Решение № 2-2646/2019 2-2646/2019~М-2031/2019 М-2031/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-2646/2019

Дело № 2- 2646/2019

33RS0002-01-2019-002657-72


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Е.В. Изоховой,

при секретаре Исаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, руководствуясь ст. 133 ГПК РФ,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира о сохранении жилого помещения – <...>, общей площадью 224, 7 кв.м., расположенную по адресу: <...>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному кадастровым инженером ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных требований указано, что ей на праве собственности принадлежат: <...>, общей площадью 90,8 кв.м., <...>, общей площадью 46,5 кв.м., <...>, общей площадью 73,6 кв.м., расположенные на 5 этаже в многоквартирном жилом <...> в <...>. В квартирах по вышеуказанным адресам в целях повышения качества и благоустройства жилых помещений, которое отвечало бы интересам проживающих в них граждан, истцом выполнена перепланировка. В результате выполненной перепланировки квартир ### образовалась одна ###-комнатная квартира общей площадью 224,7 кв.м., то есть произошло увеличение жилой площади на 13,8 кв.м. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (органом, осуществляющим согласование) на основании принятого им решения, принимаемого путем издания правового акта главы соответствующего муниципального образования. Истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в УаиС администрации г.Владимира о согласовании выполненной перепланировки жилых помещений с приложением проекта перепланировки. Однако письмами от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ### Управление архитектуры и строительства администрации г.Владимира отказало в выдаче разрешения о согласовании перепланировки жилого помещения со ссылкой на ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а именно в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Полагают, что отказ Управления архитектуры и строительства администрации г.Владимира в выдаче разрешения о согласовании перепланировки жилого помещения нарушает занные права и интересы истца, как собственника жилых помещений. Произведенная перепланировка квартир не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку при этом соблюдены все предусмотренные законодательством нормы (санитарные, противопожарные, строительные). В результате выполненной перепланировки квартир никаких изменений внешних размеров квартир допущено не было, перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представители Управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира и администрации г. Владимира в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. В письменном отзыве на иск ответчик просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований ввиду того, что в проектной документации предусмотрено устройство проема в несущей стене, а также предусмотрен демонтаж радиатора отопления. Также не представлено доказательство соблюдения требований о санитарной и пожарной безопасности. Также, в связи с тем, что увеличилась площадь помещения истца, должно быть представлено согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса.

В соответствии с ч.З ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания установлено, что истцу на праве собственности принадлежат: <...>, общей площадью 90,8 кв.м., расположенная на 5 этаже в многоквартирном жилом <...> в <...>, кадастровый (условный) ###, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ###; <...>, общей площадью 46,5 кв.м., расположенная на 5 этаже в многоквартирном жилом <...> в <...>, кадастровый (условный) ###, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ###; <...>, общей площадью 73,6 кв.м., расположенная на 5 этаже в многоквартирном жилом <...> в <...>, кадастровый (условный) ###, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ###.

В квартирах по вышеуказанным адресам в целях повышения качества и благоустройства жилых помещений, которое отвечало бы интересам проживающих в них граждан, истцом выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем:

В квартире №### демонтированы межкомнатные стена между кухней (помещение по плану ###), комнатой (помещение по плану ###), прихожей (помещение по плану ###) и часть капитальной стены под оконным проемом между кухней и лоджией, в результате чего данные жилые помещения переоборудованы в холл. Также полностью демонтированы межкомнатные перегородки между комнатой (помещение по плану ###) и коридором (помещение по плану ###). Возведена дополнительная стена по центру коридора (помещение по плану ###), а также между комнатой (помещение по плану ###) и коридором (помещение по плану ###), в результате чего часть коридора переоборудована в гардероб. Демонтирована перегородка между ванной комнатой (помещение по плану ###) и туалетом (помещение по плану ###), то есть прозведено их объединение их в одно помещение. В результате перепланировки образовалось помещение прихожей площадью 4,1 кв.м, (по плану ###), холл площадью 38,3 кв.м, (по плану ###), санузел площадью 5,5 кв.м, (по плану ###), гардероб площадью 7,8 кв.м, (по плану ###).В <...> полностью демонтированы межкомнатные перегородки, заложен проем входной двери, демонтирована часть капитальной стены под оконным проемом между комнатой (помещение по плану ###) и лоджией. Заложены стояки в санузле.

