Решение № 2-3294/2017 2-3294/2017~М-2608/2017 М-2608/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-3294/2017

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика КУМИ Кстовского муниципального района ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации ФИО3 муниципального района о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

ФИО4 является членом СНТ «(адрес обезличен) с (дата обезличена) года и ей предоставлен земельный участок на территории садоводства площадью (данные обезличены) кв.м. за номером (номер обезличен)ранее участок имел (номер обезличен), но в связи с перенумерацией изменился на (номер обезличен)).

Истец регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по оплате не имеет. Использует земельный участок по назначению для садоводства.

Распоряжением (номер обезличен) от (дата обезличена) «О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность гражданам членам садоводческого товарищества (адрес обезличен) были закреплены в собственность бесплатно земельные участки, выделенные гражданам в (данные обезличены) году согласно их заявлениям.

По утверждению истца, она имела намерение оформить земельный участок в собственность, и в (дата обезличена) году выяснилось, что ее нет в списках собственников, но была уверена, что вышеуказанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности.

ФИО4 обратилась в Администрацию Кстовского муниципального района по вопросу бесплатного предоставления ей в собственность занимаемого земельного участка. Однако в предоставлении земельного участка ей было отказано, в связи с отсутствием у нее решения общего собрания членов садоводческого товарищества о распределении земельных участков между членами указанного объединения и предоставлении ФИО4 именно этого участка. Предоставить такой документ истец не может, так как членом садоводческого товарищества она стала в (дата обезличена) году, когда существовал совершенно иной порядок предоставления земельных участков в садоводческих товарищества, в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, т.е. был предоставлен ей на законном основании.

Фактическая площадь земельного участка (номер обезличен) после проведения межевания составила (данные обезличены) кв.м., границы участков с соседними землепользователями согласованы. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером (номер обезличен). Претензий со стороны ответчиков либо третьих лиц по местоположению границ спорного земельного участка не имеется.

Истец пользуется спорным земельным участком с (дата обезличена) года, не знала и не могла знать о незаконности своего владения, так как предполагала, что, как и все остальные члены садоводческого товарищества приобрела право собственности на свой земельный участок в соответствии с Распоряжением Мэра Кстовского района (номер обезличен)-р от (дата обезличена).

Отсутствие решения общего собрания о предоставлении ФИО4 участка явилось основанием для отказа в предоставлении земельного участка. Однако по совокупности изложенных норм законодательства земельный участок предоставлялся истице по ранее существовавшим законодательным нормам (ФИО4 - член садоводческого товарищества с (дата обезличена) года), а следовательно, в отношении нее должны быть применены нормы Федерального закона (номер обезличен) от (дата обезличена).

Таким образом, ФИО4 является членом СНТ (адрес обезличен)», правомерно и фактически пользуется спорным земельным участком, образованным из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу указанного Федерального закона, с (дата обезличена) года добросовестно, открыто и непрерывно, ежемесячно оплачивает членские взносы и платежи, задолженности не имеет.

В своем исковом заявлении ФИО4 просит суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Определением суда к участию в деле соответчиком был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика КУМИ Кстовского муниципального района ФИО2 просила в иске отказать, пояснила, что истцом не представлено решение о распределении земельных участков в СНТ и предоставления истцу спорного участка.

Представители ответчика - Администрации Кстовского муниципального района, третьего лица – СНТ «(адрес обезличен) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В соответствии со ст.46 Федерального закона РФ от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: 1) признания их прав…

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Как установлено судом, ФИО4 является членом СНТ (адрес обезличен)», расположенного в (адрес обезличен) с (дата обезличена) года и ей предоставлен земельный участок на территории садоводства площадью (данные обезличены) кв.м. за номером (номер обезличен) что подтверждается справкой, выданной СНТ «(адрес обезличен)» (л.д.9).

Как следует из материалов дела, ранее участок имел (номер обезличен), но в связи с перенумерацией изменился на (номер обезличен) (л.д.11).

Распоряжением (номер обезличен)-р от (дата обезличена) «О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность гражданам членам садоводческого товарищества «(адрес обезличен) были закреплены в собственность бесплатно земельные участки, выделенные гражданам в (данные обезличены) году согласно их заявлениям.

ФИО4 обратилась в Администрацию Кстовского муниципального района по вопросу бесплатного предоставления ей в собственность занимаемого земельного участка. Однако в предоставлении земельного участка ей было отказано, в связи с отсутствием у нее решения общего собрания членов садоводческого товарищества о распределении земельных участков между членами указанного объединения и предоставлении ФИО4 именно этого участка (л.д.8).

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истец указывает, что предоставить такой документ не может, так как членом садоводческого товарищества она стала в (дата обезличена) году, когда существовал совершенно иной порядок предоставления земельных участков в садоводческих товарищества, в соответствие с действующим на тот период времени законодательством, т.е. был предоставлен ей на законном основании.

Фактическая площадь земельного участка (номер обезличен) после проведения межевания составила (данные обезличены) кв.м., границы участков с соседними землепользователями согласованы. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером (номер обезличен) Претензий со стороны ответчиков либо третьих лиц по местоположению границ спорного земельного участка не имеется, что подтверждается межевым планом (л.д.13-22).

Судом установлено, что ФИО4 является членом СНТ «(адрес обезличен) с (дата обезличена) года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, образованным из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оплачивает членские взносы и платежи, задолженности не имеет.

Суд принимает во внимание, что земельный участок выделенистцу как члену СНТ «(адрес обезличен) спора в отношении границ земельного участка, его месторасположения и фактической площади, не имеется, сведений о наличии иного (другого) спора в отношении прав на земельный участок в материалах гражданского дела не имеется и суду в ходе судебного разбирательства не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов