Решение № 2-2022/2017 2-2022/2017~М-2572/2017 М-2572/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2022/2017

ДЕЛО № 2-2022/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 14 декабря 2017 года.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2017 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Абесламидзе Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г/п Михнево, администрации Ступинского муниципального района и ФИО3; по встречному иску ФИО3 к администрации г/п Михнево, администрации Ступинского муниципального района, ФИО1 и ФИО2 о разделе дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Ступинского муниципального района и ФИО3, в котором, уточнив требования, просят суд: признать за ними право долевой собственности на самовольно возведённые строения, по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве на дом; сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии помещения в указанном доме; произвести его раздел с прекращением права общей долевой собственности согласно варианту раздела заключения судебной строительно-технической экспертизы № стэ с учетом самовольно возведенных строений, перепланированных помещений.

ФИО3 обратилась со встречным иском к администрации г/п Михнево, администрации Ступинского муниципального района, ФИО1 и ФИО2, в котором, уточнив требования, просит суд: право собственности на самовольно возведённые строения, по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве на дом; сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии помещения в указанном доме; произвести его раздел с прекращением права общей долевой собственности согласно варианту раздела заключения судебной строительно-технической экспертизы № стэ с учетом самовольно возведенных строений, перепланированных помещений.

Свои требования обе стороны обосновывают обоюдным желанием раздела дома с прекращением долевой собственности.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились; извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о том, что встречные друг к другу требования признают, собственные требования поддерживают.

Представители администрации г/п Михнево, администрации Ступинского муниципального района в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст.35, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ); в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам; количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.1 и п.2 ст.213).

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в котором сторонами для улучшения жилищных условий осуществлена перепланировка и возведены строения без разрешительной документации, однако в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы эксплуатируются в полной мере, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, и могут быть сохранены; расположены в пределах границ земельного участка сторон; не нарушают прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; возведены/осуществлены с соблюдением противопожарных, технических норм и требований.

Земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м с КН № находится в долевой собственности сторон, что подтверждено сведениями ЕГРН.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В этой связи требования обеих сторон о сохрани дома в переоборудованном виде и признании за каждым права собственности на самовольно возведенные строения подлежат удовлетворению.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

Согласно заключению эксперта, раздел дома технически возможен в соответствии с установленным между сторонами порядком пользования, и согласно нему:

в долевую собственность С-ных может быть выделено: жилой дом, состоящий из: помещения №, без лит., терраса, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение№, без лит., пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит. А основное строение площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит. А основное строение площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит. А, основное строение, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № Лит. А -основное строение, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № без лит, пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, без лит., пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, без лит., пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, без лит., мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м;

в собственность ФИО3 может быть выделено: жилой дом, состоящий из: помещения №, без лит., пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, Лит. А основное строение площадью <данные изъяты> кв.м.. помещение № Лит. А основное строение площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № без лит, пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, без лит., пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, без лит., пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, без лит., мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, без лит., мансарда площадью <данные изъяты> кв.м.

В этой связи исковые требования обеих сторон подлежат безусловному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить:

- Признать право долевой собственности ФИО1 (доля в праве на <данные изъяты>) и ФИО2 (доля в праве <данные изъяты>) на самовольно возведённые строения: помещение № 1 площадью <данные изъяты> кв.м. терраса, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. пристройка, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. пристройка, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. мансадра, расположенные по адресу: <адрес>.

- Признать право собственности ФИО3 на самовольно возведённые строения: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. пристройка, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. пристройка, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. пристройка, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. мансарда, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. мансадра, расположенные по адресу: <адрес>.

- Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии Лит. А - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, произведенные ФИО1 и ФИО2.

- Произвести между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 реальный раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с КН № расположенного по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенных строений, перепланированных помещений.

- При разделе жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в общую долевую собственность ФИО1 (доля в праве <данные изъяты>) и ФИО2 (доля в праве <данные изъяты>) здание - жилой дом, состоящий из: помещения №, без лит., терраса, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, без лит., пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.А основное строение площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.А основное строение площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № Лит.А, основное строение, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № Лит.А - основное строение, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № без лит, пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, без лит., пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, без лит., пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, без лит., мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м.

- При разделе жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с КН № расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО3 здание - жилой дом, состоящий из: помещения №, без лит., пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, Лит. А основное строение площадью <данные изъяты> кв.м. помещение № Лит.А основное строение площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № без лит, пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, без лит., пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, без лит., пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, без лит., мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, без лит., мансарда площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

- Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с КН № расположенный по адресу: <адрес>, прекратить в связи с разделом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Ступинский городской суд.

Федеральный судья: О.И. Ильина