Решение № 2-6444/2018 2-6444/2018~М-6149/2018 М-6149/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-6444/2018

Дело №2-6444/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ДНТ ИС «Базис» об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ДНТ ИС «Базис» со следующими требованиями:

- об установлении границы земельного участка площадью 1185 кв. м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, представленных кадастровым инженером ФИО:

Название (№)

Дирекционный

Мера

Координаты

межевого

угол

линий

Х
У

знака

град

мин

(м)

(м)

(м)

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

- о признании реестровой ошибкой – отсутствие в ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка ООО ИС «Базис» площадью 161 578 кв.м., с кадастровым номером <номер>, координат угловых и поворотных точек: земельного участка наложения <номер>, с кадастровым номером <номер>, площадью 1 185 кв. м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, исправлении реестровой ошибки путем изменения сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и исключении из земельного участка с кадастровым номером <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1185 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем изменения площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> с 161578 кв. м. на 160393 кв.м., в координатах, представленных кадастровым инженером ФИО:

Название (№)

Дирекционный

Мера

Координаты

межевого

угол

линий

Х
У

знака

град

мин

(м)

(м)

(м)

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Истец одновременно просит указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, площадью 1185 кв. м., расположенным по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 в границах, представленных кадастровым инженером ФИО и внесения изменений в ЕГРН площади земельного участка с кадастровым номером <номер> с 161 578 кв. м. на 160 393 кв. м.

В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы Администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>. Границы его земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Земельный участок огорожен, обрабатывается, в пределах земельного участка имеются многолетние кустарники. В результате межевания земельный участок истца, расположенный по вышеуказанному адресу имеет площадь 1185 кв.м. и находится в координатах, предоставленных кадастровым инженером ФИО. <дата>. Управление Росреестра по Московской области приостановила государственный кадастровый учет земельного участка истца, в связи с пересечением границы земельного участка с КН <номер>, принадлежащем ответчику. Неверно внесенные координаты характерных угловых и поворотных точек границ земельного участка с КН <номер>, нарушают право истца как собственника участка с КН <номер>. Ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с <номер> впоследствии были воспроизведены в ЕГРН (ГКН) и были использованы при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка ответчика. Каким-либо другим способом, кроме как на основании решения суда, признать и устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно смежного земельного участка с КН <номер> и зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок с КН <номер> в установленном законом порядке возможности не имеется.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, а его представитель ФИО1 поддержал исковое заявление по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ДНТ ИС «Базис» своего представителя для участия в деле не направил, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание также не направило своего представителя в судебное заседание.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

Согласно подп. 2 п.1 ст.28 ФЗ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). В связи с утратой силы вышеуказанных положений ФЗ от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017г. правоотношения регулируются ФЗ от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72 ФЗ от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Из постановления Главы Администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>. и свидетельства на право собственности на землю, выданного <дата>. Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, видно, что истец является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с КН <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ИЖС, расположенного по вышеуказанному адресу. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> огорожен, обрабатывается, в пределах земельного участка имеются многолетние кустарники.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что фактические границы оформляемого земельного участка с КН <номер> площадью 1185 кв.м. пересекаются с границами земельного участка с КН <номер>, данные о координатах которого внесены в сведения ГКН. Причиной возникновения пересечения является реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с КН <номер>.

Площадь участка, вычисленная по координатам, составила 1185 кв.м. Площадь участка в соответствии со свидетельством на право собственности на землю составляет 1 200 кв. м.

После проведения полевых работ и обработки результатов измерений, кадастровым инженером установлено, что фактические границы оформляемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с КН <номер> данные о координатах которого внесены в сведения ГКН.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1185 кв. м., с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, представленных кадастровым инженером ФИО:

Название (№)

Дирекционный

Мера

Координаты

межевого

угол

линий

Х
У

знака

град

мин

(м)

(м)

(м)

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать реестровой ошибкой отсутствие в ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка ООО ИС «Базис» площадью 161 578 кв.м, с кадастровым номером <номер>, координат угловых и поворотных точек: земельного участка наложения <номер>, с КН <номер>, площадью 1185 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2; исправить реестровую ошибку путем изменения сведений в ЕГРН о земельном участке с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; и исключении из земельного участка с КН <номер> земельный участок с КН <номер> площадью 1185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2; изменении площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, с 161 578 кв.м. на 160393 кв.м., в координатах, представленных кадастровым инженером ФИО:

Название (№)

Дирекционный

Мера

Координаты

межевого

угол

линий

Х
У

знака

град

мин

(м)

(м)

(м)

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с КН <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ИЖС площадью 1185 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в границах, представленных кадастровым инженером ФИО и для внесения изменений в ЕГРН площади земельного участка с КН <номер> с 161 578 кв.м. на 160 393 кв. м..

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 30.10.2018г.