Решение № 2-4706/2019 2-4706/2019~М-4146/2019 М-4146/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-4706/2019

дело №2-4706/2019 (50RS0036-01-2019-005311-68)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что у него в общей долевой собственности с ответчиками находится 0,06 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются сособственниками жилого дома по вышеуказанному адресу. В его пользовании находится изолированная часть дома, которую он увеличил. Споров по порядку пользования домом не имеется. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные им пристройки, произвести выдел его доли жилого дома в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 4-7).

В обоснование встречных исковых требований ФИО4 указала, что является собственником 0,23 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются сособственниками жилого дома по вышеуказанному адресу. Споров по порядку пользования домом не имеется. Просит произвести выдел ее доли жилого дома в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 40-42).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные в нем, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО4.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 119-121), возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: ФИО2 – 0,37 долей, ФИО3 – 0,14 долей, ФИО4 – 0,27 долей, ФИО1 – 0,06 долей, ФИО5, ФИО6 – 0,16 долей (л.д. 8,26-29).

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 352,7 кв.м., к.н. 50:13:0080212:1642, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

ФИО4 является собственником земельного участка площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.62).

Истцом ФИО1 самовольно возведены строения: лит.А9 – пристройка, лит.а4 – балкон, лит.а6 – подвал, разрешение на строительство которых не предъявлено (л.д. 14-25).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 17.10.2019г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 (л.д.38-39).

Из заключения эксперта ФИО7 следует, что элементы самовольно возведенных строений: пристройки лит.А9, подвала лит.а6, балкона лит.а4 соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают (л.д. 73-117).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенными строениями: лит.А9, лит.а6, лит.а4 не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом ФИО1 на указанные самовольно возведенные строения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант выдела жилого дома (л.д. 73-117), по которому:

Истцу ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.а6 – помещение № – подвал площадью 7,6 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 9,8 кв.м., лит.А8 – помещение № – кухня площадью 40,7 кв.м., лит.А8 – помещение № – подсобное площадью 4,3 кв.м., лит.А8 – помещение № – подсобное площадью 2,1 кв.м., лит.А9 – помещение № – подсобное площадью 21,1 кв.м., лит.а5 – помещение № – холодная пристройка площадью 7,2 кв.м., лит.А9 – помещение № – жилая площадью 21,3 кв.м., лит.А10 – помещение № – коридор площадью 9,5 кв.м., лит.А10 – помещение № – подсобное площадью 1,3 кв.м., лит.А10 – помещение № – жилая площадью 34,5 кв.м., лит.а4 – помещение № – балкон площадью 1,3 кв.м., а также выгребная яма лит.Г38.

Ответчику ФИО4 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 2,6 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 2,9 кв.м., лит.А – помещение № – встроенный шкаф площадью 1,5 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 1,7 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 1,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 18,0 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 9,9 кв.м., лит.А – помещение № – кухня-столовая площадью 20,2 кв.м., лит.А – помещение № – подсобное площадью 5,4 кв.м., лит.А – помещение № – санузел площадью 3,3 кв.м., а также гараж лит.Г15, сарай лит.Г30, сарай лит.Г31, баня лит.Г32, терраса лит.Г33, выгребная яма лит.Г37.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – санузел площадью 8,2 кв.м., лит.А – помещение № – холл площадью 14,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 15,5 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 19,4 кв.м., лит.А5 – помещение № – коридор площадью 5,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – туалет площадью 1,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 9,8 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 5,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 21,6 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 9,6 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 8,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,7 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 7,3 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 4,4 кв.м., а также сарай лит.Г, сарай лит.Г9, сарай лит.Г14, гараж лит.Г21, навес лит.Г22, хозблок лит.Г23, навес лит.Г24, баня лит.Г25, холодная пристройка лит.Г26, навес лит.Г27, навес лит.Г28, гараж лит.Г29, мансарда лит.Г40, душ лит.Г34, уборная лит.Г18, уборная лит.Г35, выгребная яма лит.Г36, выгребная яма лит.Г41, колодец лит.Г42.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

При этом, долевая собственность ФИО1, ФИО4 прекращается, их выделенные части приравниваются к единицам, оставшаяся часть жилого дома приравнивается к целому долевому объекту, а идеальная доля остальных совладельцев в новом сочетании оставшейся части дома составит: ФИО2 – 0,55 доли, ФИО3 – 0,21 доли, ФИО5, ФИО6 – 0,24 доли.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО4 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, и встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом ФИО7.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.а6 – помещение № – подвал площадью 7,6 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 9,8 кв.м., лит.А8 – помещение № – кухня площадью 40,7 кв.м., лит.А8 – помещение № – подсобное площадью 4,3 кв.м., лит.А8 – помещение № – подсобное площадью 2,1 кв.м., лит.А9 – помещение № – подсобное площадью 21,1 кв.м., лит.а5 – помещение № – холодная пристройка площадью 7,2 кв.м., лит.А9 – помещение № – жилая площадью 21,3 кв.м., лит.А10 – помещение № – коридор площадью 9,5 кв.м., лит.А10 – помещение № – подсобное площадью 1,3 кв.м., лит.А10 – помещение № – жилая площадью 34,5 кв.м., лит.а4 – помещение № – балкон площадью 1,3 кв.м., а также выгребную яму лит.Г38.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 2,6 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 2,9 кв.м., лит.А – помещение № – встроенный шкаф площадью 1,5 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 1,7 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 1,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 18,0 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 9,9 кв.м., лит.А – помещение № – кухня-столовая площадью 20,2 кв.м., лит.А – помещение № – подсобное площадью 5,4 кв.м., лит.А – помещение № – санузел площадью 3,3 кв.м., а также гараж лит.Г15, сарай лит.Г30, сарай лит.Г31, баня лит.Г32, терраса лит.Г33, выгребная яма лит.Г37.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – санузел площадью 8,2 кв.м., лит.А – помещение № – холл площадью 14,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 15,5 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 19,4 кв.м., лит.А5 – помещение № – коридор площадью 5,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – туалет площадью 1,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 9,8 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 5,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 21,6 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 9,6 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 8,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,7 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 7,3 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 4,4 кв.м., а также сарай лит.Г, сарай лит.Г9, сарай лит.Г14, гараж лит.Г21, навес лит.Г22, хозблок лит.Г23, навес лит.Г24, баня лит.Г25, холодная пристройка лит.Г26, навес лит.Г27, навес лит.Г28, гараж лит.Г29, мансарда лит.Г40, душ лит.Г34, уборная лит.Г18, уборная лит.Г35, выгребная яма лит.Г36, выгребная яма лит.Г41, колодец лит.Г42. Установить на эти строения и помещения в праве общей долевой собственности ФИО2 – 0,55 доли, ФИО3 – 0,21 доли, ФИО5, ФИО6 – 0,24 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны, ФИО4 с другой стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 с третьей стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома на кадастровый учет, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –11 декабря 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: