Решение № 2-716/2018 2-716/2018 ~ М-560/2018 М-560/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-716/2018

Р Е Ш Е Н И Е №2-716/18

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 18 мая 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

При секретаре судебного заседания О.И. Симоновой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи земельных участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой <адрес> года застройки, расположенные по адресу: <адрес>. В 2017 году им произведена реконструкция жилого дома. Согласно градостроительного заключения 342/2018 от ДД.ММ.ГГГГ нарушений градостроительных, противопожарных и санитарных норм не установлено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, оставляет вопрос о правомерности заявленных требований на усмотрение суда, возражений относительно предмета спора не имеет.

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельных участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, принадлежат на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты>м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истцом без получения разрешения была произведена реконструкция жилого дома, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленными ООО «Геопрофцентр». После реконструкции общая площадь жилого дома составляет 191.4 кв.м., жилая площадь -<данные изъяты>., этажность -2 этажа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, на который ему был выдан ответ, в котором в выдаче разрешения на строительство было отказано.

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ООО «Артхи» по обращению истца следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в существующей зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2) <адрес> сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района <адрес>. Нарушений норм и требований СП 42.13330.2011, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федерального закона №123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» не выявлено. Нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено. Нарушений прав третьих лиц и соседних владельцев не выявлено. Эксплуатация индивидуального жилого дома возможна.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что реконструируемый жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, нарушений прав и законных интересов других лиц указанным строением не имеется, ответчик возражений на иск не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает возможным признать за истцом право собственности на реконструируемый жилой дом общей площадью 191.4 кв.м., жилой площадью 94,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Осташевское, с. Болычево, ул. Первомайская, д. 16.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья