Решение № 2-428/2017 2-428/2017~М-373/2017 М-373/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-428/2017

Дело № 2-428/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года с. Сарманово

Сармановский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р.,

при секретаре Александровой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Палате имущественных и земельных отношений ФИО4 РТ о включении в наследственную массу недвижимого имущества,

установил:

ФИО1, ФИО3, а так же ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы и отец детей ФИО1, с которой при жизни ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N № общей площадью 1195 кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. До и после смерти главы семьи, наследодатели выполняют все обязательства по договору, уплачивают арендную плату, платежи предусмотренные договором, проживают в жилом доме построенном на этом участке. После смерти отца и мужа ответчики фактически приняли наследство.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО8, просил иск удовлетворить основываясь на вышеизложенное.

ФИО3 и ФИО2 на судебном заседании просили удовлетворить иск, основываясь на вышеизложенное.

Представитель ответчика ПИиЗО ИК Сармановского района на судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены.

Нотариус Сармановского нотариального округа ФИО9 на судебное заседание не явилась, имеется отзыв на исковое заявление, где просит иск рассмотреть без её участия.

Выслушав истцов, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, право аренды переходит к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и земельный Кодекс.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1.

Имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, где предоставлен земельный участок общей площадью 1195 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства - в аренду сроком на 49 лет по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно пункту 1.4 договора аренды срок его действия установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

На момент смерти ФИО1 срок действия договора аренды земельного участка не истек, договор не прекращен и не изменен.

Как следует из содержания договора аренды его заключение не обусловлено личными качествами арендатора, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

При этом наследодатели использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, арендная плата по договору аренды за пользование земельным участком оплачена.

После смерти наследодателя жена и дети, истцы по делу, фактически приняли наследство, поскольку без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжили пользоваться земельным участком, пользуется им до настоящего времени, осуществляют арендную плату за спорный земельный участок, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследниками продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен. Об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка ответчик к истцам не обращался.

Истцы являются прямым наследником к имуществу умершего ФИО1, который от прав на спорный земельный участок при жизни не отказывался.

Учитывая изложенное, права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к наследникам умершего арендатора как универсальному правопреемнику, поскольку в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Палате имущественных и земельных отношений ФИО4 РТ о включении в наследственную массу недвижимого имущества удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право на аренду земельного участка, предоставленного умершему на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Сармановский районный суд РТ.

Судья: подпись Хайбрахманов Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>