Решение № 2-1827/2017 2-1827/2017~М-1829/2017 М-1829/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1827/2017

дело № 2-1827/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 31 октября 2017 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рязанцев В.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 26.09.2017 года,

при секретаре Маливанец Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и к ТСЖ «Центральное» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения в многоквартирном доме, и возложении обязанности заключить с каждым собственником отдельные соглашения и выдавать отдельные квитанции по оплате коммунальных услуг каждому собственнику отдельно,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Невинномысский городской суд с иском к ФИО3 и к ТСЖ «Центральное» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании квартиры по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья, то есть по 1/2 доле в оплате каждому собственнику. Кроме того, просила возложить на ответчика ТСЖ «Центральное» обязанность заключить с каждым собственником их квартиры отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг каждому собственнику отдельно.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно со мной собственником является также мой сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако свою половину по оплате коммунальных платежей не производит, из-за того, что счет на квартиру оформлен только на ее имя и в правоустанавливающих документах не определены доли в праве на их квартиру. Она обращалась к ответчику ТСЖ «Центральное» с заявлением о разделе между собственниками оплаты всех коммунальных услуг, однако ей отказано в связи с тем, что не определены доли в праве собственности на их квартиру. Какого-либо соглашения об определении порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги с сыном она не заключала.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Центральное» не явились предоставив заявления о рассмотрении дела без их участия.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО1 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В связи с вышеизложенным суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Основываясь на вышеуказанных разъяснениях Верховного Суда РФ, имеющихся в материалах дела договоре передачи жилой площади истцу ФИО3 и ответчику ФИО3 и справке о характеристиках объекта государственного технического учета, подтверждающих равное долевое пользование ФИО3 и ответчику ФИО3, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части определения порядка и равного размера в участии долевых собственников квартиры в оплате коммунальных услуг.

Обсуждая требования истца о возложении обязанности на ТСЖ «Центральное» заключить отдельные соглашения с каждым собственником суд принимает во внимание выше изложенные разъяснения Верховного Суда РФ и то, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своей собственности. В связи с этим истец вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг или разделения платы за коммунальные услуги и содержания жилья.

При отказе в оформлении отдельного платежного документа вы вправе обратиться в суд с иском к ЕИРЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, раздела лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу и об обоснованности требований истца к ТСЖ «Центральное» о возложении обязанности по определению порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.

Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа. Повторно представлять заявление о разделе лицевого счета не требуется.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь изложенным, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Центральное» ОГРН <***> заключить с ФИО2 и ФИО3 долевыми собственниками <адрес>, отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдать каждому отдельный платежный документ.

Обязать ФИО3, как собственника доли в праве на <адрес> заключить с товариществом собственников жилья «Центральное» ОГРН <***> отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определить, что долевые собственники <адрес> ФИО2 и ФИО3 вносят плату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях и по отдельным платежным документам, то есть каждый из них платит только 1/2 часть от общего необходимого размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде, то есть с 07 ноября 2017 года.

Судья В.О. Рязанцев