Решение № 2-1448/2024 2-1448/2024~М-1578/2024 М-1578/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-1448/2024

Дело № 2-1448/2024

64RS0022-01-2023-000221-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Романченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии обременения с жилого помещения,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> В обоснование требований указано, что истцы, на основании договора купли-продажи недвижимости от 24 декабря 2004 года купили у ФИО5 за 171 600 рублей недвижимое имущество по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи оплата стоимости приобретаемой недвижимости производилась следующим образом: оплата в размере 107 100 руб. передана продавцу за счет собственных средств покупателей до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 64 500 руб. оплачивалась за счет средств федерального бюджета в виде субсидии выделяемой по Свидетельству о предоставлении субсидий и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающих в сельской местности и нуждающихся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданного 26 октября 2004 года за №19 Администрацией г. Маркса и Марксовского района Саратовской области путем, перечисления с именного блокированного целевого счета № открытого в Марксовском отделении №4026 АК Сберегательного банка РФ Саратовской области на счет продавца в течение 15 дней со дня предъявления покупателем настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию. Указанные денежные средства были полностью переведены продавцу. Таким образом, истцы выполнили обязательства по договору купли-продажи недвижимости от 24 декабря 2004 года в части оплаты недвижимого имущества в полном объеме. В соответствии с условиями договора до полного расчета недвижимость находится в залоге у продавца. Поскольку в настоящее время без присутствия продавца снять обременение с недвижимого имущества в виде залога не представляется возможным, а ФИО5 умерла, истцы просят прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.35).

Представитель ответчика – администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседании участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд находит требование истцов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 24 декабря 2004 года истцы купили у ФИО5 и приняли в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждым) земельный участок площадью 2 062 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенные по адресу: <адрес> (л..9-10).

По условиям заключенного договора купли-продажи (пункт 6), Продавец и Покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 171 600 рублей.

В силу пунктов 7,8 договора оплата стоимости приобретаемой недвижимости производилась следующим образом: оплата в размере 107 100 руб. передана продавцу за счет собственных средств покупателей до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 64 500 руб. оплачивалась за счет средств федерального бюджета в виде субсидии выделяемой по Свидетельству о предоставлении субсидий и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающих в сельской местности и нуждающихся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданного 26 октября 2004 года за №19 Администрацией г. Маркса и Марксовского района Саратовской области путем, перечисления с именного блокированного целевого счета № открытого в Марксовском отделении №4026 АК Сберегательного банка РФ Саратовской области на счет продавца в течение 15 дней со дня предъявления покупателем настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию.

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на земельный участок площадью 2 062 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м.с кадастровым номером № с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.29-34), на которые зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно сведениям ПАО Сбербанк от 13 ноября 2024 года, предоставить документ по совершенной операции не представляется возможным, ввиду того, что платеж был совершен более 5 лет назад, поскольку данные документы хранятся в течение 5 лет, согласно ч.1 ст. 29 Федерального закона от 06 декабря 2011 года №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (л.д.11).

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами подтвержден факт исполнения ими обязательств по договору купли-продажи недвижимости от 24 декабря 2004 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (летняя кухня литера Г; сарай литера Г1Г; баня литера Г2; ворота литера I; забор литера II; уборная литера III), расположенный по адресу: <адрес> (дата и номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 062 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (дата и номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья Н.П. Фролова