Решение № 2-1805/2020 2-1805/2020~М-1523/2020 М-1523/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-1805/2020

Дело №2-1805/20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4 о признании границ земельного участка неустановленными и площади земельного участка неуточненной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., СНТ «Сигнал», уч. 321.

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ принадлежащих истцу земельного участка установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., принадлежащего ответчику ФИО2, расположенного по адресу: ...; и ..., принадлежащего ответчику ФИО3, расположенных по адресу: ... не соответствуют своему фактическому расположению и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего истцу. При этом границы земельного участка как истца, так и ответчиков не соответствуют фактическом расположению.

Причиной несоответствия координат границ земельного участка истца и ответчиков являются реестровые ошибки в координатах границ указанного участка.

Ответчики были извещены о наличии реестровых ошибок, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако ответчики не предприняли каких-либо мер по их устранению.

Поскольку ответчики добровольно отказываются устранять реестровую ошибку, истец просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ... и земельных участков с кадастровыми номерами ... исправить реестровую ошибку путем признания границ земельных участков неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Истец в судебном заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Третьи лица будучи извещенные о дате и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Учитывая, что судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в заочном производстве.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ принадлежащих истцу земельного участка кадастровым инженером ФИО4 установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами ... принадлежащего ответчику ФИО2, расположенного по адресу: ...; не соответствуют своему фактическому расположению и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу. При этом границы земельного участка как истца, так и ответчиков не соответствуют фактическом расположению.

Причиной несоответствия координат границ земельного участка истца и ответчика является реестровая ошибка в координатах границ указанного участка.

Согласно представленного в материалах дела заключения кадастрового инженера, установлено, что в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., установлена реестровая ошибка, которая заключается в смещении относительно межевой сети границ указанного земельного участка согласно сведениям ЕГРН.

Был осуществлен выезд на земельный участок истца для обмера по фактическим ограждениям. В ходе уточнения границ и камеральной обработки результатов было выявлено, что фактические границы земельного участка истца пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ...

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ..., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что ответчиками не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащего ему земельного участка координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка.

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по-прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения об их правах на земельные участки из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площади своих участков в установленном законом порядке.

С учетом того, что ответчики ФИО2 и ФИО3 препятствуют истцу устранить допущенные реестровые шибки, при этом во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Исправить реестровые ошибки путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельных участок и их площади земельных участков с кадастровыми номерами ..., признав границы земельных участков с кадастровыми номерами ... неустановленными, площадь признать декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2020 года.

Судья: