Решение № 2-1545/2018 2-1545/2018 ~ М-1379/2018 М-1379/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1545/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1545/18 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м., жилой – 48,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань<адрес>. В обоснование доводов ссылаются на то, что жилой дом по указанному адресу принадлежал на праве общей совместной собственности ей и супругу ФИО, умершему <дата> Наследниками первой очереди после его смерти являются истец ФИО1 и сын ФИО2, который отказался от своей доли наследства в пользу матери. При обращении к нотариусу для оформления наследственных прав ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома, поскольку в документах имеются противоречия в указании площади. В 1998 году в связи с газификацией была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя лит. А2, из-за чего площадь дома изменилась.

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против иска.

Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Проверив дело, заслушав представителя истца, ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес> принадлежали на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО, умершему <дата>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> (нотариально зарегистрирован <дата>) и свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>.

При жизни ФИО супругами была произведена самовольная реконструкция указанного дома, в связи с чем изменилась площадь жилого дома.

Наследниками после смерти ФИО являются супруга ФИО1 и сын ФИО2, который отказался от наследства в пользу матери ФИО1

Согласно информации нотариуса г. Сызрани после смерти ФИО заведено наследственное дело, наследником, обратившимися с заявлением о принятии наследства является супруга ФИО1 Наследником, обратившимся с заявлением об отказе от наследства в пользу матери ФИО1 является сын ФИО2 Истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, а также выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, т.е. истица является собственником всего земельного участка по указанному адресу, что подтверждается из ЕГРН.

При обращении в КСиА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию было отказано, т.к. разрешение на реконструкцию и переустройство не выдавалось.

Согласно технического заключения ООО «* * *» от 19.04.2018 г. строения – отапливаемый пристрой литера А2 к жилому дому с отапливаемым пристроем (литера А,А1), расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями (литера А, А1, А2) выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 10.04.2018 г. № 81 земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, согласно технического плана, реконструированный объект расположен рядом с проездом, а не соседними жилыми домами.

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, следует признать право собственности на жилой дом с учетом реконструкции, общей площадью 62,1 кв.м., жилой – 48,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань <адрес>, за ФИО1( 1\2 доля в порядке наследования и 1\2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит как пережившему супругу).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: