Решение № 2-1315/2019 2-1315/2019~М-1356/2019 М-1356/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-1315/2019

Дело № 2-1315/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 28 августа 2019 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Токаревой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о расторжении договора аренды, освобождении арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 о расторжении договора аренды, освобождении арендованного имущества, мотивировав тем, что ФИО2 является собственником здания расположенного по адресу: ..., общей площадью № ** кв.м., кадастровый № **, а также земельного участка, площадью 633 кв.м., кадастровый № ** (ранее присвоенный № **). Указанное имущество передано во временное владение и пользование ответчику по договору аренды недвижимого имущества от **.**,**, заключенному между ней и предыдущим собственником недвижимого имущества – ФИО4 Согласно п.3.1 договора сумма ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п.3.3 договора оплата арендной платы производится арендатором до 25-го числа текущего (расчетного) месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо иным путем, не противоречащим действующему законодательству РФ, согласованному сторонами. О переходе права собственности на имущество ответчику стало известно при рассмотрении гражданского дела № ** по иску ФИО4 к ИП ФИО3 о расторжении договора аренды. Уведомлением от **.**,** ответчик запросила у истца реквизиты расчетного счета истца. Письмом от **.**,** истец сообщил реквизиты для перечисления арендной платы. **.**,** на счет, указанный в письме было переведено <данные изъяты> (тридцать одна тысяча) рублей. Истец обратился в банк Тинькофф для уточнения откуда поступили деньги, но данные пополнения были через сторонние сервисы и поэтому невозможно отследить от кого они. Истец может только предположить, что эти деньги были направлены ИП ФИО3, но точного подтверждения не имеет. Письмом от **.**,** истец предоставил выписку из ЕГРН и предупредил о необходимости исполнить обязательства по оплате арендной платы и погашению задолженности в сумме <данные изъяты> рублей в срок до **.**,**. В установленный в предупреждении срок ответчик свои обязательства не выполнил. **.**,** истец был вынужден направить требование о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества в срок до **.**,**. **.**,**, то есть уже после предъявления требования о расторжении договора, на счет истца была переведена сумма <данные изъяты> рублей, **.**,** была переведена еще одна сумма в размере 24000 рублей, также предположительно от ИП ФИО3 Требование истца от **.**,** о досрочном расторжении договора аренды ответчиком добровольно не удовлетворено, в адрес истца ответа не поступало. Просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от **.**,**, обязать ответчика освободить занимаемое им здание, расположенное по адресу: ...

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, суду пояснил, что ИП ФИО3 не осуществляет оплату арендных платежей. Считает, что платежом от **.**,** ответчик погасил долг за **.**,**, платежом от **.**,** был закрыт долг за **.**,**, а платежом от **.**,** был закрыт долг ответчика за **.**,** года. Последние цифры его банковской № ** № **

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, суду пояснил, что о переходе права собственности ответчику стало известно в **.**,** года, должны были быть предприняты попытки оплаты, а такие попытки ответчик предпринял только в конце **.**,** года.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны и признаны судом не уважительными.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, суду пояснил, что решением Ленинского районного суда г.Кемерово, которое вступило в законную силу **.**,**, установлено, что долг ответчика по арендным платежам погашен по **.**,**. До начала **.**,** ФИО5 получала от ответчика денежные средства по расчетно-кассовому ордеру, а потом она решила злоупотребить своим правом и расторгнуть договор, ФИО4 перестала приходить за денежными средствами. ФИО3 стало известно о том, что к номеру телефона ФИО4 «привязана» банковская карта, она стала оплачивать арендную плату на карту ФИО4, платила несколько месяцев. В дальнейшем ФИО4 умышленно закрыла банковскую карту, чтобы у ответчика образовалась задолженность. Тогда ФИО3 пришлось переводить денежные средства ФИО4 почтовым переводом, что она делала с **.**,** года. В дальнейшем право собственности перешло к ФИО2, но его реквизитов для оплаты арендных платежей у ФИО3 не было. Все денежные переводы, которые не получены аккумулировались на почте и в дальнейшем были возвращены ФИО3 С апреля 2019 года арендные платежи ответчик начала переводить на банковскую карту ФИО2

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.450ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" оговаривается, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В соответствии со ст.61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что **.**,** между ФИО4 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество в целях последующей сдачи помещений в субаренду для организации торговли: нежилое здание, общей площадью № ** кв.м., инв.№ **, литА, по адресу: ...; земельный участок, площадью № ** кв.м., с кадастровым номером № **, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения здания. Срок действия договора аренды с **.**,** по **.**,**. За предоставляемое по договору имущество арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей (п.3.1). Оплата арендной платы производится арендатором до 25-го числа текущего (расчетного) месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо иным путем, не противоречащим действующему законодательству РФ, согласованному сторонами (п.3.3). Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя при неоплате арендной платы более 3-х месяцев подряд (п.6.3) (л.д.8-9).

