Решение № 2-752/2017 2-752/2017~М-539/2017 М-539/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-752/2017

Дело №2-752/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 17 октября 2017 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Грачевой Н.Л.,

при секретаре Кузьминой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе домовладения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО2 просит:

- произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт> выделить истцу в натуре блок № 2, согласно проекту ООО «Архитектура»;

- произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, находящийся по адресу: <адрес скрыт> площадью 1308 кв.м. и выделить истцу в собственность 61/131 долей от земельного участка, что составляет 609 кв.м., согласна варианту раздела, произведенному кадастровым инженером "И.В.П."

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт> земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками домовладения <номер скрыт> по <адрес скрыт>. Дом состоит из двух квартир №1 и №2 блокированного типа с единой стеной и разными входами. Доля ФИО2 составляет 70/131, доля ФИО1 составляет 61/131 в общей долевой собственности. Земельный участок при доме, стороны совместно выкупили из муниципальной собственности. Общая площадь спорного земельного участка составляет 1308 кв.м. Доля истца составляет 61/131 доли, что составляет 609 кв.м. доля ФИО2 составляет 699 кв.м. Во внесудебном порядке ответчик отказывается производить раздел имущества. Истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, о дате и месте судебного заседания извещен.

Представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, пояснил, что раздел в натуре согласно идеальным долям возможен, в настоящее время в пользовании ответчика находится земельный участок по площади больше его доли. Ответчику предлагалось выкупить, он отказался, ранее рассматривалось дело об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал в части выдела земельного участка в натуре по варианту истца, пояснил, что свою долю он выкупал, пользуется участком 17 лет, согласен уступить 1 метр земли, что неправильно размежевано.Полагает, что земля может быть разделена только по фактическому пользованию.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 131, по адресу: <адрес скрыт>. Доля в праве ФИО1 составляет 61/131, доля в праве ФИО2 составляет 70/131. Право собственности возникло на основании Постановления Мэра г. Переславля-Залесского Ярославской области «О присвоении дому <номер скрыт> по <адрес скрыт> статуса домовладения» <номер скрыт> от 25.01.2007г., выдано Администрацией г. Переславля-Залесского Ярославской области, Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 12.01.2009г., договора передачи квартиры в личную собственность гражданина №Г-7410 от 08.08.2002г. Ранее дом был двухквартирным, изменен статус на домовладение для решения земельного вопроса ( л д 28).

Кроме этого, судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1308 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый номер <номер скрыт>. Доля в праве ФИО1 составляет 61/131, доля в праве ФИО2 составляет 70/131. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.03.2009г.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.11.2008г. с присвоением кадастрового номера <номер скрыт>, относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Площадь земельного участка определена по результатам межевания. Площадь участка по сведениям ГКН составляет 1 308 кв.м. (л.д. 47-48).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности.

В своем постановлении №4 от 10 июня 1980 года Верховный Суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. «а» п. 6). Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 8).

Верховный Суд СССР в постановлении №4 от 31 июля 1981 года указал, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (п. 11).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 2007 год жилой дом состоит из лит.А (жилой дом) площадью 90,0 кв.м, лит А1 (жилой дом) площадью 25,9 кв.м., лит А2 (жилой дом) площадью 35,6 кв.м., лит Г (гараж)площадь 37, 5 кв.м., лит Г1 (гараж) площадью 53,0 кв.м., лит Г2 (сарай)площадью 11, 2 кв.м., лит Г3 (сарай) площадью 9,6 кв.м., лит Г4 (сарай) площадью 20,8 кв.м., лит Г5 (навес) площадью 3,9 кв.м., лит I (забор) площадью 18, 3 кв.м., лит II (забор) площадью 20,8 кв.м, лит III (забор) площадью 16, 5 кв.м. (л.д. 29-36).

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома по состоянию на 2007г. жилой дом состоит из лит А (1 этаж, комната 1, жилая) площадью 7,9 кв.м., лит А1 (1 этаж, комната 2, жилая) площадью 16,3 кв.м., лит А2 (1 этаж): комната 3 (жилая) площадью 8,8 кв.м, комната 4 (коридор) площадью 6,1 кв.м., комната 5 (кухня) площадью 10,2 кв.м., комната 6 (ванная) площадью 3,8 кв.м, комната 7 (прихожая) площадью 7,9 кв.м., комната 8 (жилая) площадью 39, 7 кв.м., комната 9 (кухня) площадью 18,0 кв.м., комната 10 (санузел) площадью 5,5 кв.м., комната 11 (прихожая) площадью 6,9 кв.м.. Общая площадь составляет 131 кв.м., в том числе жилая – 72,7 кв.м., подсобная – 58, 4 кв.м. (л.д. 36).

Согласно проекту раздела жилого дома, выполненного ООО «Архитектура», жилой дом предполагается разделить на две части. ФИО2 по проекту раздела отводятся помещения 8-11 основной части дома литер А и основанная часть дома литер А2. Площадь помещений отведенных ФИО2 составляет 70,1 кв.м. (70/131). Собственнику ФИО1 по проекту раздела отводятся помещения 1-7 основной части дома литер А и основанная часть дома литер А1. Общая площадь помещений, отведенных ФИО1 составляет 61,0 кв.м. (61/131). В каждом из этих блоков (блок № 1 проживает ФИО2, блок № 2 проживает ФИО1), согласно предложенного проекта раздела, имеется свой вход, свои жилые комнаты, своя кухня, свой санузел. При каждом блоке имеется свой земельный участок. Инженерные сети в каждом блоке – сети водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, отопления – фактически полностью разделены. Жилые блоки разделены стеной без проемов как на первом этаже, так и в подполье, так и на чердаке в основной части дома литер А строго пополам. На первом этаже - это разделительная бревенчатая стена толщ. 250 мм, в подполье – это бетонные фундаменты под разделительную стену толщ. 300 мм, на чердаке – это разделительная тесовая перегородка толщ. 100 мм..

