Решение № 2-2927/2019 2-2927/2019~М-2087/2019 М-2087/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-2927/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2019 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи- Рандиной О.В.,

при секретаре- Пономаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2927/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самары мотивируя тем, что она является собственником земельного участка и являлась собственником жилого дома на основания договора купли- продажи от 29.12.2014г. В 1916г. жилой дом был снесен и на земельном участке был построен новый жилой дом литер А-2016г., что подтверждается извлечением из технического паспорта от 30.01.2019г., изготовленным Государственным унитарным предприятием <адрес>, «Центр технической инвентаризации ", жилой дом является самовольной постройкой. В результате строительства общая площадь жилого дома помещений составляет (с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых.) -239,8 кв.м., общая площадь жилого помещения (без учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых) составляет 207,0 кв.м., жилая площадь дома составляет 101,5 кв.м. Построенный жилой дом находиться в работоспособном состоянии, соответствует необходимым требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, что позволяет эксплуатировать строение по своему назначению. Жилой дом обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц. Истец обращалась в Департамент градостроительства г.о. Самары для получения разрешения на строительство, однако до настоящего времени ответ ею не получен. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенного по адресу : <адрес>; <адрес> общей площадью (без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовок) -207,0 кв.м., жилой площадью-101,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца о доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представлен отзыв в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1618 км.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.6).

На указанном земельном участке ФИО1 был самовольно возведен жилой дом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и т.д. составила 239.8 кв.м., общая площадь жилого дома без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и т.д. составила 207 кв.м., площадь жилых помещений составила 101,5 кв.м., площадь подсобных помещений составила 105,5 кв.м. (л.д. 8-14).

Согласно строительно-технической экспертизе, выполненной ООО «ЭкспертПроектСтрой» основные несущие конструкции жилого дома (лит. А) по адресу: <адрес> находятся в хорошем состоянии. Жилой дом (лит. А) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом (лит. А) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта (л.д.18-20)

Согласно экспертному заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» № от 25.03.2019г. на объекте защиты по инженерно-техническому обследованию конструкций дома (литер А), расположенного по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.30).

Отделом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в г. Самара подготовлено экспертное заключение по результатам испытаний жилого дома, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому указанный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (15-16).

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> вновь возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности (л.д.75).

Согласно сведений Департамента градостроительства г.о. Самары жилой дом по адресу <адрес> расположен в зоне застройки индивидульными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>.

Из представленных заявлений соседних землепользователей Л.В.М., Ч.В.А следует, что они не возражают против признания права собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, претензий по строению не имеют (л.д.72).

Жилой дом по адресу: <адрес> газифицирован, что подтверждается актом обследования газопровода и газоиспользующего оборудования, договором поставки природного газа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В соответствии с п.. 2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание вооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяется ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца ФИО1, истец проживает в спорном жилом доме, выполненные строительные работы по возведению спорного жилого дома не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности дома в целом, возведенный жилой дом соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, санитарного законодательства, в спорном жилом доме выполнены условия соответствия требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, инженерные системы спорного жилого дома находятся в исправном состоянии, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями.

Суд считает, что возведение жилого дома без разрешительных документов само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, Литер-А, общей площадью 207 кв.м., жилой площадью 101,5 кв.м., подсобной площадью 105,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2019 г.

Председательствующий О.В. Рандина