Решение № 2-243/2023 2-243/2023~М-225/2023 М-225/2023 от 8 октября 2023 г. по делу № 2-243/2023

Дело №

УИД: 28RS0№-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 октября 2023 года пгт. Экимчан

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Булат А.П.,

при секретаре Прокопенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Экимчан, <адрес>, кадастровый №, относящуюся к блоку жилого дома блокированной застройки.

В обосновании своих требований истцом указано, что спорная квартира на основании договора приватизации принадлежит ФИО2 Впоследующем указанная квартира была приобретена ФИО3 у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала данную квартиру ФИО4 на основании договора купли продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл у ФИО4 вышеуказанную квартиру на основании договора-купли продажи, удостоверенного главой пгт.Экимчан, факт передачи денежных средств подтверждается распиской ФИО4 В настоящее время он проживает в спорной квартире, несет обязанности собственника по уплате коммунальных платежей, производит текущий ремонт жилого помещения. Ответчики факт купли-продажи вышеуказанной квартиры не оспаривают. Однако в установленном законом порядке не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение, поскольку все сделки по отчуждению указанной квартиры не прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении не представил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайств об отложении не представили, представили письменные заявления, в которых указали, что исковые требования ФИО1 признают.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался установленным образом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правилами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, письменные заявления ответчиков о признании иска, суд приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путём признания права.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положению ч.2 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 13.06.2015 года) «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права, который подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 заключён договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 39,1 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт.Экимчан, <адрес>, согласно которому спорная квартира принадлежит продавцу ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составляет 300.000 рублей. Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен главой рабочего поселка (поселка городского типа) Экимчан ФИО7 Факт передачи покупателем продавцу денежных средств в сумме 300.000 рублей подтверждается исследованной в судебном заседании распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). В установленном законом порядке права на вышеуказанную квартиру не зарегистрированы.

Из договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: пгт.Экимчан, <адрес> приобретена ФИО4 у ФИО3 за 250.000 рублей; указанная квартира принадлежит продавцу (ФИО3) Е.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Факт передачи денежных средств за покупку данной квартиры подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Право собственности ФИО4 на указанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный договор на покупку спорной квартиры заключён между ФИО5, действующим по доверенности ФИО2, и ФИО3 Данный договор удостоверен нотариусом Селемджинского нотариального округа <адрес> ФИО7 Согласно передаточному акту ФИО5, действующий по доверенности ФИО2 передал спорную квартиру ФИО3, оплата произведена покупателем полностью (л.д.13-14). Право собственности ФИО3 на указанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно сведениям, предоставленным ФППК «Роскадастр» по <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Экимчан, <адрес>, - не зарегистрировано.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в пгт.Экимчан принадлежит ФИО2 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в комитете по управлению имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается исследованным в судебном заседании договором № на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и актом передачи (л.д. 16-18). Указанный договор в установленном законом порядке никем не оспорен.

Имеющаяся в материалах дела доверенность серии <адрес>, удостоверенная нотариусом Серышевского нотариального округа <адрес>, зарегистрированная в реестре за №, согласно которой ФИО2 доверяет ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пгт. Экимчан, <адрес>, свидетельствует о том, что воля ФИО2 была направлена на отчуждение жилого помещения, переданного ей в безвозмездную собственность на основании договора приватизации.

Исследованные в судебном заседании договоры купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, расписки в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также действия истца по открытию лицевых счетов по оплате предоставляемых коммунальных услуг, по оплате коммунальных услуг и электроэнергии, - свидетельствуют о реальном исполнении указанных договоров купли-продажи.

Права истца на спорный объект недвижимости не оспаривается.

Из письменного заявления ответчика ФИО4 следует, что он признаёт исковые требования ФИО1 в полном объёме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Из письменного заявления ответчика ФИО3 следует, что она признаёт исковые требования ФИО1 в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Из письменного заявления ответчика ФИО2 следует, что она признаёт исковые требования ФИО1 в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

На основании ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска в данном случае не противоречит закону (закон допускает такое волеизъявление ответчика, в том числе, с учётом характера заявленных исковых требований), а также не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное признание иска.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, а также то, что иным способом истец не имеет возможности реализовать своё право собственности на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что <адрес> в пгт.<адрес> относится к блоку жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес> пгт.<адрес>, относящуюся к блоку жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Экимчан, <адрес>, кадастровый №, относящуюся к блоку жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанное выше имущество в ЕГРП.

Настоящее решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд.

Судья А.П. Булат

Решение суда в окончательной форме принято 10 октября 2023 года.