м., застроенной площадью 614,8 кв.м., и признании за истцом права собственности на указанное нежилое здание подлежат удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.40 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.1, 38, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.12, 209, 222 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный № в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание, общей площадью 563,7 (пятьсот шестьдесят три целых семь десятых) кв.м., застроенной площадью 614,8 (шестьсот четырнадцать целых восемь десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья подпись А.Н.Карпычев

Мотивированное решение суда изготовлено 02 сентября 2019 года.

Судья подпись А.Н.Карпычев

Решение вступило в законную силу «____» ______________________ 20____ г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-834/2019 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Копия верна.

Судья А.Н.Карпычев

Секретарь Е.Е.Неполюк