Решение № 2-1693/2021 2-1693/2021~М-1103/2021 М-1103/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-1693/2021

Дело № 2-1693/2021

УИД: 33RS0002-01-2021-001807-35


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

08 июня 2021 года

Октябрьский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Игнатовича М.С.,

при помощнике ФИО1,

с участием

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика МТУ Росимущество ФИО3,

представителя третьего лица ПАО «Т Плюс» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <...> гражданское дело по иску ФИО5 к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с настоящим иском к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях (далее также МТУ), в котором просит взыскать в его пользу убытки в сумме 1 714 226,87 рублей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, расходы по оплате госпошлины 16 771 рублей.

Требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (ранее ИП ФИО5) и ответчиком заключен договор аренды ###-ф земельного участка с кадастровым номером ### расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>.

Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 10 040 кв.м., расположен по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира Береговая насосная станция с рыбозащитным устройством, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>.

При производстве процедуры регистрации договора аренды в Управлении Росреестра выяснилось, что спорный земельный участок находится во владении ОАО «ТГК-6» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ###, имеется обременение в виде ипотеки. В регистрации отказано.

В нарушение норм ст.ст. 611, 613 ГК РФ информация о наличии обременений истцу ответчиком не представлена. При этом решением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО5 взыскана задолженность по оплате арендных платежей в размере ### рублей.

Расположенные на названном земельном участке нежилые здания (теплохолодный склад площадью 1 288,8 кв.м., склад-ангар площадью 452,4 кв.м.) ранее принадлежали истцу, однако договор аренды не зарегистрирован, пользование помещениями не производилось.

Полагает действиями ответчика истцу причинен ущерб в названной сумме, которую истец просит взыскать.

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, представитель истца иск поддержал.

Представитель МТУ в суде иск не признавал, указав на доводы изложенные в письменном отзыве, пояснил также что обстоятельства, на которые ссылается истец в иске являлись предметом оценки Арбитражного суда Владимирской области при вынесении решения по делу № А11-9818/2019 по иску МТУ к ИП ФИО5 о взыскании арендных платежей, заявил о пропуске срока давности по требованиям, просит в иске отказать.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица ПАО «Т Плюс» полагал требования необоснованными.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 613 ГК РФ при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

В статье 53 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на возмещение государством вреда, причиненного незаконными действиями (или бездействием) органов государственной власти или их должностных лиц.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст. ст. 16, 1069 Гражданского кодекса РФ, убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, подлежат возмещению за счет соответственно казны Российской Ф., казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Согласно ст. 1071 ГК РФ в случаях, когда причиненный вред подлежит возмещению за счет казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования, от имени казны выступают соответствующие финансовые органы.

Исходя из содержания ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено и не опровергается материалами настоящего дела что «..ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <...> (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания ###» (правопредшественник ПАО «Т Плюс») (арендатор) заключен договор ### аренды земельного участка, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером ### местоположение: установлено относительно ориентира 4 Береговая насосная станция с рыбозащитным устройством, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>.

… ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (залогодержатель) и открытым акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания ###» (правопредшественник ПАО «Т Плюс») (залогодатель) заключен договор ипотеки №ДЗ-1351-1, предметом залога являются объекты недвижимого имущества, указанные в приложениях ### и 2 к договору, а также права аренды на соответствующие земельные участки, на которых находятся закладываемые объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания ###» (правопредшественник ПАО «Т Плюс») (продавец) и ИП ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ###-FA041/05-002/0001-2014, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: нежилое здание (склад-ангар) общей площадью 452,4 кв.м (площадь застройки 472,4 кв.м), нежилое здание – теплохолодный склад для приема оборудования площадью 1288, 8 кв.м (площадь застройки 1347, 4 кв.м), расположенные по адресу: <...>. В пункте 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 40 071 кв.м с кадастровым номером 33622:34-0024:86, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание производственной базы, находящееся по адресу: <...>, ул. Б. 5 Нижегородская, <...>, принадлежащем продавцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка. В данном пункте договора также указано, что покупатель с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой недвижимым имуществом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец на момент заключения настоящего договора. Не позднее момента подачи документов на государственную регистрацию, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю, подписать оформленное продавцом соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ### и предоставить указанное подписанное сторонами соглашение в уполномоченный государственный орган (пункт 4.2.8 договора).

Право собственности ИП ФИО5 на расположенные по адресу: <...>., нежилое здание – теплохолодный склад площадью 1288,8 кв.м. и склад-ангар площадью 452,4 кв.м. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ ###, ###.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях ###-р в результате раздела находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером ### общей площадью 40 071 кв.м, метаположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – береговая насосная станция с рыбозащитным устройством, почтовый адрес ориентира: <...>, являющегося собственностью Российской Федерации, образованы участки с кадастровыми номерами: ### 27 572 кв.м и ### площадью 12 498 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером ### поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (предыдущий кадастровый ###), площадь 10 040 кв.м, расположен по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира Береговая насосная станция с рыбозащитным устройством, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание производственной базы. Право собственности на данный участок зарегистрировано за Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ ###. Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ###-Ф, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ### поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (предыдущий кадастровый ###), площадь 10 040 кв.м., расположен по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира Береговая насосная станция с рыбозащитным устройством, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание производственной базы. Согласно пункту 2.1 договора на участке имеются объекты недвижимого имущества: нежилое здание – теплоходный склад для приема оборудования общей площадью 1288, 8 кв.м, нежилое здание – склад-ангар общей площадью 452,4 кв.м Пунктом 3.1 договора установлен срок аренды участка– с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы составляет ### руб. 09 коп. в год в год, в месяц ### руб. 01 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.2 договора). Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ИП ФИО5 направил на государственную регистрацию договор аренды земельного участка ###-Ф, в уведомлении и приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ### Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области указало, что согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявленный к регистрации земельный участок находится в аренду (сроком до ДД.ММ.ГГГГ) у ОАО «ТГК ###» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ###. Кроме того, в ЕГРП имеется запись о регистрации ипотеки права аренды ОАО «ТГК ###» на данный участок. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области указало, что отказывает в государственной регистрации права. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ ###-МР с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность и пени, которая оставлена без ответа. Поскольку арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

… суд установил наличие между сторонами договорных отношений по аренде недвижимого имущества и с учетом того, что материалами дела подтверждается факт пользования Предпринимателем спорным участком, в том принятие участка по акту приема-передачи, нахождением на участке объектов недвижимости, принадлежащих Предпринимателю на праве собственности в заявленный период без исполнения встречного обязательство по внесению платы за такое пользование. Доказательств обратного ответчик не предоставил…».

Иск МТУ удовлетворен в сумме взысканной задолженности ### рублей, пени ### рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При рассмотрении дел о взыскании убытков суду необходимо установить состав правонарушения, включающий факт наступления вреда, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными для истца последствиями, а также размер ущерба.

Таких доказательств суду не представлено.

По мнению суда, заявленная к взысканию сумма не может являться при изложенных обстоятельствах убытками для истца, подлежащими возмещению.

При этом доводы ответчика о том, что истцу было известно о нарушении прав с момента заключения договора и отказа в государственной регистрации права (ДД.ММ.ГГГГ) судом не принимаются, поскольку сумма арендных платежей взыскана судом решением от ДД.ММ.ГГГГ, что в пределах установленного ст. 196, 200 ГК РФ срока исковой давности.

С учетом изложенного иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях о взыскании убытков - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.С.Игнатович

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.С.Игнатович