Решение № 2-4048/2019 2-4048/2019~М-3289/2019 М-3289/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-4048/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

с участием

помощника судьи Жилиной Д.В.,

прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, с учетом увеличения исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства:

на основании договора купли-продажи № недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице Общества с ограниченной ответственностью «ФИО5 К.», он является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В квартире состоят на регистрационном учете по месту жительства и, фактически проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг указанного жилого помещения составляет 624.749,23 рублей, которую ответчики не выплачивают.

Регистрация ответчиков в спорной квартире, собственником которой истец является, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец ФИО1 просит суд:

- прекратить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1(далее по тексту решения - Истец) не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия(л.д.31).

Представитель Истца, действующий на основании доверенности(л.д.24) – ФИО6, извещенный о слушании дела(л.д.72), в судебное заседание не явился, доказательств уважительности неявки не представил.

Ответчики ФИО3 и ФИО2, в судебном заседании каждый в отдельности, исковые требования не признал, просили суд об отказе в удовлетворении иска.

Ответчики ФИО4 и ФИО4, извещенные о слушании дела(л.д.74), в судебное заседание не явились, доказательств уважительности неявки не представили.

С учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания лиц, участвующих в деле и, отсутствия сведений о причинах их неявки, суд применил правила ч.3 ст.167 ГПК РФ – рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив доводы сторон, заключение прокурора, письменные материалы дела, судом установлено следующее:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.8 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ года«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства(статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или)в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на октябрь 2019 г.(л.д.68-69) ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности Истца зарегистрировано на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице Общества с ограниченной ответственностью «ФИО5 К.»(л.д.11-13,10).

Согласно Выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.33) в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4

Из объяснений ответчиков судом установлено, что, несмотря на зарегистрированный в установленном законом порядке переход права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, они фактически продолжают проживать в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что Истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, право пользования которой, ответчики утратили с момента государственной регистрации перехода права, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ответчики вселены в спорную квартиру ее собственником, последними не добыто и суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку законных оснований, для пользования спорной квартирой и проживания в ней, у ответчиков не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, удовлетворить.

Прекратить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда является основанием, для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 с регистрационного учета по вышеназванному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: