Решение № 2-63/2018 2-63/2018~М-1/2018 М-1/2018 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-63/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2018 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Поруновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/18 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, третьему лицу филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с КН №, общей площадью 3 000 кв.м.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес> как тождественного земельному участку с КН №. В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании Постановления Администрации Варламовского округа Сызранского района Самарской области № 51 от 29.05.1998г. ему принадлежит земельный участок КН № (предыдущий №), расположенный по вышеуказанному адресу, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям ЕГРН за истцом числится еще один земельный участок с КН №, имеющий предыдущий номер аналогичный предыдущему номеру земельного участка с КН №. На обращение в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о нормализации сведений о земельных участках, истцом получен ответ о наличии двойного кадастрового учета, однако, исключение из ЕГРН данных сведений возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности), не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Сызранский ФИО3 (глава), Администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский ФИО4 (глава) в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ФИО5. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда. Указав, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках с КН № и с КН №. В связи с тем, что земельный участок с КН № является ранее учтенным и представленным на праве частной собственности на землю, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены. Сведения о земельных участках вынесены в ГКН в заявительном порядке, в связи с чем, исключение в ЕГРН данных сведений возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Федерального закона от 03.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2).

Под Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается - внесение в Единый государственный реестр недвижимости, в частности, сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7).

В соответствии с ч.4 ст.69 названного Закона технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Перечень оснований для снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка определен в Законе о регистрации (ч.15 ст.41, ч.10 и ч.11 ст.60, ч.3 ст.70 Закона о регистрации).

В силу п.33 ч.1. ст.26 Закона о регистрации земельный участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета, если он не является преобразуемым и отсутствуют основания, указанные в данном Законе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с КН №, декларированной площадью 3000 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>; правообладатель - ФИО1 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Сведения о земельном участке внесены в ГКН по заявлению ФИО1 от 16.02.2009г. № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с КН №, уточненной площадью 3000,00 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>; правообладатель - ФИО1 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Сведения о земельном участке внесены в ГКН по заявлению от 03.04.2003г. № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как установлено судом из исследованных письменных материалов дела, местоположение и площади земельных участков КН № и с КН № полностью совпадают, правообладателем земельных участков является одно и то же лицо – ФИО1, в связи с чем, суд приходит к выводу о тождественности данных земельных участков.

Тем самым судом установлено, что фактически вышеуказанные земельные участки являются одним объектом кадастрового учета.

На обращение в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО1 получено уведомление № от 13.12.2017г. об отказе в снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с КН № как дублирующего земельный участок с КН № в соответствии с положениями Закона о регистрации по тем основаниям, что сведения об указанных участках вынесены в ЕГРН в заявительном порядке, в связи ч ем, исключение из ЕГРН данных сведений возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом по результатам проведенного анализа сведений ЕГРН и документам, послуживших основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках с КН № и КН №, выявлен двойной кадастровый учет.

Как установлено в ходе судебного разбирательства земельный участок с КН № является ранее учтенным, сведения о нем не носят временный характер, работы по его преобразованию не производились, иных правовых основания для снятия его с кадастрового учета не имеется.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка, имеющего характеристику индивидуально-определенной вещи одинаковую с другим ранее учтенным земельным участком, представляет собой пробел правового регулирования, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для защиты прав истца.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения ч.3 ст.70 Закона о регистрации, предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с КН №, общей площадью 3 000 кв.м.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Председательствующий: А.А.Антошкина