Решение № 2-241/2025 2-241/2025~М-226/2025 М-226/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-241/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

11 ноября 2025 года п.Новонукутский

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Пихаевой А.А., при секретаре ФИО11, с участием истца ФИО5, третьего лица на стороне истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования «Нукутский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

В исковом заявление истец ФИО5, указывает, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о рождении выданное РайЗАГС <адрес>, где его фамилия ФИО16 (через «Е»), его родители ФИО2, ФИО3.

В последующем при получении паспорта в паспортном столе ошибочно его фамилию написали как ФИО17 (через – «И»), сначала он не придал этому значения в последующем наличие ошибки ему не мешало в жизни. Он женился, у него появились дети как следствие их фамилия зарегистрирована через букву «И», он не посчитал нужным менять документы свои и у всех членов семьи.

В 50-х годах прошлого века, его бабушка и дедушка построили с разрешения местной администрации жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. После постройки дома они въехали в жилой дом и стали там проживать со всеми членами своей семьи, в том числе с его матерью ФИО2. После смерти родителей мама ФИО5 начала проживать в жилом доме, с 10.08.2004 г. она прописалась в жилой дом.

В 2009 году, состояние здоровья матери испортилось и он со своей женой ФИО7 переехал к матери, так как она нуждалась в постоянном уходе. С этого момента он начал вести хозяйство, осуществлять текущие и капитальные ремонты жилого дома, придворных построек, сделал капитальный забор.

13.12.2017 г. его мама ФИО2 умерла. Он продолжил проживать в жилом доме с женой. Свидетельство о смерти матери ФИО5 не выдали так как у них была разница в фамилии. В наследство он не вступал так как имущества после смерти матери не осталось, а жилой дом не был зарегистрирован надлежащим образом, нотариус пояснила, что если даже установиться юридический факт родственных отношений с матерью, свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом выдано не будет в связи с отсутствием регистрации права собственности на жилой дом и иных правоустанавливающих документов. После смерти матери он как наследник первой очереди продолжил проживать в жилом доме, заниматься ведением садоводства разведением домашнего скота. Иных наследников первой очереди у его матери нет.

На сегодняшний день он оформить надлежаще жилой дом не может так как мама умерла. Так же не представляется возможным оформить указанный жилой дом в порядке наследования так как отсутствует свидетельство о праве собственности, права на дом ею надлежаще не зарегистрированы.

Жилой дом построили дедушка и бабушка, каким образом им выделялся земельный участок для строительства неизвестно, в администрации Нукутского района ему пояснили, что указанная информация может быть выдана только лицу которому выделялся участок либо по запросу компетентных органов в том числе суду, они ссылаются на защиту персональных данных, а так же ему пояснили что архив администрации МО «Шаратское» за 1950 - 1990 года отсутствует вследствие пожара.

С 10 августа 2004 года по сегодняшний день, более 18 лет, сначала его мать, потом он открыто, добросовестно как своим собственным владеют жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, несут расходы по его содержанию, в том числе производили текущий ремонт дома, построек на участке, оплачивали электроэнергию, по которым задолженность отсутствует. Он считает, что стал собственником имущества жилого <адрес> силу приобретательской давности.

На основании вышеизложенного, просит признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, при этом суду пояснил, что его бабушка и дедушка построили дом по адресу: <адрес>. С 2004 года его мать, ФИО2, стала проживать в указанном доме. В 2009 году состояние здоровья матери ухудшилось, тогда он стал ухаживать за ней, постоянно проживая по указанному адресу. 13 декабря 2017 года мать умерла. Он постоянно проживает в указанном доме. Занимается ведением садоводства, разведением домашнего скота, осуществлять текущие и капитальные ремонты жилого дома, придворных построек, сделал капитальный забор, оплачивает за коммунальные расходы, электроэнергию.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования, согласна с их удовлетворением. Суду пояснила, что она замужем за ФИО5 с 23 января 1982 года. С 2009 года они постоянно проживали по адресу: <адрес>, так как ухаживали за матерью ФИО5 13 декабря 2017 года мать ФИО5 умерла. Занимаются ведением садоводства, разведением домашнего скота, осуществляют текущие и капитальные ремонты жилого дома, придворных построек, сделали капитальный забор, оплачивают за коммунальные расходы, электроэнергию. На указанный дом она не претендует, так как у нее имеется свое жилье.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Нукутский район» в судебное заседание не явился. От главы Нукутского муниципального округа ФИО12 в суд поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика, исковые требования признает в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждает.

С учетом мнения участников процесса, полагавших возможным рассмотреть дело без участия ответчика, дело рассмотрено в его отсутствии.

Суд, выслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 2 ст. 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Из свидетельства о рождении II-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РСФСР о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. Отец ФИО3, мать ФИО2. Место регистрации РайЗАГС <адрес>.

В судебном заседании, согласно показаниям истца, третьего лица, свидетелей, установлено, что дом был построен бабушкой и дедушкой истца ФИО5

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение по адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, отсутствуют сведений об объекте недвижимости.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО13 по анализу рынка аналогичных жилых домов на сентябрь 2025 года, расположенных по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта недвижимости, жилого дома расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, общей площадью 54,0 кв.м по состоянию цен на ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная сравнительным подходом составляет: 10 347 х 54,0 = 558 738 рублей.

Согласно справке с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального образования «Шаратское», ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Основание: похозяйственная книга №, стр. 127, ЛС №а за 2025.

Согласно справке о наличии скота № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального образования «Шаратское», ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ в подсобном хозяйстве содержатся: свиноматка 1 шт., молодняк (свиньи) 2 шт., куры-несушки 15 шт., другая птица 10 шт., гуси 9 шт., собаки 1 шт. Основание: похозяйственная книга №, стр. 127, ЛС №а за 2025.

Согласно справке муниципального образования «Шаратское» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояла на регистрационном учете по месту жительства в д.Куйта <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по день смерти. По указанному адресу вместе с ней с 10.08.2004 года и по сей день проживает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила суду, что знакома с семьей ФИО17, они являются соседями. В указанном доме проживали бабушка с дедушкой ФИО5, после там проживала мать ФИО5, ФИО6. После ее парализовало, тогда ФИО5 с женой стали проживать с ней, ухаживать за ней. С 2004 года по сегодняшний день ФИО5 проживает в этом доме. Братьев и сестер у ФИО5 нет. ФИО5 занимается домом, сделал ремонт, поставил новые постройки.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил суду, что знаком с семьей ФИО17, они являются соседями. В этом доме еще проживали родители ФИО5, мать, ФИО2. Когда ее парализовало, то ФИО5 стали проживать постоянно с ней в этом доме. После смерти матери они продолжают жить в этом доме. ФИО5 в доме делал ремонт, сделал баню, стайки. Никто в этом доме кроме семьи ФИО17 не жил.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 являлся единственными правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Квартира в собственность МО «Шаратское», на территории которого оно находилось, не передавалось. Администрация МО «Шаратское» не проявляют какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному или бесхозяйному, не заявляют о своих правах и не предпринимают мер по содержанию имуществ.

Из справки муниципального образования «Шаратское» №а от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес> на балансе администрации МО «Шаратское» не состоит.

Из справка ООО «Иркутскэнергосбыт» Саянское отделение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, проживающий по адресу: <адрес><адрес><адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ООО «Иркутскэнергосбыт» не имеет.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что жилым домом, расположенным по адресу: <адрес><адрес><адрес>, ФИО5 владеет как своим собственным, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, производит капитальный и текущий ремонт, ухаживает за ней.

Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО5., домом, как своим собственным на протяжении более 18 лет, никем не оспаривается, подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей, материалами дела, исследованными в судебном заседании, изложенными выше. Судом были исследованы подлинники документов, сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО5. не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему домом, поскольку не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.

Суд в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При установленных обстоятельствах суд, считает возможным признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО5 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нукутский районный суд.

Решение суда в окончательной форме принято 18 ноября 2025 года.

Председательствующий