Решение № 2-3727/2024 2-3727/2024~М-3187/2024 М-3187/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-3727/2024

УИД: 61RS0019-01-2024-005321-65

дело № 2-3727/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец обратился с иском в суд, ссылаясь на то, что согласно сведениям МУП «ЦТИ» <адрес>, расположенная на 4-ом этаже многоквартирного дома по <адрес> принадлежит на праве собственности Комитету по управлению муниципальным имуществом ФИО5 <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от <дата> с долей – 1.

Истец ФИО1 проживает в указанном жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения от <дата> №, заключенного между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Новочеркасска и ФИО2. В соответствии с п. 6 договора социального найма жилого помещения наниматель вправе вселять в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения. В договоре социального найма истец указан как член семьи ФИО2 Родных детей у него не было. ФИО2 являлся двоюродным дядей истца. Нуждался в постороннем уходе, поскольку страдал сердечнососудистым заболеванием, гипертонической болезнью. В 2015 вселил истца как члена своей семьи в квартиру.

Проживая совместно, вели общее хозяйство, питались вместе, имели общий бюджет, несли расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. По день смерти истец проживал с дядей, ухаживал за ним, покупал лекарства, продукты.

После смерти ФИО2 в квартире проживает один истец, в договоре социального найма жилого помещения состоит ФИО1 В течение периода с 2015 до настоящего времени истец открыто и непрерывно пользуется квартирой, несет расходы по оплате коммунальных услуг.

В связи со смертью ФИО2 истец обратился с заявлением в Департамент ЖКХ Администрации г. Новочеркасска по вопросу внесения изменений в заключенный договор социального найма жилого помещения с указанием его нанимателем жилого помещения и исключением из договора умершего ФИО2 Однако, было отказано ввиду того, что после смерти нанимателя договор считается расторгнутым. Данный отказ считает несостоятельным, нарушающим его жилищные права и право на приватизацию.

Просил суд признать ФИО1 членом семьи ФИО2, умершего <дата>. Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на <адрес> общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой 30,0 кв.м. в литере «А», расположенной на 4-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников квартиры КУМИ Администрации г. Новочеркасска Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

Судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности КУМИ Администрации г. Новочеркасска.

Спорная квартира была предоставлена ФИО2 по договору социального найма № от <дата>, на основании ордера № от <дата>.

Согласно договору социального найма совместно с нанимателем в жилом помещении вселился член его семьи – племянник ФИО1.

<дата> ФИО2 выразил волеизъявление на постоянную регистрацию по месту жительства ФИО1 по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается Согласием нотариально удостоверенным ФИО3, нотариусом Новочеркасского нотариального округа <адрес>, зарегистрированным в реестре №-н/61-2024-1-241, а также уполномочил быть представителем во всех компетентных органах, совершать от его имени все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность нотариально удостоверена ФИО3, нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области, зарегистрировано в реестре №-н/61-2024-1-242.

ФИО2, <дата> года рождения, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.

По день смерти ФИО2 истец вел с ним общее хозяйство, проживал по указанному адресу, нес бремя содержания жилого помещения, оплачивал коммунальные и иные платежи.

В соответствии со ст. 69, ст. 70 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве члена семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Учитывая, что истец проживает в спорной квартире с согласия нанимателя ФИО2 в качестве члена семьи, вел с нанимателем общее хозяйство, продолжает в спорной квартире постоянно проживать, суд приходит к выводу о том, что истец является членом семьи нанимателя <адрес> по адресу: <адрес> приобрел право пользования указанным жилым помещением.

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>, <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит КУМИ Администрации г. Новочеркасска на основании регистрационного удостоверения № от <дата>.В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. К обязанностям нанимателя ст. 678 ГК РФ относит обязанность использовать жилое помещение только для проживания, обеспечения сохранности жилого помещения и обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Наймодатель, в свою очередь, обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ст. 676 ГК РФ).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока для его действия.

Согласно уведомлению из ЕГРН, справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска ФИО1 участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним ребенком.

Согласно выписке ЕГРН от <дата> за ФИО1 зарегистрировано право (долевое) <дата> на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, ФИО4 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией по месту жительства, отраженному в паспорте гражданина РФ, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные и иные платежи. Будучи несовершеннолетним участвовал в приватизации квартиры, однако сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения им совершеннолетия.

Имея намерения реализовать свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения, истец обратился с заявлением в ДЖКХиБ Администрации г. Новочеркасска о заключении договора социального найма, ответом от 02.05.2024 ему было отказано.

Доказательств отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду стороной ответчика не предоставлено. Истец вселился в жилое помещение в установленном порядке, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, собственник жилого дома требований к истцу об освобождении помещения не предъявляет и правомерность вселения их в данное жилое помещение не оспаривает.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с чем, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Новочеркасска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать ФИО1 членом семьи ФИО2, умершего <дата>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., исключив из числа собственников квартиры Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2024 года.