Решение № 2-762/2017 2-762/2017~М-53/2017 М-53/2017 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-762/2017

К делу №2-762/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи СуховаО.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, ФИО2 третьему лицу - МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: она является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире в 2009г. были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в демонтаже перегородок, устройстве новой перегородки с дверным проемом, закладке дверного проема и устройстве нового сантехнического оборудования.

Согласно экспертно-техническому заключению, выполненному 25.10.2016г. МУП г.Шахты «БТИ», перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм, нормами и правилами, обеспечивающими пожарно- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Перепланировка и переустройство квартиры не противоречит СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу опасности жизни и здоровья, способствует более рациональному использованию жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен.

Представитель МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты - Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 10.02.2017г., информация на объект недвижимого имущества: квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 08.02.2017г. квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью на основании постановления Главы Администрации г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжения мэра г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжения мэра г.Шахты – главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что 24.10.2016г. между Администрацией г.Шахты и ФИО1 заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, согласно которому ФИО1 и члену ее семьи ФИО2 (супругу) на основании решения (распоряжения) о предоставлении жилого помещения от 21.07.2008г. предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире общей площадью 18,60 кв.м. по адресу: <адрес>.

Установлено, что в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в демонтаже перегородок, устройстве новой перегородки с дверным проемом, закладке дверного проема и устройстве нового сантехнического оборудования, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 18,60 кв.м. до 18,40 кв.м.

Согласно техническому заключению МУП г.Шахты «БТИ» от 25.10.2016г., перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества: квартиры № по <адрес>, общей площадью 18,40 кв.м., жилой площадью 13,30 кв.м. не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта.

05.12.2016г. Администрацией г.Шахты в выдаче истцу решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения квартиры № по <адрес> отказано и предложено обратиться в суд для сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Поскольку произведенные в квартире № по <адрес> переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные характеристики объекта, судом не установлено, что переустройство и перепланировка квартиры нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить квартиру №,расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии - общей площадью 18,40 кв.м., жилой площадью 13,30кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии - общей площадью 18,40 кв.м., жилой площадью 13,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 20.02.2017г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: О.В. Ефимова