Решение № 2-2082/2019 2-2082/2019~М-1901/2019 М-1901/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-2082/2019

дело № 2- 2082/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года город Омск

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Колядов Ф.А.,

при секретаре Худолеевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Рассвет» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Рассвет» об установлении границ земельного участка, указав, что является собственницей двух земельных участков, расположенных в СНТ «Рассвет» в Советском административном округе, а именно:

- земельного участка № В с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Рассвет», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под садоводство. Право собственности на земельный участок подтверждается договором дарения земельного участка от 26.10.2016;

- земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Рассвет», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под садоводство. Право собственности на земельный участок подтверждается договором дарения земельного участка от 26.10.2016.

Согласно договору дарения земельного участка № В площадь приобретенного ею земельного участка составляет 132 кв.м.. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 132 кв.м.. Фактическая же площадь, приобретенного ФИО1 земельного участка № В, расположенного в СНТ «Рассвет» составляла и составляет 501 кв.м..

Согласно договору дарения земельного участка № площадь приобретенного мной земельного участка составляет 282 кв.м.. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 282 кв.м. Фактическая же площадь, приобретенного ФИО1 земельного участка №, расположенного в СНТ «Рассвет» составляла и составляет 644 кв.м..

Прежний собственник земельных участков №В и № на протяжении всего времени владения (более 15 лет) фактически владел и пользовался указанными участками.

Истец была принята в члены садоводческого товарищества «Рассвет», расположенного по проспекту Мира в Советском районе города Омска. Имеет членскую книжку садовода СНТ «Рассвет» на два земельных участка.

При подготовке межевого плана от 24.05.2019, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: Омская область, г. Омск, САО, СНТ «Рассвет», участок № и участок № В, было выявлено несоответствие фактических границ земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 501 кв.м., что на 369 кв.м. больше площади, сведения о которой содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляем 644 кв.м., что на 362 кв.м. больше площади, сведения о которой содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Уточненная площадь не превышает предельного минимального размера, установленного решением Омского городского совета от 20.07.2016 № 461 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области», утвержденные решением Омского городского совета от 10.12.2008 № 201, согласно виду разрешенного использования.

Кроме того, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № было установлено с начала образования садоводческого товарищества, на месте видно, что ограждение участков установлено много лет назад и не менялось, что обосновывает существование границ земельных участков на местности более 15 лет.

Кадастровый инженер выявил факт ошибки при определении границ земельных участков, в связи с чем, в государственный кадастр внесены неверные сведения о фактических границах и площади земельных участков.

Устранение реестровой ошибки необходимо в связи с противоречием в сведениях ЕГРП с достоверными сведениями о границах земельных участков.

ФИО1 обратилась в департамент имущественных отношений Администрации города Омска с заявлением о предоставлении земельных участков в СНТ «Рассвет», приведении в соответствие с фактическим использованием земельных участков. Обращение было перенаправлено в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, который в своем письме сообщил, что решение указанного вопроса не входит в его компетенцию.

ФИО1 приобрела земельные участки № В и № в СНТ «Рассвет» 26.10.2016. С этого времени владеет и пользуется участками, площадью 501 кв.м. и 644 кв.м. соответственно. Границы указанных земельных участков с того времени не изменялись.

Площади земельных участков № В и № с кадастровыми номерами № и №, расположенных в СНТ «Рассвет» согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Земельные участки находятся в границах СНТ «Рассвет», обнесены забором, установленным более 15 лет назад.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок № В с кадастровым номером № и земельный участок № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Омская область, г. Омск, СНТ «Рассвет», не пересекают границы земельного участка территории СНТ «Рассвет», границы земельных участков сформировались па протяжении более 15 лет и более использования данных земельных участков.

Просит установить границы земельного участка № В с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, садоводческое некоммерческое товарищество «Рассвет» в САО, площадью 501 кв.м., принадлежащего ФИО1, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Снять с государственного учета границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, СНТ «Рассвет» в САО.

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, СНТ «Рассвет» в САО, площадью 644 кв.м. принадлежащего ФИО1 в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования в части установления границ земельного участка № В с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, СНТ «Рассвет» в САО, площадью 501 кв.м., принадлежащего ФИО1, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в остальной части заявленные требования не поддержала просила их не рассматривать.

Представитель ответчика СНТ «Рассвет» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимал, направил в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса об установлении границ спорного земельного участка оставил на усмотрение суда.

Представители департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, в порядке ст. 35 ГПК РФ письменного отзыва относительно заявленных требований не представили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Рассвет».

