Решение № 2-1284/2024 2-1284/2024(2-13120/2023;)~М-9932/2023 2-13120/2023 М-9932/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-1284/2024

№ 2-1284/2024

03RS0003-01-2023-003502-44

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Дарстрой-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Дарстрой-Запад» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности

В обоснование иска указано, что 21.04.2021 между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Л.2.2/323.

Согласно п. 3.2 договора у участника долевого строительства возникает право собственности на <адрес> (строительный номер) по адресу: <адрес>, з/у 41.

Общая проектная площадь квартиры по договору составляет 37,4 кв.м.

По результатам технической инвентаризации фактическая общая площадь квартиры составила 38,7 кв.м. Разница между фактической и проектной площадью составила 1,3 кв.м., в связи с чем, задолженность ответчика по оплате за квартиру составила 113 360 руб.

В адрес ответчика направлено уведомление, согласно которому застройщик уведомил дольщика о том, что проектная площадь объекта долевого участия не соответствует фактической, произошло увеличение площади на 1,3 кв.м., стоимость такой дополнительной площади составляет 113 600 руб., в связи с чем, застройщик излагает просьбу произвести дополнительную оплату по договору участия в долевом строительстве, заключить дополнительное соглашение об увеличении фактической площади квартиры. Указанное соглашение в настоящее время не подписано.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «Дарстрой-Запад» сумму в размере 113 360 руб. в счёт договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением площади квартиры, неустойку в размере 2 441,02 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «Дарстрой-Запад» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 516 руб.

Истец ООО СЗ «Дарстрой-Запад» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не явился, явку своего представителя не обеспечил.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор должен содержать, в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, 21.04.2021 между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Л.2.2/323.

Согласно п. 3.2 договора у участника долевого строительства возникает право собственности на <адрес> (строительный номер) по адресу: <адрес>, з/у 41.

Согласно п. 4.5 договора, в случае расхождения фактической инвестируемой и проектной инвестируемой площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. стороны производят перерасчет стоимости объекта долевого строительства, исходя из цены его 1 кв.м., указанной в п. 4.1. договора и производят взаиморасчёты.

Доплата стоимости денежной суммы за расхождение фактической инвестируемой и проектной инвестируемой площади объекта долевого строительства осуществляется участником долевого строительства в течение пяти рабочих дней с даты уведомления участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты.

Общая проектная площадь квартиры по договору составляет 37,4 кв.м.

По результатам технической инвентаризации фактическая общая площадь квартиры составила 38,7 кв.м.

19 июня 2023 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление, согласно которому застройщик уведомил дольщика о том, что проектная площадь объекта долевого участия не соответствует фактической, произошло увеличение площади на 1,3 кв.м., стоимость такой дополнительной площади составляет 113 600 руб., в связи с чем, застройщик излагает просьбу произвести дополнительную оплату по договору участия в долевом строительстве, заключить дополнительное соглашение об увеличении фактической площади квартиры.

Разница между фактической и проектной площадью составила 1,3 кв.м., в связи с чем, задолженность ответчика по оплате за квартиру составила 113 360 руб. (87200 руб.*1,3 кв.м.).

Указанное соглашение в настоящее время не подписано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ООО СЗ «Дарстрой-Запад» о взыскании задолженности являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО СЗ «Дарстрой-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, № в пользу ООО СЗ «Дарстрой-Запад», ОГРН <***>, задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением площади квартиры в размере 113 360 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 441,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 516 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.