В капитальной стене между кв.<...> ### на стадии строительства мноквартирного жилого дома выполнен проем. Проект пробивки проема выполнен ООО «<данные изъяты>», которое является проектировщиком указанного многоквартирного жилого дома. Работы по пробивке проема выполнялись застройщиком, что подтверждается Рабочим проектом 135- 08-01-АС2 (стр. 102, 103).

В <...> заложена дверь в туалет, демонтирована стена между ванной (помещение по плану ###) и туалетом (помещение по плану ###), то есть прозведено их объединение в одно помещение. Перегородка между комнатой (помещение по плану ###) и кладовкой (помещение по плану ###) перенесена вглубь кладовки, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты. Также вглубь кладовки (помещение по плану ###) перенесена перегородка между жилой комнатой (пощение по плану ###), за счет чего также увеличиласть площадь жилой комнаты (помещение по плану ###). В комнате (помещение по плану ###) демонтирована часть капитальной стены под оконным проемом между комнатой и лоджией. Заложен дверной проем в кухню (помещение по плану ###). Из комнаты (помещение по плану ###) сделан дверной проем в кухню (помещение по плану ###). В кухне выполнены работы по гидроизоляции (пол и стены на высоту 20 см. обработаны гидроизоляцией МК-Трон в два слоя, также произведена обмазка эластичной гидроизоляцией Litokol Hidroflex), установлено сантехническое оборудование, таким образом кухня переоборудована в санузел.

В результате выполненной перепланировки квартир ### образовалась одна 4-комнатная квартира общей площадью 224,7 кв.м., то есть произошло увеличение жилой площади на 13,8 кв.м.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в УаиС администрации г.Владимира о согласовании выполненной перепланировки жилых помещений с приложением проекта перепланировки.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ### Управление архитектуры и строительства администрации г.Владимира отказало в выдаче разрешения о согласовании перепланировки жилого помещения со ссылкой на ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а именно в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно Техническому отчету №Б### по обследованию квартир ### в жилом <...> в <...> выполненному специалистами ГУП Владимирской области Проектный институт «Владкоммунпроект» жилищно- коммунального хозяйства Владимирской области» (регистрационный ### ДД.ММ.ГГГГ в реестре ассоциации «Союз Изыскателей Верхней Волги» СРО-И-016- 28122009) техническое состояние строительных конструкций наружных и внутренних стен, плит перекрытия, перегородок, полов, оконных и дверных блоков после произведенной перепланировки обеспечивает механическую безопасность здания. Состояние систем инженерно- технического обеспечения, характеризуется как исправное. На момент обследования строительные конструкции помещения квартир ### в жилом <...> в <...> не создают угроз жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-планировочное решение жилых помещений ### в <...> в <...> после перепланировки не противоречат требованиям санитарного законодательства.

Из заключения начальника ОНД по г. Владимиру УНД ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нарушений требований пожарной безопасности в спорном жилом помещении не установлено.

В результате выполненной перепланировки квартир никаких изменений внешних размеров квартир допущено не было, перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.

Довод ответчика о том, что перепланировка затрагивает несущую стену многоквартирного дома не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, проект пробивки проема в капитальной стене выполнен ООО «Владпроект», которое является проектировщиком указанного многоквартирного жилого дома, работы по пробивке проема выполнялись застройщиком, что подтверждается Рабочим проектом 135- 08-01-АС2 (стр. 102, 103). Безопасность выполненных работ подтверждается Техническим отчетом №Б-22/19.

Довод ответчика о необходимости согласия участников общей долевой собственности в указанном многоквартирном доме на проведение работ с несущей стеной не принимается судом во внимание ввиду следующего.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, т.е. если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку Рабочий проект 135- 08-01-АС2 по указанному выше адресу не предусматривает работ, связанных с заменой или устройством отдельных деталей и элементов фасада многоквартирного жилого дома, а также, учитывая, что перепланировка была выполнена застройщиком на стадии строительства в соответствии с указанным проектом, то получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не требовалось.

С учетом данных обстоятельств суд считает возможным сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном виде.

Сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде по решению суда является основанием для внесения соответствующих органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <...>, общей площадью ### кв.м., расположенную по адресу: <...>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде является основанием для внесения соответствующих записей в технический паспорт указанной квартиры, а также выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий судья Е.В. Изохова

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2019.

Председательствующий судья Е.В. Изохова