Решение № 2-2142/2019 2-2142/2019~М-1818/2019 М-1818/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-2142/2019

Дело № 2-2142/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит ? доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м. Вторым собственником данной квартиры в размере ? доли является ответчик. Квартира состоит из трех изолированных комнат, размерами: 1 комната - 22,1 кв.м., 2 комната - 10,8 кв.м., 3 комната -10,5 кв.м. Следовательно, на долю каждого из собственников приходится: на долю истца - 32, 55 кв. м.; на долю ответчика - 10, 85 кв. м. В квартире проживает истец. Ответчик в данном жилом помещении не проживает, поскольку решением Чеховского городского суда МО от 25.12.2015 года проходит лечение в <данные изъяты> Обязанности опекуна также возложена на <данные изъяты> При этом ответчик несет расходы по содержанию квартиры в полном объеме. В период с 01 июня 2016 года по 15 июня 2019 года ответчик коммунальные услуги не оплатил, истцу денег для их оплаты не предоставил. Во избежание неблагоприятных последствий все счета на сумму 189 162,38 рублей оплатил истец.

С учетом уточнения просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> определив истцу в пользование комнату площадью 22,1 кв.м, комнату площадью 10, 5 кв.м., а всего 32, 6 кв.м. ФИО2 определить в пользование комнату –площадью 10, 8 кв.м; места общего пользования: кухня, санузел, коридор и холл оставить в совместном пользовании; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли; обязать управляющую компанию ООО «Жилкомсоюз» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> с каждым собственником, а именно ФИО1 и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в порядке регресса понесенные расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в сумме 48 599,87 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Законный представитель ответчика ФИО2 – ГБУЗ МО ПБ№2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, предоставил отзыв на иск, в котором считают возможным рассмотрение вопроса по оплате коммунальных услуг с выставлением счета от ЕРЦ за счет денежных средств недееспособного ФИО2 имеющихся на номинальном счете для зачисления денежных средств, выплачиваемых на содержание подопечного по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель третьего лица ООО «Единый расчетный центр г.Железнодорожного» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсоюз» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 ч. 1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м. Доля ФИО4 в праве собственности составляет ?, доля ФИО5 – ?. (л.д.46-47).

Квартира состоит из трех изолированных комнат, размерами: 1 комната - 22,1 кв.м., 2 комната - 10,8 кв.м., 3 комната -10,5 кв.м. (л.д.80-81).

Рассматривая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из того, что спорная квартира является трехкомнатной, имеет общую площадью 57,5 кв. м, жилую площадь 43,4 кв. м., следовательно, на долю каждого из собственников приходится: на долю ФИО1 - 32, 55 кв. м., на долю ФИО2 - 10, 85 кв. м.

Таким образом, суд считает необходимым определить истцу в пользование комнату площадью 22,1 кв.м, комнату площадью 10, 5 кв.м., а всего 32, 6 кв.м. ФИО2 определить в пользование комнату –площадью 10, 8 кв.м. Места общего пользования: кухня, санузел, коридор и холл оставить в совместном пользовании.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В связи с тем, в судебном заседании установлено, что между сторонами возникают споры по поводу оплаты коммунальных услуг, учитывая, что ФИО1 приходится ? доли в праве собственности, ФИО2 – ? доля в праве собственности, суд считает, что доли по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежат определению ФИО1 – в размере ? доли от общей суммы платежа, ? доли - ФИО2

При таких обстоятельствах, исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности производить раздельное начисление коммунальных платежей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Сущность института действия в чужом интересе без поручения состоит в том, что в результате совершенного в чужом интересе действия возникает обязательство, содержанием которого является обязанность заинтересованного лица возместить понесенные расходы лицу, которое совершило такие действия.

Таким образом, действия в чужом интересе, порождающие юридический результат, должны совершаться не произвольно, а лишь с соблюдением установленных законом требований. В ином случае они не получают признание закона и, следовательно, не влекут юридических последствий.

ФИО1 за период с июня 2016 года по сентябрь 2019 года было оплачено 194 399,47 рублей в счет оплаты коммунальных услуг, что подтверждается справками о начислениях и платежах.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим взыскать с ФИО2 в пользу истца, как должника исполнившего солидарную обязанность, ? доли оплаченных им в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг денежных средств в размере 48 599,87 рублей (194 399,47 : 4 х 1).

Поскольку доказательств оснащения квартиры приборами учета света и воды не представлено, суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

ФИО1 определить в пользование комнату площадью 22,1 кв.м, комнату площадью 10, 5 кв.м., а всего 32, 6 кв.м.

ФИО2 определить в пользование комнату –площадью 10, 8 кв.м.

Места общего пользования: кухню, санузел, коридор и холл оставить в совместном ФИО1 и ФИО2

Определить доли по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: Московская <адрес> в следующих размерах:

ФИО1 – ? доли от общей суммы платежа;

ФИО2 – ? доли от общей суммы платежа.

Обязать ООО «Жилкомсоюз» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес>

отдельно на ФИО1 – ? доли от общей суммы платежа;

отдельно на ФИО2 – ? доли от общей суммы платежа.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в порядке регресса понесенные расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с июнь 2016 года по сентябрь 2019 года в размере 48 599,87 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

копия верна судья секретарь

Решение в окончательной форме

изготовлено 01 октября 2019 г.