Решение № 2-317/2019 2-317/2019~М-243/2019 М-243/2019 от 11 апреля 2019 г. по делу № 2-317/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Охорзиной С.А., при секретаре Лежниной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/2019 по

иску ФИО2 к КПК «Кредит Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к КПК «Кредит Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 35,9 кв.м, с кадастровым номером 66:32:0407005:198, расположенного по адресу: <адрес> (далее – жилой дом).

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

В обосновании заявленных требований истец ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с КПК «Кредит Финанс» договор займа № ДЗ-001134 на сумму 453 000 руб. сроком на 180 дней на покупку жилого дома с условием, что до полного погашения займа данный жилой дом находится в залоге у КПК «Кредит Финанс». Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН была внесена соответствующая запись №, одновременно было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на 180 дней, о чем также внесена запись в запись в ЕГРН №, что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору займа производилась ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления денежных средств материнского капитала на расчетный счет КПК «Кредит Финанс», ГУ – Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Алапаевске и Алапаевском районе Свердловской области в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862. В настоящее время истец обязательства перед ответчиком КПК «Кредит Финанс» исполнила в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем КПК «Кредит Финанс». Однако после ДД.ММ.ГГГГ истец не успела снять обременение с жилого дома. Во внесудебном порядке снять обременение не предоставляется возможным, поскольку КПК «Кредит Финанс» в г. Алапаевске больше не осуществляет свою деятельность, офиса нет. Истец ФИО2 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>.

Представитель ответчика КПК «Кредит Финанс» в судебное заведение не явился, ответчику по адресу его регистрации (юридическому адресу) направлены судебные извещения, копия искового заявления, определения суда, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик также извещен о времени и месте слушания дела путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет: http://alapaevsky.svd.sudrf.ru/. Об уважительности причин неявки ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, каких-либо ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, в установленном законом порядке не заявлял.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Из отзыва следует, что Управление не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п.3 ст. 3 Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих либо сделок и прав, поэтому просит принять решение на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 указанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (л.д.6-7) ФИО2 приобрела у ФИО1 в собственность жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 5 и 6 договора купли-продажи жилой дом приобретается ФИО2 (покупателем) у ФИО1 (продавца) за счет заемных средств в размере 453 000 руб. РФ, представленных по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> между покупателем и Кредитным потребительским кооперативом «Кредит Финанс». Земельный участок приобретается покупателем у продавца за счет собственных наличных средств в размере 10 000 руб.

В соответствии с договором займа (л.д.8-10) заимодавец КПК «Кредит Финанс» предоставляет покупателю ФИО2 заем в размере 453 000 руб. сроком на 180 дней, считая с даты предоставления займа, годовая процентная ставка 18 % годовых. В соответствии с п. 1.2 договора займ предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости жилого дома производится в течение 15 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, путем уплаты продавцу суммы 453 000 руб.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на указанное имущество к ФИО2 были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается представленными по запросу суда Алапаевским отделом Управления Росреестра по Свердловской области копиями дел правоустанавливающих документов (л.д.31-45), из которых следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом № № произведена государственная регистрация обременения жилого дома: ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости дата регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38). ФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Из копии дела правоустанавливающих документов № (л.д.46-48) усматривается, что представитель КПК «Содействие» по доверенности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по Свердловской области Алапаевский отдел с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом по адресу: <адрес>, не являясь представителем залогодержателя данного объекта.

Как следует из справки, выданной КПК «Кредит Финанс» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору займа № ДЗ-001134 от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, договор займа погашен (л.д.11).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Алапаевске и Алапаевском районе в Свердловской области ФИО2 (сертификат МК-5 № выдан ДД.ММ.ГГГГ), сумма ее материнского (семейного) капитала в размере 453 000 руб. была перечислена ДД.ММ.ГГГГ, по платежному поручению № на расчетный счет Кредитной организации КПК «Кредит Финанс» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кредитный потребительский кооператив «Кредит Финанс» (КПК «Кредит Финанс»), ОГРН <***> имеет юридический адрес: <...> (л.д.21). ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись в ЕГРЮЛ об образовании юридического лица, которое зарегистрировано в ИФНС по Советскому району г. Челябинска ОГРН <***>, на основании заявления и устава юридического лица в новой редакции ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения о юридическом лице содержащихся в ЕГРЮЛ 23.11.2015 г. ОГРН <***> (л.д.22-23).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что обязательство по оплате приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества исполнено в полном объеме. В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ни ФИО2, ни залогодержатель КПК «Кредит Финанс» с совместным заявлением о прекращении ипотеки в органы государственной регистрации, кадастра и картографии не обращались. Во внесудебном порядке снять обременение не предоставляется возможным, поскольку КПК «Кредит Финанс» в г. Алапаевске больше не осуществляет свою деятельность, с ДД.ММ.ГГГГ является КПК «Содействие». Какая - либо задолженность у истца ФИО2 перед КПК «Кредит Финанс» отсутствует, задолженность по договору займа № ДЗ-001134 от ДД.ММ.ГГГГ погашена своевременно

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд считает подлежащим удовлетворению требование о прекращении обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером 66:32:0407005:198, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья С.А. Охорзина

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2019