Решение № 2-862/2024 2-862/2024~М-393/2024 М-393/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-862/2024

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года <адрес>

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Можайского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд исключить из ЕГРН, сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вырез в соответствии координатами:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
установить границ земельного участка площадью 602 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч. <адрес>, по фактическому землепользованию в координатах:

Номер

точки

координаты, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Свои требования истец обосновывает тем, что ей праве собственности мне принадлежит жилой дом, инв. №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Граница вышеуказанного земельного участка в ЕГРН не установлена.

В 2023 году при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истец узнала, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют 100% пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию – Можайский городской округ <адрес>.

Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором, на нем расположен принадлежащий мне на праве собственности жилой дом.

Управлением Росреестра по <адрес> (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ), приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, так как выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Администрацией Можайского городского округа <адрес> (решение от ДД.ММ.ГГГГ) отказано в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №, так как испрашиваемые границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №

Истец на исковых требованиях настаивала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель администрации Можайского городского округа <адрес> против удовлетворения иска не возражала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка №, площадью 602 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

На земельном участке принадлежащем истцу расположен жилой дом истца, участок огорожен забором.

В 2023 году при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истец узнала, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют 100% пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию – Можайский городской округ <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН и заключением кадастрового инженера.

Согласно заключения кадастрового инженера при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Управлением Росреестра по <адрес> (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ), приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, так как выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Администрацией Можайского городского округа <адрес> (решение от ДД.ММ.ГГГГ) отказано в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № так как испрашиваемые границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 п. 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Частью 1 ст.64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Согласно п. 2 ст. 43 Закона о регистрации если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из изложенного, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации Можайского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН, сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вырез в соответствии координатами:

Номер

точки

координаты, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить границ земельного участка площадью 602 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч. <адрес> по фактическому землепользованию в координатах:

Номер

точки

координаты, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья подпись М.Л. Жирнов

Копия верна_________________Судья

Решение не вступило в законную силу.