Согласно выпискам ЕГРН здание по ..., кадастровый № **, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**,**, зарегистрировано ограничение права в виде договора аренды недвижимого имущества от **.**,**. Земельный участок по адресу ..., кадастровый № **, площадью № ** кв.м. также принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**,**, зарегистрировано ограничение права в виде договора аренды недвижимого имущества от **.**,** (л.д.10-12,50).

Решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, установлено: «… судом установлено, что материалы дела также содержат копии почтовых извещений на получение денежного перевода от имени ФИО3 на имя ФИО5, с указанием назначения платежа: аренда, возвращенные отправителю в связи с истечением срока хранения (том 1, л.д. 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219).

Представленными копиями квитанции с **.**,** года подтверждается перевод денежных средств ФИО3 на счет ФИО6 в счет оплаты по договору аренды, выполненный посредством операции Сбербанк Онлайн (том 1, л.д. 220-223).

Кроме того, согласно кассовым чекам на листе дела с 203 по 210 тома № **, ФИО3 на имя ФИО4 переведены в период с **.**,** денежные средства в счет оплаты аренды в сумме <данные изъяты> рублей…

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований ФИО4 о досрочном расторжении договора аренды, взыскании убытков, суд исходит из того, что стороны договорились о предмете договора аренды нежилого помещения, фактически с момента его заключения с **.**,** и по **.**,** года исполняли его условия надлежащим образом, помещение и земельный участок ФИО4 были переданы в пользование ФИО3…

…ФИО4 и ФИО3 согласовали способ оплаты арендных платежей, путем оплаты наличными ФИО4 в сумме <данные изъяты> рублей.

Сторонами не оспаривались те обстоятельства, что до **.**,** условия договора аренды исполнялись сторонами надлежащим образом.

Вместе с тем, судом установлено, что с **.**,** года по настоящее время по спорному договору аренды, условия по порядку внесения арендных платежей между сторонами не достигнуто…

Ответчиком с достаточной полнотой и объективностью представлены доказательства надлежащего исполнения существенных условий договора аренды путем перечисления ФИО4 как на имеющийся в пользовании счет, прикрепленный к номеру сотового телефона и отображающимся в системе Сбербанк –Онлайн, так и посредством перевода почтовой связью, которые для ответчика являются доступными и возможными, что не противоречит действующему законодательству.

Возражая против порядка перечисления денежных средств истцом, в соответствие со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о предоставлении ответчику номера расчетного счета при заключении спорного договора или доказательств, свидетельствующих о совершении действий, направленных на достижение между сторонами соглашений о порядке внесения арендных платежей, что в силу закона возложено на истца.

Анализируя представленные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом в обоснование требований о расторжении договора аренды не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком существенных условий договора аренды, которые повлекли для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать.

В свою очередь истец и ее представитель не оспаривали факт перечисления арендных платежей почтовой связью, лишь имея возражения относительно изменения ответчиком порядка оплаты арендных платежей(на карту или почтой), что по мнению истицы приносит ей неудобства при снятии или получении денежных средств.

Таким образом суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части расторжения договора аренды…», постановлено: «В удовлетворении исковых требований ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании убытков отказать» (г/... том 2 л.д.46-52, 81-88).

**.**,** ИП ФИО3 в адрес ФИО4 и ФИО2 было направлено уведомление о предоставлении реквизитов ФИО4, ФИО2, правоустанавливающих документов для оплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от **.**,** (л.д.13).

**.**,** ФИО2 в адрес ИП ФИО3 было направлено требование о перечислении арендной платы, задолженности в сумме <данные изъяты> рублей с указанием реквизитов для перечисления, в том числе на карту № …№ ** с предложением расторгнуть договор аренды (л.д.14-16,51-53).

**.**,** ФИО2 в адрес ИП ФИО3 было направлено предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательства в размере <данные изъяты> рублей в срок до **.**,** согласно которого в случае полного или частичного неисполнения арендатором обязательств ФИО2 будет вынужден досрочно расторгнуть договор аренды от **.**,**. и обратиться с исковым заявлением в суд в установленном законодательством РФ порядке для защиты своих законных прав и интересов, данное предупреждение получено **.**,**, по просьбе ФИО3, ФИО1 (л.д. 17-20,49).

**.**,** ФИО2 в адрес ИП ФИО7 было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды в котором указано, что в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы в размере <данные изъяты> рублей ФИО2 требует расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от **.**,** в срок до **.**,**, данное требование получено **.**,** ФИО1 (л.д.21-24).

Согласно информации Кемеровского почтамта ОСП УФПС Кемеровской области – филиал ФГУП «Почта России» от **.**,** №№ ** ФИО3 отправляла на имя ФИО8 переводы: перевод № ** от **.**,**. на сумму <данные изъяты> рублей, № ** от **.**,**. на сумму <данные изъяты> рублей, № ** от **.**,** на сумму <данные изъяты> рублей, № ** от **.**,** на сумму <данные изъяты> рублей, № ** от **.**,** на сумму <данные изъяты> рублей, № ** от **.**,**. на сумму <данные изъяты> рублей, № ** от **.**,**. на сумму <данные изъяты> рублей, № ** от **.**,** на сумму <данные изъяты> рублей, № ** от **.**,**. на сумму <данные изъяты> рублей, № ** от **.**,** на сумму <данные изъяты> рублей, № ** от **.**,** на сумму <данные изъяты> рублей, № ** от **.**,**. на сумму <данные изъяты> рублей, № ** от **.**,**. на сумму <данные изъяты> рублей, № ** от **.**,**. на сумму <данные изъяты> рублей, № ** от **.**,**. на сумму <данные изъяты> рублей. Получены возвращенные переводы на сумму <данные изъяты> рублей. При этом извещения по адресу ФИО4 доставлялись своевременно, за истечением срока хранения и неявкой адресата, все электронные переводы возвращены и получены отправителем. Относительно перевода отправленного на имя ФИО2 в адрес ..., перевод № ** от **.**,** на сумму <данные изъяты> рублей получен отправителем **.**,**. (л.д.43-48,61).

Согласно чекам по операциям Сбербанк Онлайн перевод с карты на карту ФИО2, на карту № **, были переведены ФИО3 денежные средства, а именно: **.**,** - <данные изъяты> рублей, **.**,** - <данные изъяты> рублей, **.**,** - <данные изъяты> рублей, **.**,** -<данные изъяты> рублей, **.**,** -<данные изъяты> рублей, а <данные изъяты> рублей (л.д.38-42,75-76).

Согласно чекам по операциям Сбербанк Онлайн(перевод с карты на карту) ФИО4 на карту № ** были переведены ФИО3 денежные средства: **.**,** -<данные изъяты> рублей, **.**,** -<данные изъяты> рублей, **.**,** – <данные изъяты> рублей (л.д.62-66).

В соответствии со ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом нарушение договора признается существенным, когда влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, ссылающаяся на существенные нарушения договора сторона должна предоставить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора: неполучение доходов, возможность наступления дополнительных расходов иди других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны.

Таким образом, на основании изложенного выше и с учетом, что решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, установлено, что ИП ФИО3 произведена по **.**,** года оплата арендных платежей по договору от **.**,**, ответчику в **.**,** года стало известно, что в связи с заключением договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО2, ФИО2 является собственником здания и земельного участка, расположенных по адресу ...Б, сведения о реквизитах собственника здания и земельного участка получены ответчиком **.**,**, **.**,** ответчиком в адрес истца посредством «Почта России», в счет исполнения обязательств по договору, было направлено <данные изъяты> рублей, которые истцом не были получены и возвращены отправителю, ответчиком с карты на карту истца было перечислено в период с **.**,** по **.**,** <данные изъяты> рублей, нарушения, послужившие основанием для обращения истца в суд, устранены ответчиком в разумный срок, суду не представлено доказательств, что ответчик не осуществлял оплату арендной платы более 3-х месяцев подряд, что нарушение условий договора ответчиком является существенным и повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной части лишился(лишается) того на что был вправе рассчитывать при заключении договора, правовые основания для удовлетворения требований ФИО2 о расторжении договора аренды отсутствуют, в иске в указанной части следует отказать.

В связи с тем, что требование об освобождении арендованного имущества является производным от требования, в удовлетворении которого истцу судом отказано, суд считает необходимым в удовлетворении требований в данной части также отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в иске к ИП ФИО7 о расторжении договора аренды, освобождении арендованного имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Большакова

Изготовлено **.**,**.