Решение № 2-2394/2024 2-2394/2024~М-1096/2024 М-1096/2024 от 26 марта 2024 г. по делу № 2-2394/2024

дело №


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:

Истец ФИО1, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска истец указала, что ей и ее сыну, ФИО3, на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира, жилой площадью 30,8 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно Распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р о добровольном обмене жилой площадью разрешен обмен жилой площадью между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 с ФИО3, 1-комнатной квартиры, площадью 16,6 кв.м., по адресу: <адрес>., принадлежащей им на праве собственности.

В настоящее время в спорном жилом помещении постоянно проживает и зарегистрирована только истец ФИО1 Она своевременно вносит квартплату, оплачивает коммунальные платежи. Другой жилой площади она не имеет, указанная квартира является для нее единственным постоянным местом жительства.

Истец направила запрос в Администрацию г.о. Щелково Московской области о выдаче выписки из реестра муниципального имущества, для дальнейшего обращения за приватизацией. Управление имущественных отношений Администрации г.о. Щелково Московской области уведомило истца об отсутствии права в реестре муниципального имущества в отношении объекта – квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец считает, что данный факт нарушает ее права и интересы. Препятствует в реализации права на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности (копия в деле), не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В судебное заседание ответчик – Администрация городского округа Щелково Московской области представителя с надлежаще оформленными полномочиями по иску ФИО1 о признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации не направил, извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истцу на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира, жилой площадью 30,8 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно Распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р о добровольном обмене жилой площадью разрешен обмен жилой площадью между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 с ФИО3, 1-комнатной квартиры, площадью 16,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

В настоящее время в спорном жилом помещении постоянно проживает и зарегистрирована истец ФИО1 Она своевременно вносит квартплату, оплачивает коммунальные платежи. Другой жилой площади она не имеет, указанная квартира является для нее единственным постоянным местом жительства.

Истец пыталась оформить право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации во внесудебном порядке, собрала все необходимые документы, в том числе делала запрос в Администрацию г.о. Щелково Московской области о выдаче выписки из реестра муниципального имущества, для дальнейшего обращения за приватизацией. Управление имущественных отношений Администрации г.о. Щелково Московской области уведомило истца об отсутствии права в реестре муниципального имущества в отношении объекта – квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении, по договору найма или аренды, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения, в собственность.

Жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, государственными учреждениями, в оперативное управление, которого передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу п. 1 ст. 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 18 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что занимаемое истцом спорное жилое помещение не относится к категории, приватизация которых запрещена на общих основаниях, в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Осуществление ответчиками мероприятий по передачи жилого фонда из федеральной собственности в муниципальную, не может служить препятствием для осуществления права истца – получить жилое помещения в собственность.

Истец свое право на приватизацию не использовала ранее, что подтверждается приложенными документами к материалам дела, справками с предыдущего места регистрации.

Отсутствие права в реестре муниципального имущества в отношении объекта – квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, реализовав тем самым свое право на приватизацию.

На основании вышеизложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить

Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова