Решение № 2-5823/2016 2-97/2017 2-97/2017(2-5823/2016;)~М-4916/2016 М-4916/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-5823/2016

Дело №

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГГГ КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи ФИО6 при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «УктусСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 предъявил к ООО«УктусСтрой» иск о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., неустойки с суммы <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке.

В заявлении указано, что им (Дольщиком) и ООО«УктусСтрой» (Застройщиком) заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № участия в долевом строительстве. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. По условиям договора застройщик обязался построить дом, получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и после этого передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался принять и оплатить его. Объектом долевого строительства является помещение по адресу: <адрес><адрес> порядковый №, предполагаемый номер помещения №. Стоимость договора составила <данные изъяты>, которая уплачена им (истцом) полностью.

Ему поступило ДД.ММ.ГГГГ уведомление от ООО«УктусСтрой» о переносе срока постройки дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

По его (истца) мнению, Обществом «УктусСтрой» нарушено существенное условие договора: перенесен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для взыскания неустойки.

Он обратился ДД.ММ.ГГГГ в ООО«УктусСтрой» с претензией, в которой указал, что по его предварительному расчету размер неустойки за перенос срока сдачи дома в эксплуатацию составляет <данные изъяты>. В связи с предложением общества об изменении существенных условий договора, он предлагает в досудебном порядке рассмотреть вопрос о безвозмездной передаче в его собственность одного парко-места в многоуровневом паркинге жилого комплекса «ФИО11». Его требования не удовлетворены до настоящего времени.

Ссылаясь на положения ст.6 Федерального Закона РФ от 30.12.2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», он просит взыскать с ООО УктусСтрой» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обществом обязательства с суммы договора.

Вместе с тем, с Общества «УктусСтрой» подлежит взысканию штраф в пятидесяти процентов от присужденной судом суммы за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

Действиями ООО «УктусСтрой» ему причинен моральный вред, который он оценивает в <данные изъяты>

В судебном заседании ФИО8 исковые требования поддержал.

Представитель ООО «УктусСтрой» ФИО5 иск не признала.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются положениями Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации».

По ст. 5 указанного Федерального Закона РФ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 6 данного Федерального Закона РФ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 этой статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации.

На основании ст.452 Гражданского КодексаРФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 1 ст.432 Гражданского КодексаРФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ООО«УктусСтрой» (Застройщиком) и ФИО9 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. Этот договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям этого договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался принять и оплатить его.

Согласно пункту3.2. договора, объектом долевого строительства является помещение по адресу: <адрес>, порядковый №, предполагаемый номер помещения <данные изъяты>

Стоимость договора составляет <данные изъяты>. Обязательство по уплате стоимости договора ФИО2 исполнено надлежащим образом, что не оспаривается ответчиком.

Договором установлено, что застройщик обязуется построить дом и получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства – в течение <данные изъяты> с момента получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Срок принятия объекта долевого строительства – в течение <данные изъяты> с момента получения извещения застройщика. Стороны пришли к соглашению, что застройщик вправе досрочно выполнить свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства.

ФИО2 поступило ДД.ММ.ГГГГ уведомление от ООО «УктусСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока постройки дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, общество предложило внести изменения в пункты 4.1. и 4.2. договора и подписать дополнительное соглашение об изменении необходимых условий договора.

Истец обратился ДД.ММ.ГГГГ в ООО«УктусСтрой» с претензией, которую общество получило в тот же день.

Как следует из объяснений сторон в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, ООО «УктусСтрой» принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не исполнило, объект строительства дольщику ФИО2 не передан. Вместе с тем, общество ссылается на направление истцу уведомления о переносе срока строительства дома в связи со сложной экономической ситуацией, содержащее предложение о внесении изменений в условия договора, полагая, что это обстоятельство является основанием для, если не освобождения от ответственности, предусмотренной ст. 6 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, то для снижения размера неустойки.

По действующему Гражданскому Кодексу РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309 и ст. 310 указанного Кодекса).

Статьей ст.6 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ и ст.452 Гражданского Кодекса РФ предусмотрен порядок изменения договора по соглашению сторон или в судебном порядке.

Доказательств направления дольщику соглашения об изменении существенного условия договора – срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, заключении сторонами такого соглашения, наличии судебного спора об изменении условий договора, ООО «УктусСтрой» суду не представлено, о наличии таких доказательств стороны суду не сообщили.

Следовательно, при отсутствии соглашения об изменении условий договора долевого строительства, заключенного сторонами, и вступившего в силу судебного акта об изменении условий такого договора, договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ООО «УктусСтрой» и ФИО2, является действующим в полном объеме, включая все его условия о передаче объекта строительства дольщику, в том числе о передаче жилого помещения в течение <данные изъяты> с момента ввода дома в эксплуатацию.

По условиям договора дом должен был введен в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а квартира – передана истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок жилое помещение ФИО2 не передано, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ начинается неисполнение ООО «УктусСтрой» принятых на себя по договору обязательств.

Довод истца о наступлении ответственности застройщика вследствие нарушения им существенного условия договора о вводе дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ не может быть признан обоснованным. По смыслу Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ конечной целью участника долевого строительства в строительстве является получение объекта долевого строительства, а не ввод дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию. Поэтому в законе значимым и обязательно содержащимся в договоре условием является именно срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, и именно за его нарушение законом прямо предусмотрена ответственность в виде неустойки. Исходя из общего смысла положений договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, конечной целью договора для ФИО2 также является получение им от застройщика жилого помещения в собственность, а не ввод дома в эксплуатацию. В самом договоре не содержится прямого указания на то, что условие о вводе дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ признано сторонами существенным, и без его наличия договор для истца потерял бы смысл и не был бы им заключен. В судебном разбирательстве ФИО2 не заявлял и не указывал обстоятельств, в связи с которыми ему был бы важен именно ввод дома в эксплуатацию, и в связи с которыми при нарушении данного срока для него наступали бы какие-либо неблагоприятные последствия. Наконец, в предъявленном в суд исковом заявлении ФИО2 требует взыскания неустойки, ссылаясь на положения Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, которыми предусмотрена неустойка именно за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Исходя из указанного, суд рассматривает иск ФИО2 о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд находит, что требование ФИО2 о взыскании с ООО «УктусСтрой» неустойки подлежит удовлетворению с момента неисполнения ответчиком в срок с ДД.ММ.ГГГГ обязательств по передаче объекта строительства дольщику по день вынесения решения, что составляет <данные изъяты> дней. Согласно информации ЦБ РФ ставка рефинансирования составляет <данные изъяты>% годовых с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сумма неустойки составляет <данные изъяты>

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации суд учитывает степень вины ответчика, небольшой срок задержи (<данные изъяты>) передачи объекта, отсутствие доказательств несения физических и нравственных страданий в предъявленной ко взысканию сумме, и, в соответствии с требованиями разумности и справедливости, находит подлежащей взысканию с ООО«УктусСтрой» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком требования потребителя в добровольном порядке не были удовлетворены, суд находит, что с ООО«УктусСтрой» в пользу ФИО10 подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты>

Частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ООО«УктусСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> в доход местного бюджета, от уплаты которой освобожден истец по иску о защите прав потребителей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «УктусСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УктусСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в сумме <данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УктусСтрой» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> в доход местного бюджета.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья