Решение № 02-4834/2025 02-4834/2025~М-1459/2025 2-4834/2025 М-1459/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 02-4834/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4834/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-002395-41) по иску ФИО1 к ГБУ адрес ФИО2», ФИО3 об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, обязании предоставлять отдельные платежные документы, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУ адрес ФИО2», ФИО3 об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, обязании предоставлять отдельные платежные документы, определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что фио является собственником 1/3 доли, ФИО3 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес. Спорная квартира имеет площадь 60,40 кв.м., состоит из 3-х изолированных комнат площадью: комната №1 – 11,40 кв.м, комната № 2 – 14,90 кв.м., комната № 3 – 14,90 кв.адрес соглашение по определению порядка пользования жилым помещением, оплате коммунальных услуг не достигнуто. На основании изложенного, истец, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, просит определить доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности фио 1/3 доли, ФИО3 2/3 доли; разделить код плательщика № 2320051084 по финансовому лицевому счету № <***> и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг; определить порядок пользования жилым помещением, выделив ФИО1 комнату № 2 площадью 14,90 кв.м., определить совместный порядок пользования местами общего пользования.

Истец ФИО1 в судебное заседании явилась, требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просил, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представила.

Представитель ответчика ГБУ адрес ФИО2» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на иск, в котором указал на необоснованность заявленных истцом требований.

Третье лицо ГБУ адрес ФИО2» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, месте и времени извещено.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ закреплено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как указано в п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.6.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, фио является собственником 1/3 доли, ФИО3 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Спорная квартира имеет площадь 60,40 кв.м., состоит из 3-х изолированных комнат площадью: комната №1 – 11,40 кв.м, комната № 2 – 14,90 кв.м., комната № 3 – 14,90 кв.м.

Истец указывает, что сторонами соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг не достигнуто.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истец выразила желание на самостоятельную оплату коммунальных услуг, согласно ее доле, суд, с учетом вышеуказанных обстоятельств, считает возможным определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них долю общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере их доли.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Учитывая, что собственниками спорной квартиры являются ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 2/3 доли, на 1/3, в квартире не имеется комнат идеально соответствующих долям в праве собственности каждого из собственников, оснований полагать, что между собственниками имеется сложившийся порядок пользования спорной квартирой у суда не имеется, между тем, истец просит выделить в ее пользование комнату № 2 площадью 14,90 кв.м., при таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, а также то, что в силу закона участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, при этом согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении требований об определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд, учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно предложенного истцом порядка пользования жилым помещением, а также структурные особенности спорного жилого помещения, полагает определить порядок пользования спорной квартирой, предоставив в пользование истца комнату № 2 площадью 14,90 кв.м., комнату № 1 площадью 11,40 кв.м., комнату № 3 площадью 14,90 кв.м., определить в пользование ответчика, места общего пользования (кухню, санузел, коридор) оставить в общем пользовании сторон, полагает, что такой порядок пользования спорной квартирой не приведет к нарушению прав сособственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ адрес ФИО2», ФИО3 об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, обязании предоставлять отдельные платежные документы, определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.

Определить доли в оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение – квартиру № 26 по адресу: адрес, следующим образом: ФИО1 1/3 доли, ФИО3 2/3 доли.

Решение является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов ФИО1, ФИО3 для несения самостоятельной ответственности по обязательствам по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес, следующим образом: определить в пользование ФИО1 комнату № 2 площадью 14,90 кв.м., в пользование ФИО3 комнату № 1 площадью 11,40 кв.м., комнату № 3 площадью 14,90 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина