Решение № 2-912/2026 от 21 апреля 2026 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., с участием судебного пристава-исполнителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-002379-02 (2-912/2026) по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя СОСП по Иркутской области ГМУ ФССП России ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что в производстве судебного пристава-исполнителя находится исполнительное производство от 23.10.2024 (данные изъяты), возбужденное на основании постановления (данные изъяты) от 20.10.2024, вступившего в законную силу 21.10.2024, выданного <данные изъяты> на взыскание задолженности за счёт имущества в размере 7 187 941,45 руб., в отношении ФИО3 В ходе исполнительного производства установлено, что у должника открыты расчётные счета в <данные изъяты>, на которые обращено взыскание на денежные средства, однако на депозитный счёт СОСП по Иркутской области денежные средства в счёт погашения задолженности не поступали. У ответчика имеется земельный участок, площадью 753 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты) (на земельном участке находится объект незавершенного строительства), кадастровой стоимостью 167 135,88 руб. До настоящего времени ФИО3 добровольно не исполнила требование о взыскании денежных средств, иного имущества, на которое возможно обратить взыскание не имеется.

Просит обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, площадью 753 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (данные изъяты).

Судебный пристав-исполнитель СОСП по Иркутской области ГМУ ФССП России ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Судебный пристав-исполнитель Усольского РОСП ГУФССП России по Иркутской области ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, представила суду справку о размере задолженности по исполнительному производству по состоянию на 08.04.2026.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты> Ф.И.О5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения по делу, в которых просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, указав, что по состоянию на 10.02.2025 сальдо ЕНС ответчика отрицательное и составляет 8 984 716,21 руб.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок обращения взыскания на имущество должника предусмотрен Федеральным законом от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 года №229-ФЗ (статья 210 ГПК РФ).

В силу положений абзаца 2 и 3 части 1 статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащий гражданину-должнику на праве собственности земельный участок, на котором расположено жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данных абзацах имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Соответственно, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Судом установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя СОСП по Иркутской области ГМУ ФССП России ФИО2 находится исполнительное производство (данные изъяты) от 23.10.2024 в отношении ФИО3 о взыскании задолженности по налогам и сборам, включая пени в пользу <данные изъяты> на сумму 7 187 941,45 руб. (л.д. 6-7), возбужденное на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции, от 20.10.2024 (данные изъяты), вступившего в законную силу 21.10.2024.

Согласно справке судебного пристава-исполнителя, задолженность по указанному исполнительному производству по состоянию на 08.04.2026 составляет 7 087 921,62 руб. – основной долг, исполнительский сбор – 423 155,90 руб.

ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.08.2021, акта приёма-передачи земельного участка, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 753 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер (данные изъяты), назначение: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2025.

Согласно ответу <данные изъяты>, ответчику на праве собственности принадлежит транспортное средство Ниссан Кашкай 2.0, 2010 года выпуска, VIN – (данные изъяты), на которое судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Из заявления ФИО3 следует, что данное транспортное средство она планирует утилизировать.

Иное имущество или денежные средства у ответчика судебным приставом-исполнителем не обнаружены.

Решением <данные изъяты> от 05.11.2025. вступившим в законную силу 18.12.2025, по гражданскому делу (данные изъяты) исковые требования ФИО3 к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольное строение удовлетворены. За ФИО3 признано право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью жилого здания 342 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 161-162).

Как следует из указанного решения суда, на спорном земельном участке в 2022 году ответчиком был построен жилой дом. Согласно техническому паспорту, жилой дом представляет собой двухэтажный жилой дом общей и площадью 342 кв.м. Первый этаж жилого дома состоит из гаража площадью 98.8 кв.м., подсобных помещений обшей площадью 100,3 кв.м., коридора площадью 32,7 кв.м., гостиной площадью 29,7 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., санузла площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты площадью 19,8 кв.м. Итого по первому этажу - 317,3 кв.м. Второй этаж жилого дома состоит из подсобного помещения площадью 24,7 кв.м. По завершении строительства ФИО3 не смогла оформить ввод дома в эксплуатацию, поскольку на земельный участок наложен запрет на осуществление регистрационных действии в связи с наличием в отношении неё исполнительного производства (данные изъяты) от 23.10.2024.

В силу разъяснений, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нём случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 237, 242 и 243 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; емельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что на спорном земельном участке расположено строение, обладающее статусом жилого помещения, требований об обращении взыскания на которое не заявлено, принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них строений, сформулированного в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, отсутствие доказательств, опровергающих наделение данного дома исполнительским иммунитетом, в качестве единственного жилого помещения ответчика, правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления судебного пристава-исполнителя СОСП по Иркутской области ГМУ ФССП России ФИО2 к ФИО3 (паспорт серия (данные изъяты)) об обращении взыскания на земельный участок площадью 753 кв.м. с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 22.04.2026

Судья Е.А. Беспалова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>