Решение № 2-183/2019 2-183/2019(2-5307/2018;)~М-5248/2018 2-5307/2018 М-5248/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-183/2019

Дело № 2-183/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 04 февраля 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерса А.Н.,

при секретаре Камневой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО2 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО2 в лице законного представителя ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО6 об определении границ земельного участка, в обоснование указав, что истцам ФИО1, и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли за каждым, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 574 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В целях оформления земельного участка, определения его границ на местности и постановка на кадастровый учет, истцы обратились в компанию ООО «Асгард», для проведения геодезических работ, описания границ и составление межевого плана земельного участка. В результате проведенной топографической съемки на объекте составлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (страницы 3,4 Заключения кадастрового инженера), на которой границы ограждающих конструкций, земельного участка № образованы характерными точками н1,н2,нЗ,н4 (согласно заключения ООО «Асгард». Из схемы следует, что координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № сведения, о которых содержаться в Едином Государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому расположению ограждающих. В ходе согласования местоположения границ земельного участка выяснено, что границы земельного участка, принадлежащих истцам является спорной в точках нЗ(2)-57, н4(1)-60, со смежным участком, принадлежащим ФИО4, и в точках н2-н2(1), нЗ-н(1) принадлежащим ФИО7. Земельный участок сведения о котором содержаться в ЕГРН, границы которого пересекают границы ЗУ с кадастровым номером №. Истцы обратились к собственникам смежных участков за согласованием и обращением в кадастровую палату, за внесением сведения касаемо границ участков, но они отказались, посоветовав решать в судебном порядке.

Просили исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего нам, ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности, в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
У

Н1

18677.42

8101.63

н2

18652.16

16377.98

нЗ

18644.87

16358.75

н4

18670.73

16347.93

Законный представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО2, несовершеннолетний ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

В ходе разбирательства по делу, стороной истца координаты границ были уточнены следующим образом:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
У

н1

18 677.42

16 368.32

н2

18 652.16

16 377.98

н3

18 644.87

16358.75

н4

18 670.73

16 347.93

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях по существу заявленных требований.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях по существу заявленных требований.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ФИО9 указала на то, что ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области не является надлежащим ответчиком по делу, предоставила отзыв на исковое заявление.

Привлеченное к участию в деле в качестве соответчика Управление Росреестра по Омской области предоставило отзыв на исковое заявление, из которого следовало, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, председатель СНТ «Энергетик-5/3» ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцам ФИО1, и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли за каждым, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 574 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от 20.12.2018.

В целях оформления земельного участка, определения его границ на местности и постановка на кадастровый учет, истцы обратились в компанию ООО «Асгард», для проведения геодезических работ, описания границ и составление межевого плана земельного участка.

На основании проведенных работ участок выяснилось, что площадь участка составила 578 кв.м. В результате проведенной топографической съемки на объекте составлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (страницы 3,4 Заключения кадастрового инженера), на которой границы ограждающих конструкций, земельного участка № образованы характерными точками н1,н2,нЗ,н4 (согласно заключения ООО «Асгард».

Из схемы следует, что координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № (принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.12.2018), № (принадлежит на праве собственности ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2018), сведения, о которых содержаться в Едином Государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому расположению ограждающих.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера, в результате проведенной топографической съемки на объекте составлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (страницы 3,4), на которой границы ограждающих конструкций, земельного участка № образованы характерными точками н1, н2, нЗ, н4. Из данной схемы следует, что координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержаться в Едином Государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому расположению ограждающих конструкций данных участков.

Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области на основании запроса суда в материалы дела предоставлены заверенные копии описания земельных участков от 25.12.2007, 23.01.2008 из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №; описания земельных участков от 29.12.2008 из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении и границах земельных участков, расположенных по адресу: г. Омск, Центральный АО, СНТ «Энергетик-5», участок № 155, участок № 139, соответственно. Дополнительно сообщено, что земельный участок с кадастровым номером № учтен в государственном кадастре недвижимости декларативно (границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).

При рассмотрении заявленных требований, суд исходит из того, что спора о фактическом расположении границ земельных участков истца и ответчиков не имеется. Сторона истца указывает на то, что при проведении кадастровых работ по определению границ земельных участков ответчиков была допущена ошибка.

Ответчик ФИО4 в отзыве на иск указывает на то, что границы ее земельного участка и земельного участка с номером № были согласованы и не могут быть изменены. Ответчик ФИО5, приводит аналогичные доводы в своих возражениях, и ссылается на то, что ООО «Асгард», готовившая заключение, использовала оборудование не прошедшее необходимую поверку.

При оценке указанных доводов, суд исходит из следующего.

Стороной истца было предоставлено заключение кадастрового инженера, доказательства того, что были использовано оборудование, прошедшее поверку, кадастровый инженер ФИО11 дала пояснения, подтвердившие доводы истца.

Указанное не дает оснований суду считать данное заключение недостоверным доказательством.

Суд предложил стороне ответчика опровергнуть доводы истца и заявить ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, либо предоставить заключение специалиста с выносом характерных точек. Указанным правом ответчики не воспользовались. Таким образом, в ходе разбирательства по делу доводы стороны истца о наличии ошибки не были опровергнуты. С учетом изложенного, суд не принимает довод ответчиков о том, что границы их земельных участков были установлены ранее и изменению не подлежат.

Оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие спора по фактическим границам земельного участка, суд соглашается с требованиями истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и необходимостью исключения из ЕГРН сведений координатах этих участков.

Поскольку фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, соответствуют каталогу координат, иного суду не представлено, требования ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Учитывая то, что в ходе разбирательства по делу судом не было установлено нарушения прав истца со стороны соответчиков ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по Омской области, суд не находит оснований для удовлетворения требований к этим ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 ФИО3 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении:

- земельного участка с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности, в следующих координатах, местной системы координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
У

н1

18 677.42

16 368.32

н2

18 652.16

16 377.98

н3

18 644.87

16358.75

н4

18 670.73

16 347.93

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 11 февраля 2019 года.