Решение № 2-1016/2017 2-1016/2017~М-412/2017 М-412/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-1016/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгород в составе:

председательствующего судьи: Ямпольской В.Д.,

при секретаре: Стрельниковой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 (по доверенности), представителя ответчика ООО «УК «Жилищный фонд» - ФИО5 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 ООО «УК «Жилищный фонд» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению соглашений и выдаче отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л:

Квартира №№ в доме №№ по ул. Чехова в г. Белгороде принадлежала ФИО1 и ФИО6 по № доле в праве.

ДД.ММ.ГГГГ. М. умерла. 30.06.2015г. нотариусом Белгородского нотариального округа ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство после смерти М. состоящего из ? доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <...> д.№, кв.№ ФИО1 в порядке наследования приобретено <данные изъяты> долей в праве на квартиру по указанному адресу, ФИО3 - <данные изъяты> доли.

Сведения о собственниках квартиры внесены в Единый государственный реестр недвижимости, согласно выписке из которого, квартира №№ в доме №№ по ул. Чехова в г. Белгороде принадлежит ФИО1 - <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты>

Управление многоквартирным жилым домом по ул. Чехова, д.№ в г. Белгороде осуществляет ООО «УК «Жилищный фонд».

В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает ФИО1

В период с апреля 2014 года по январь 2017 года ФИО1 производились платежи по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в квартире по адресу: <...> д.№, кв.№

Дело инициировано иском ФИО1, обратившейся первоначально с исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании денежных средств, понесенных истцом на оплату коммунальных платежей и расходов по содержанию жилья пропорционально принадлежащей ответчику доле в квартире в размере 44 134, 50 руб., и определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исходя из размера долей собственников квартиры, возложении обязанности на управляющую компанию по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, обеспечила участие представителя.

Представитель ФИО1 – ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил исковые требования, в связи с добровольной оплатой денежных средств, понесённых истцом в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг и платежей по содержанию жилья, требования в указанной части не поддержал, в окончательной редакции просит определить порядок и размер участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <...> д.№ кв.№ пропорционально принадлежащей ФИО1 <данные изъяты> доли в квартире, ФИО3 – <данные изъяты> доли в квартире от общего размера оплаты, обязать ООО «УК «Жилищный фонд» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире в соответствии с определенными долями.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя.

Представитель ФИО3 – ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований об установлении порядка и размера участия в расходах по оплате за квартиру пропорционально принадлежащих сособственникам долям, заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилищный фонд» - ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичное положение содержится в ст. 209 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерной его доли.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг или в порядке, установленных Правительством РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Принадлежность квартиры №№ в доме №№ по ул. Чехова в г. Белгороде на праве общей долевой собственности ФИО8 – <данные изъяты> доли и ФИО3 – <данные изъяты> доли подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону и завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2017г.

В судебном заседании установлено, что в квартире зарегистрирована ФИО8, что подтверждается справкой о составе семьи.

Согласно выписке из финансово лицевого счета от 13.01.2017г., ФИО1 составом семьи 1 человек, занимает 3 комнаты в квартире по адресу: <...> д.№ кв.№ Дом обслуживает ООО «УК «Жилищный фонд», лицевой счет открыт на ФИО6

Как следует из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 17.04.2014г., квартира №№ в доме №№ по ул. Чехова в г. Белгороде состоит из трех комнат, коридора, кухни, ванной, санузла, имеет шкаф, балкон, общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая № кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка №5 Восточного округа г. Белгорода от 25.05.2016г. по делу по иску ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования, устранении препятствий в пользовании, взыскании судебных расходов, вступившим в законную силу 25.06.2016г., определен следующий порядок пользования квартирой №№ дома №№ по ул. Чехова в городе Белгороде: ФИО3 выделена в пользование жилая комната №№ площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО1 – жилая комната №№, площадью 19,5 кв.м. и жилая комната №72, площадью 9,5 кв.м., помещения – коридор, площадью 8,6 кв.м., санузел, площадью 1 кв.м., ванная, площадью 1,9 кв.м., кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., балкон, площадью <данные изъяты> кв.м. оставлены в общем пользовании сторон. На ФИО1 возложена обязанность не препятствовать в пользовании квартирой, передав ФИО3 ключи от всех замков входной двери и не менять входную дверь и замки на ней.

Из объяснений представителя истца ФИО2 следует, что соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО3 не достигнуто, с апреля 2014 года истец самостоятельно несет бремя по оплате услуг. В ходе рассмотрения дела стороны достигли соглашения о размере и порядке погашения ответчиком задолженности, разрешить спор вне суда об установлении порядка и размера участия в расходах по оплате платежей по содержанию жилья и коммунальных услуг, не представилось возможным.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом сам факт неиспользование собственником принадлежащего ему жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Применяя вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу, что собственники квартиры №№ в доме №№ по ул. Чехова в г. Белгороде ФИО1 и ФИО3 обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, то есть ФИО1 по <данные изъяты> доли, ФИО3 по <данные изъяты> доли от суммы начисленных платежей.

Согласно руководящих разъяснений, содержащихся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ " суд, рассматривая споры, возникающие в связи недостижением соглашения между сторонами по содержанию, жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из вышеизложенного, истец вправе, в случае не достижения с ответчиком соглашения определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наём, содержание жилого помещения и коммунальные услуги, требовать установления такого порядка судом.

Поскольку к соответствующему соглашению стороны по делу в досудебном порядке не пришли, требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг являются обоснованными.

Судом установлено, что ООО «УК «Жилищный фонд» обеспечивает обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома №№ по ул. Чехова, № в г. Белгороде, в котором расположена вышеуказанная квартира.

В силу ст.ст.161, 162 ЖК РФ ООО «УК «Жилищный фонд», как управляющая домом организация, обязана заключить с сособственниками отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры в соответствии с принадлежащими каждому собственнику долями в праве на квартиру: ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доли, выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Возражений против определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по варианту, предложенному ФИО1, стороной ответчика не заявлено.

При таких обстоятельствах, порядок и размер участия ФИО1 и ФИО3 в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <...> д.№, кв.№ подлежит определению в соответствии с принадлежащими каждому собственнику долями: ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО3 - <данные изъяты> доли от общего размера оплаты, с возложением на ООО «УК «Жилищный фонд» обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов в соответствии с определёнными долями.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО3 ООО «УК «Жилищный фонд» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению соглашений и выдаче отдельных платежных документов - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры №№ в доме №№ по ул. Чехова в г. Белгороде пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле: ФИО1 в размере <данные изъяты> доле, ФИО3 – в размере <данные изъяты> доли от общего размера оплаты.

Обязать ООО «УК «Жилищный фонд» заключить с ФИО1 ФИО3 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг в квартире №№ в доме №№ по ул. Чехова г. Белгороде в соответствии с определенными каждому долями.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Белгорода.

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>