Решение № 2-5399/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-5399/2025

Дело №...

54RS0№...-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

при секретаре Дьяченко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> Новосибирской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка №..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Новосибирской области и ФИО1, взыскать задолженность по арендной плате в размере 165 599 руб. 63 коп. и неустойку в размере 282 536 руб. 66 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией <адрес> Новосибирской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес>, северная часть кадастрового квартала №..., для строительства индивидуального жилого дома.

Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация №....

Согласно условий договора, ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за вышеуказанный объект аренды. Размер арендной платы составляет 18 000 руб. в год (п. 3.1). В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора. По истечении года со дня подписания настоящего договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Ответчиком производилась оплата по договору ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 500 руб.

В нарушение раздела 3 договора аренды, ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №....

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты, по день погашения долга включительно.

Сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 165 599 руб. 63 коп.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 282 536 руб. 66 коп.

Договором установлен срок аренды земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку земельный участок не был возвращен администрации, после истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Требование истца №... от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате было направлено ответчику заказным письмом.

Представитель истца администрации <адрес> Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, суть которого сводится к несогласию с исковыми требованиями, поскольку срок договора аренды истек, ответчик земельным участком не пользуется, строений никаких не возводил.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор аренды №... в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1000 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №..., разрешенное использование земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора, размер годовой арендной платы составляет 18 000 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора. По истечении года со дня подписания настоящего договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

Одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли.

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

На основании статьи 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11Земельного кодекса РФ.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ, одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду, который, по общему правилу, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона (статья 39.6 ЗК РФ).

Положениями пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Арендатором был произведен платеж на сумму 18 000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 500 руб.).

Требованием от ДД.ММ.ГГГГ №... администрация уведомила ответчика о расторжении договора аренды и погашении арендной платы.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 2.1 договора аренды земельного участка, сторонами согласован срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что истечение срока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о продлении настоящего договора.

Таким образом, из буквального значения содержащихся в договоре аренды слов и выражений, следует, что действие договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ прекращается ДД.ММ.ГГГГ, если к ДД.ММ.ГГГГ сторонами не будет достигнуто соглашение о продлении настоящего договора.

Действительно, пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №... (2020), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, к существенным для дела обстоятельствам относится установление факта того, продолжил ли ответчик после истечения срока договора пользоваться арендованным земельным участком на прежних условиях.

Вопреки доводам истца, в материалах дела отсутствуют какие-либо соглашения о продлении срока действия договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между сторонами, а также сведения о пользовании ответчиком спорным земельным участком по окончании срока действия договора аренды, либо возведение ответчиком в период срока аренды построек на данном земельном участке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, соответственно, об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам, поскольку истцом не предоставлены доказательства того, что договор аренды с ответчиком был продлен после ДД.ММ.ГГГГ, а также того, что ФИО1 продолжал использовать указанный земельный участок в заявленный истцом ко взысканию период, также не установлено заинтересованности ответчика в аренде (использовании) земельного участка после истечения срока аренды.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е.Н.Сафронова