Проведения дополнительных строительных работ по разделу дома не требуется.

В доме два раздельных ввода сетей электроснабжения. Для каждого блока имеется свое ВРУ со счетчиком и своей распределительный щит. В доме имеется два раздельных ввода газоснабжения от привозных баллонов –отдельно для каждого блока. В доме раздельная сеть отопления. В каждом блоке свой ввод теплоносителя от городских сетей. В доме два раздельных водопровода от городских сетей и два раздельных выпуска канализационных стоков в местные герметические септики – отдельно для каждого блока (в блоке 2 – два своих выпуска канализационных стоков). Все сети для каждого блока проведены раздельно, строго по земельному участку, относящемуся для каждого блока. Хозпостройки поделены по месту пользования участками: ФИО2 отведены постройки – гараж Г, гаражГ1, сарай Г2; ФИО1 отведены сарай Г3, сарай Г4, навес Г5. Заборы поделены пополам. Сети полностью разделены. Раздел земельного участка выполнен на основании соглашения между собственниками по разделу земельного участка от 2008г. и на основании межевого плана, землеустроительного дела и варианта раздела участка относящегося к блоку 1 (ФИО2)- 699 кв.м.. Площадь земельного участка относящегося к блоку 2 (ФИО1) – 609,0 кв.м.

Таким образом, жилой дом фактически разделен в соответствии с идеальными долями, не требуется выполнение работ, материальных затрат. В собственность истцу передается блок№2, в собственность ответчику блок № 1 согласно проекту ООО «Архитектура» ( л д 13,17-20; Приложение № 1).

Требования к образуемым или измененным земельным участкам отражены в ст. 11.9 ЗК РФ. Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ч. 4 ст.41 Градостроительного Кодекса РФ в случае раздела по инициативе правообладателей земельного участка размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. То есть, образуемые в результате раздела земельные участки, не должны быть меньше минимальных размеров, установленных для конкретного разрешенного использования земельного участка.

Площадь земельного участка 1308 кв м с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Из письма администрации г Переславля-Залесского № 224\17 от 01.08.2017 года следует, что земельный участок расположен в зоне Ж2- Зона смешанной жилой застройки. В указанной зоне предельно минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства – 400 кв м ( л д 78). То есть раздел земельного участка возможен.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из материалов дела, раздел земельного участка согласно долям сторон технически возможен.

Решением Переславского районного суда по делу № 2-1686\2016 от 06.12.2016 года сторонами определен порядок пользования земельным участком ( л д 62-64).

В силу положений ст 61 ГПК РФ указанные факты не подлежат доказыванию вновь. Из решения следует, что в пользовании истца находится земельный участок площадью 565 кв м, что менее его доли – 61\131 =609 кв м. Ответчик полагает, что земельный участок должен быть разделен по фактическому пользованию, то есть сложившемуся порядку пользования.

При разделе земельного участка суд должен учитывать сложившийся порядок пользования, но сложившийся порядок пользования не предполагает при технической возможности раздела земельного участка, уменьшение доли собственника. В данном случае сложившийся порядок пользования учитывается, в частности, при определении с какой стороны жилого дома будет выделен земельный участок. С учетом изложенного, суд довод ответчика, что выдел доли земельного участка истца должен быть произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования, не может принять во внимание. При этом в ходе судебного разбирательства ответчику предлагалось компенсировать истцу часть доли земельного участка, разделить земельные участки в соответствии с фактическим пользованием.

Кадастровым инженером "И.В.П." составлен план раздела земельного участка согласно идеальным долям, определены координаты. Земельные участки, соответственно, прилегают к блокам жилого дома, передаваемым сторонам ( л д105-106; Приложение№2).

В соответствии с планом кадастрового инженера "И.В.П." земельный участок площадью 1308 кв м подлежит разделу, в собственность истцу передается земельный участок площадью 609 кв м, равный его доле 61\131, прилегающий к блоку 2 жилого дома <номер скрыт>, <адрес скрыт> ; ответчику передается в собственность земельный участок площадью 699 кв м, равный его доле 70\131, прилегающий к блоку №1 указанного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу : <адрес скрыт> :

-ФИО1 выделить в натуре и передать в собственность блок № 2 согласно проекту ООО «Архитектура»( приложение №1).

-ФИО2 выделить в натуре и передать в собственность блок № 1 согласно проекту ООО «Архитектура»( приложение №1).

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1308 кв м, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу : <адрес скрыт>

-ФИО1 выделить в натуре и передать в собственность земельный участок площадью 609 кв м при блоке №2 согласно варианту раздела, составленному кадастровым инженером "И.В.П." ( приложение2) ;

-ФИО2 выделить в натуре и передать в собственность земельный участок площадью 699 кв м при блоке №1 согласно варианту раздела, составленному кадастровым инженером "И.В.П." ( приложение2).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, земельный участок площадью 1308 кв м, кадастровый номер <номер скрыт>, расположенные по адресу : <адрес скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 г.

Судья Грачева Н.Л.