На основании договора дарения от 26.10.2016 ФИО1 на праве собственности принадлежат расположенные в СНТ «Рассвет» земельные участки № В с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под садоводство.

Площадь приобретенного земельного участка № В составляет 132 кв.м.. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 132 кв.м.. Фактическая же площадь, приобретенного ФИО1 земельного участка № В, расположенного в СНТ «Рассвет» составляла и составляет 501 кв.м..

Площадь приобретенного земельного участка № составляет 282 кв.м.. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 282 кв.м. Фактическая же площадь, приобретенного ФИО1 земельного участка №, расположенного в СНТ «Рассвет» составляла и составляет 644 кв.м..

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

ФИО1, желая осуществить кадастровый учет своего земельного участка №В, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, САО, СНТ «Рассвет», обратилась к кадастровому инженеру Л.Е.А. за выполнением кадастровых работ. На основании договора подготовлен межевой план земельного участка в связи с уточнением местоположения границ.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Л.Е.А. был выявлен факт ошибки при определении границ участка №, в связи с чем, в государственный кадастр внесены неверные сведения о фактических границах и площади земельного участка.

Согласно выпискам Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.05.2019 и от 10.11.2016 площадь земельного участка составляет 132 кв.м..

В Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости сведения о границах и площади уточняемого участка (132 кв.м.) внесены в 2005 году.

Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка установлены по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (садовый дом, хозяйственные постройки, ограждение по всему периметру, многолетние насаждения), с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости, естественных границ, позволяющих определить местоположение участка, т.е. на момент геодезической съемки, в соответствии с фактическим использованием в границах ограждения, существующего более 15 лет и используемого на дату регистрации права собственности ФИО1 предыдущим собственником (дарителем).

В результате обработки и сопоставления данных геодезической съемки и сведений ЕГРН о данной территории выявлено следующее:

- земельный участок № В расположен в границах отвода СНТ «Рассвет» в кадастровом квартале №;

- фактическая площадь по данным геодезической съемки составила 501 кв.м.;

- уточняемый участок не накладывается и не пересекает участки, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Местоположение уточняемого участка и его конфигурация в существующих границах подтверждается выкопировкой из плана отвода земельного участка, предоставляемого в бессрочное пользование СТ «Рассвет», фактически занимаемого коллективным садом по пр. Мира в Советском районе на основании постановления главы администрации г. Омска от 04.08.1995 № материалами топографической съемки территории СНТ «Рассвет» прошлых лет, схемой расположения участков в СНТ, выданной председателем СНТ, а также подписью председателя СНТ в акте согласования границ. Собственник участка № В согласовала свои границы, подтверждая их фактическое положение, со стороны смежного земельного участка № граница согласована собственником этого участка, со стороны участков № В и № В границы ранее согласованы и внесены в ЕГРН.

Местоположение уточняемого земельного участка было установлено с начала образования садоводческого товарищества, на местности видно, что ограждение участка установлено много лет назад и не менялось, что обосновывает существование границ уточняемого земельного участка № на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их положение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право, на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством порядке проектом межевания территории (утверждение проектов межевания для данной территории не проводилось). При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Уточненная площадь составляет 501 кв.м., что находится в рамках предельных размеров, установленных Решением Омского городского совета от 20.07.2016 № 461 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденные Решением Омского городского совета от 10.12.2008 №201, согласно виду разрешенного использования (300 кв.м. -1500 кв.м.).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по решению государственного регистратора осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на величину, более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В связи с вышеизложенным кадастровый инженер считает возможным внести сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу; Омская область, город Омск, Советский административный округ СНТ «Рассвет», участок № В.

Учитывая изложенное, в соответствии с процедурой, предусмотренной п. 3 ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Закона о кадастре, истец просит внести в государственный кадастр недвижимости достоверные сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Из членской книжкой садовода СНТ «Рассвет» № В, выданной 10.12.2016, следует, что площадь земельного участка № В, принадлежащего ФИО1, составляет 132 кв.м..

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, расположен в СНТ «Рассвет».

В соответствии с положениями Федерального закона от № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40)

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч.ч. 1 и 3 ст. 39 приведенного ФЗ).

Доказательств наличия споров по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

Установлено, что граница спорного земельного участка истца не изменялась более 15 лет, данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела.

Поскольку истцом доказан факт, бесспорно подтверждающий законность предъявленных требований, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка №В, кадастровый №, расположенного в садоводческом товариществе «Рассвет» в Советском АО, площадью 501 кв.м., принадлежащий ФИО1, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части площади и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска.

Судья подпись Ф.А. Колядов

Копия верна

Судья Ф.А. Колядов

Секретарь Е.И. Худолеева